北京2007年的优质零售物业（包含高档购物中心和著名商业街）供应量将达到115万平方米。分布在几个主要商业区，其中朝外和燕莎区域分别新增供应16.8万和26.9万平方米，建外和国贸新增27.2万平方米，西单区域11.5万平方米，中关村和金融街区域分别新增8.9万平方米，东四环区域15万平方米左右。　

    同时，由于外资零售商的大量进入，对北京优质零售物业的需求持续上升，但由于新增115万平方米的供应，很多优质零售物业将承受较大的压力。2007年北京优质零售物业的吸纳量可能仍然会低于新增供应量，整体空置率小幅上升，但是成熟的优质零售物业租金还是会保持平均约10%的年增长率。东方新天地、国贸商城的租金增长将领涨整个市场，并保持北京市最高的租金水平。

    新增的零售物业分布在不同的区域，既有传统的商圈，也有新兴的商业区。西单Mall、王府井富阳广场、新三里屯都处在传统的商圈内，商圈的人流肯定是有保证的，关键是如何吸引人群到自己的项目中来，这类物业的租金会逐渐升高，并代表所在区域的租金水平。同时，由于住宅郊区化的趋势，人们需要商业配套，新兴的区域型商圈逐渐形成。望京、东四环、立水桥区域在2007年都会有大型商业出现，包括美罗城购物中心、沃尔玛购物广场和明天商业中心，区域的商业会在大型商业的带动下更加繁荣，租金水平将在原有基础上有较大的提高。

    在新增的优质零售物业中，物业品质及经营模式也存在着巨大的差异。只租不售渐成主流———产权统一，由经验丰富的商业管理公司管理，如新三里屯项目、四季商城购物中心，这些项目为了保证项目整体的品质，在招商过程中就对租户进行了严格的选择，保证项目的档次和合理的业态组合。这类项目业主会在前期不断投入，项目逐渐成熟，租金会稳中有升。同时，市场上更多的是散售的商业项目，包括写字楼配套商业,由于业权缺乏统一性，散售项目的培育期通常更长，中小投资者所面对的风险更大，在这方面的投资必须谨慎。只租不售模式的兴起，使得散售项目的空间日趋紧缩，其发展余地进一步受到积压，而投资者所面临的风险更是前所未有的巨大。