进入7月后，朝阳公园周边的住宅销售出现了截然不同的情况。以朝阳公园桥为界限，将该区域划分为朝阳公园板块和朝阳公园东板块，其中朝阳公园板块高档住宅新增供应量少且部分项目出现滞销，而朝阳公园东板块的项目则出现了热销局面。

区域内住宅集体热销

从今年4月开始，北京多数高档住宅销售放缓，其销售局面更不容乐观。包括朝阳公园板块、燕莎板块、双井板块等多个高档住宅聚集板块的住宅销售，都不同程度出现了放缓的局面。

朝阳公园东板块的住宅销售量却在这个时候异军突起。“金隅凤麟洲从4月份取得预售许可证，到目前销售及预订已经达到285套。”记者从北京房地产交易网统计的数据显示，金隅凤麟洲7月份销售量达到156套，是京东高档区域内少有的几个热销的项目之一。同样该区域内在售的泛海国际居住区销售业绩也不俗。

“根据我们跟踪调查的北京热点住宅区域来看，朝阳公园东板块是少有的在售项目全部热销的区域。”中原地产华北区域总经理李文杰这样告诉记者。

北京房地产交易管理网站统计的数据显示，从6月15日到7月31日，位于该板块的金隅凤麟洲销售量达到218套，销售均价为13200元/平方米。该板块内标志性的地产项目———泛海国际则是北京6月高档住宅销售冠军，从6月15日到现在销售量达到170套。另一个6月20日取得预售许可证的万科金阳公寓，截至7月31日签约量达到154套。目前签约均价为16250元/平方米。而目前北京楼市整体还处于滞销的状态，其中6月份北京期房日均签约量为394套，7月份日均销售仅为327套。

区域地产价值被低估

多数业内人士接受记者采访时表示，在北京高档住宅销售放缓的背景下，朝阳公园东板块住宅集体热销除了其板块内项目具有较高的性价比外，还有就是这个板块一直被低估，此次能够热销说明该板块的价值逐渐被挖掘出来，并得到购房者的认同。

“朝阳公园东板块是个新崛起的区域。”思源顾问董事长李国平这样指出。北京购房者喜欢购买新入市的住宅，因此这个板块内的住宅产品能够被购买者从心里所接受。

从目前该板块住宅的实际销售价格来看，这个区域高档住宅的售价集中在16000—24000元/平方米之间。而这个价格与朝阳公园板块的均价25000元/平方米的售价相差甚远。

金隅凤麟洲在这个区域内可谓升值潜力最大，其目前推出的湖景公寓均价仅为13200元/平方米，远远低于周边水平；而近期将要推出的水叠拼别墅不仅在整个区域内绝无仅有，且具有很强的收藏价值，而其预计25000元/平方米的开盘均价，更能引发不俗的销售业绩。

价格低谷将被填平

显然，从目前朝阳公园东板块住宅的销售价格来看，该区域的多数住宅还基本处于一个价格稳定区间，尤其是以金隅凤麟洲为例，该项目按照其所具有的低密度别墅品质来看，完全是该区域居住环境最好的项目之一。但其目前在售的住宅价格则仅仅在13200元/平方米左右，其产品所具有的价值拉升空间是非常大的。这也是业内通常称之为的升值潜力空间。“如果按照升值潜力来看，朝阳公园东板块中金隅凤麟洲是潜力最大的项目之一。”有专家这样指出。