2006年的商业地产供应量有所增加，价格在继续上涨的同时，增幅出现明显下降。租赁市场因为区域的不同，租金的价格差异很大。热点区域仍然集中在CBD、立水桥、中关村、望京等区域。同时，商业自持成主流。

　　供应增加 价格增幅下降

　　据中原地产的数据统计，1月-11月商业市场总体供应面积约247万平方米，较2005年同期增加了32万平方米，同比增长了14.88%。各区县2005年与2006年供应量基本持平。

　　2006年北京市商业用房成交平均价格为15582元/平方米，城八区中东城区价格最高，达到22079元/平方米；远郊区县中，顺义的成交价格最高，达到了11911元/平方米，其他区县价格基本持平，每平方米在7500元左右。与2005年同期比较，2006年每平方米销售价格上涨了1450元，同比增长10%，增长幅度明显放缓。

　　北京市租金市场因不同区域差别不同，租金最高的区域为CBD区域，日租金可达20元/平方米以上，但是增长幅度最高的应该在南部等新发展区域，租金增幅超过10%。从市场整体角度看，租金走势平稳。

　　四大区域引人关注

　　2006年是商业地产开业高峰年，超过100万平方米商业项目集体面市。热点区域集中在CBD、立水桥、中关村、望京四大区域。

　　CBD区域以其得天独厚的地理位置和市场优势，吸引着各界的眼光，万达国际广场、财富中心、华贸中心、SOHO尚都等项目相继问世，预计明年将迎来商业地产的集中开业高峰。

　　亚北地区的立水桥区域，商业供应明显增加。记者近日获悉，目前正在火爆销售的明天商业中心又限量推出9000多平方米的商铺，打出“一层的价格买两层面积”的亮点，价格仅仅合4000元/平方米。这块商铺层高达7米，在装修时可以加一层，从而使得其商业价值足足翻了一番。目前，这9000多平方米商业已有鸿安健身、炫力骄阳健身等多家整购意向客户，明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏希望引进具品牌影响力的主力店，而后促进小商户的经营。

　　中关村区域商业供应达到高峰，同期开业的商业有中关村广场商业中心、第三极文化主题商业中心、新中关等项目，开业面积超过40万平方米，加上原有的商业，总商业面积超过90万平方米，初步形成了综合性的商业中心。

　　望京区域是2006年商业集中上市的边缘集团之一，年总供应量超过30万平方米，其中多家大型商业将陆续开业。

　　2007商业地产五大预测

　　2007年的商业地产将会如何呢？中原地产给出了五大预测。其一， 2007年商业地产仍处于开业高峰期，销售价格与2006年相比基本持平；其二，商业地产热点区域将集中在亚奥、金融街、泛CBD区域及通州等区域；其三，商业将向着综合性商业和社区商业发展；其四，商业空置率将继续增加；其五，开发商自持商业比重增加。

　　近两年商业地产集中开业，像位于望京的六伯本、嘉美风尚等项目，还有位于木樨园商圈的北京国际玩具城，该玩具城建筑面积达3万平方米，是目前北方最大的玩具集散地。目前处于招商当中，预计明年开业。虽然出台的很多住宅方面的限制政策导致商业地产升温，但投资者对商业地产更加理性，预计2007年销售价格不会出现大幅攀升，与2006年相比将基本持平。

　　随着奥运的临近，亚奥区域继续备受关注；金融街商业也将随着金融街购物中心的开业进一步提升；泛CBD区域作为CBD区域的辐射区，商业体量及开业项目继续增多。商业郊区化发展及通州新城的规划，催生了通州商业地产的发展。2006年商业白皮书鼓励社区商业发展，社区商业规模逐渐加大，是2007年商业发展的重点，而综合性商业也是发展的必然趋势。国内零售业发展相对滞后，国外零售业进入国内还处于水土不服期，而商业地产开发量巨大，产品相对落后，2007年又是开业高峰期，造成空置率继续增加。市场上失败项目层出不穷，空置率居高不下，投资者将更加理性。而开发商在开发商业地产时也更慎重，商业地产自持比例将继续增加。