今年８月，北京市新开盘项目预计将有４０多个。新盘项目半数位于五环外，而单价万元以下的项目，基本都在五环外。预计在８月开盘的别墅中，近郊的项目依然不多，多数都在密云、怀柔、延庆等远郊区县。非住宅类新项目就更少，绝大多数的商业地产或者写字楼项目都在今年进入招商期或开业期。

数据显示

住宅 ４０多个新盘本月亮相

８月份是楼市“金九银十”销售旺季的预热期，但北京开盘入市的项目与７月份相比基本持平。北京多家研究机构的统计数据显示，今年８月，北京市新开盘项目预计将有４０多个。数据还显示，新盘项目半数位于五环外，大户型仍为主力房源，项目开盘均价也以万元以上为主。

记者调查了一下，发现单价万元以下的项目基本都在五环外。比如，位于北苑路北苑家园八区的旭辉奥都三期，预计８月中旬开盘。据悉，三期１、２号楼将以南北通透的两居为主打，户型面积为８８平方米。另外还有约４０套面积为７３平方米的小两居，以及约４０套１１２平方米的小三居，两梯四户，三期舒适度、楼座位置等都非常好，均价预计９５００元／平方米。此外，与前两期一样，三期也设定了最低折扣，一次付款的客户可享受九二折的折扣。

提示：还有亦庄新生活区的金地格林小镇６期、丰台区西红门镇的世嘉博客、朝阳区管庄杨闸环岛的北京新天地、海淀区清河北岸布鲁斯等项目，单价都在万元以下。而五环内的项目则难找万元的新楼盘了。像紧邻西二环菜户营桥的金泰城丽湾、东四环外百子湾路的沿海赛洛城等，单价都超过了万元，国瑞城和北京财富公馆等项目，单价更是超过２万元。

别墅 新项目大部分在远郊

预计在８月开盘的别墅中，近郊的项目依然不多，除了汤ＨＯＵＳＥ 、 中体奥林匹克花园、天鹅堡、枫露皇苑?穴三期?雪 等有限的几个，多数都在密云、怀柔、延庆等远郊区县。

提示：比如，怀柔红螺湖畔的天恒别墅山，就于８月４日正式开放了样板间组团。该项目总占地面积５６万平方米，总建筑规模１３．２万平方米，园区内包含浅坡、浅山、山地等多种地形地貌，自然环境优越，提供独栋和双拼两种产品类型，计划分三期开发。其中二期由７０余栋别墅组成，以小独栋别墅为主，另有四五套双拼别墅，独栋户型面积３５０至３９０平方米之间，总价在２６０万至４００万／栋，双拼别墅户型面积在２８５至３００平方米之间，总价在２１０万／套左右，２００８年６月入住。

非住宅 进入招商期

不仅仅是８月，今年的非住宅类新项目一直不多，绝大多数的商业地产或者写字楼项目，都在今年进入招商期或开业期。８月７日，位于奥北的龙德广场商业推荐正式拉开序幕。当天包括家乐福、百安居、翠微百货、国美电器、特力屋家居生活馆、浩沙健身、万达影院、德国仙霸集团、纸老虎图书有限公司在内的１０家品牌主力店集体签约龙德广场。

记者同时获悉，包括家乐福、百安居在内的多家主力店现均已进场装修，预计８月份开业。龙德广场总建筑面积达到３４万平方米，其中商业规划面积达到２４万平方米，将于２００７年１０月全部交付，并于２００８年５月前正式开业。

提示：记者搜罗了一下，才找到两个计划在８月开盘的非住宅类新项目。其中一个是位于顺义空港工业区的ＭＡＸ空港企业园，均价９２００元／平方米。另一个源中心项目位于二环内广安门内大街，总建筑面积６万平方米，是集写字楼、商业广场、精装修公寓于一体的综合建筑集群。