●国际化背景抬高望京房价、租金　小户型缺乏
　　在西门子工作多年的李先生日前感叹，在世界500强企业上班数年，竟然在望京买不到一套属于自己的住宅。记者诧异，望京作为北京最大型的居住区域之一，拥有很多的房地产项目，特别是近几年来，随着生活配套日益齐全，不断有新项目入市，该区域一直是购房者关注的热点区域。怎么会买不到房子呢？
　　带着这个问题和朋友的感慨，日前记者又走进望京，详细调查后发现，的确很多在望京区域工作的普通工薪族却不在望京居住，他们大都居住在邻近的太阳宫、北苑、立水桥等地，有的甚至还在南城、西城或通州等地居住。

　　●不是“不想住”而是“买不起”
　　李先生住在北苑，每天上下班奔波不方便不说，早晚高峰期的交通堵塞让他不胜其烦。“本来在望京工作就应该住在望京，而如今我们却住不起……”说到为什么不在望京住，李先生苦笑。
　　采访中记者了解，由于望京的交通配套、生活配套等方面不断完善，吸引大量的有钱人进驻望京，这使得望京的房价直线上飘，目前均价已经达到9500元/平方米~15000元/平方米之间，而且主力户型以100平方米左右的两居和130平方米的三居为主，整套房价一般集中在100万元~200万元之间，这样的价格对于一般的白领阶层来说显然很难从容应付。
　　据悉，目前望京像李先生这样的白领很多，因为该区域内集中了西门子、摩托罗拉、三星等十几家世界五百强企业和几十家国内的知名企业，园区的发展规模日渐庞大并逐渐成熟完善。在这个产业链条上除了一些外企高级管理人员、外企白领外，还有大量的国内从业人员。可以说，望京区域是CBD、中关村以及金融街之后的北京高知人群第四大聚集地。

　　●国际化背景抬高望京房屋租金
　　不仅新房价高，近几年来，望京房屋租金的价格上涨幅度也居北京各区域之首。据中大恒基、我爱我家、链家等专业房地产研究机构调查，望京的二手房市场也非常活跃，但由于存量房的面积偏大，所以二手房的租金也高于其他区域。目前，望京新城租一套普通的一居每月租金在3000元~5000元之间，而在望京周边的其他区域则大约在2000元左右。
　　“我就一个人住，两居室太奢侈了，再说3000元的租金压力太大，所以只能在交通便利的北苑家园租一套一居室。”在摩托罗拉工作的孙小姐对记者说，“但住在别的地方每天花在路上的时间成本和交通成本太大了，我特别希望望京能有适合我们居住的房屋，无论是租还是买都可以。”
　　链家望京店负责人告诉记者，望京和其他区域不一样的是，望京更具备国际化的背景。首先望京是人们熟知的“韩国城”，韩、日人群在区域占有相当比例；另外由于望京距离首都机场较近，交通也非常方便，所以望京的外籍人士和商务人士非常多，这些人群居住在望京客观上也抬高了望京整体的租金水平。

　　●小户型成望京“热门货”
　　从租房、买房的群体来看，很大一部分望京白领被大面积、高总价挡在了住在望京的门外。东亚·望京中心销售经理张欢认为，望京的可开发用地越来越少，但是小户型项目却一直是市场空白。从早期的华鼎世家到新近入市的东湖湾等项目，90平方米以上的中大户型占绝大部分，而且目前望京的普通住宅的均价已经到了万元左右，这对初次置业的年轻人来说确实是不小的压力。望京独特的魅力吸引着很多人，望京的产业链上也滋生着许多迫切需要在望京置业的年轻白领。这部分人群在望京其实非常庞大。“从东亚·望京中心这段时间以来积累的客户来看，首次置业的年轻人占了相当一部分，他们最感兴趣的面积就是在30—90平方米之间。”张欢说。
　　“小户型在望京太缺乏了，而且这个项目周边有沃尔玛购物广场、华联商厦、嘉茂购物中心等成熟配套，对于我们来说有极大的诱惑力”，一位在东亚·望京中心售楼处看房的吕先生告诉记者，“我在西门子工作，单位很多同事都在关注这个项目……”
　　望京缺乏小户型的房地产产品，从另一个角度来看，这也是小户型升值空间的体现。像东亚·望京中心和悠乐汇这类型位于区域核心地带，交通便利的小户型项目的出现，低投入对应的低风险在整个望京区域也是很有竞争力的。