伴随着房价的不断上涨，作为高端项目的别墅也水涨船高。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店来广营豪宅部统计数据显示，有着京城别墅晴雨表之称的中央别墅区今年上半年均价上涨了10%，据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店来广营豪宅部高级经理成印涛介绍，目前中央别墅区的均价已经达到了16000-25000元/平方米，最高价格达30000-40000元/平方米，其中顶级别墅面积在2000平立米左右，总价在5000万元以上。

　　北京中原三级市场部的分析人士认为，造成别墅价格不断上涨的原因主要是由于去年国家出台了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》中，明确指出从2006年5月31日起各省、市相关土地审批管理部门要“坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，并对其进行全面清理。这一政策的出台意味着新别墅项目从此停批，而原有项目便“奇货可居”，因此北京中原三级市场部的分析人士认为，在未来的3-5年后新的别墅项目将难觅踪迹，二手别墅将成为市场交易主体。本期将向读者介绍目前京城五大别墅区域内的经典项目供投资人士参考。

　　中央别墅区

　　（温榆河周边区域）

　　中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交的周边区域,处在朝阳区与顺义区的交界，是北京最早的高档别墅聚集区。经过10多年的发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。 其特点是国际化氛围浓厚，位置紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区，京承、京顺、机场高速等道路穿插、围绕其间；周围学校和休闲娱乐设施一应俱全，在北京的东部地区绝对是最成熟的别墅基地。

　　奥北别墅区

　　奥北别墅区主打的是奥运牌，在奥运会的大概念下，这一区域成为了大家争相追捧的黄金地带，随着奥林匹克花园和森林公园的逐步完工投入使用，这一地区的生态环境将得到质的提升；而同时规划中的地铁5号线和10号线将穿过这一区域；而本已具备不少休闲娱乐设施的亚奥北部，未来又会增加“鸟巢”和“水立方”等等举世瞩目的运动场馆。奥运带给这一地区的将是全方位的生活居住品质的提升。因此这一地区的别墅类房产也是这五大别墅区中最具潜质和性价比最高的产品。

　　西山别墅区

　　西山别墅区位于京城上风上水的西北角，自古以来就被人们誉为宜居胜地，环境和水质等与居住有关的因素都是北京城里最佳的，再加上由于西山的阻挡，这一地区的闲置土地已经十分稀缺，供给有限，据统计，2007年上半年西山地区的别墅供应仅为14万平方米，比中央别墅区一个项目的放量还少，物以稀为贵的特质决定了该地段将成为二手别墅最先活跃的区域。

　　东部泛CBD地区

　　这一区域是京城东部除中央别墅区外的一个有益补充，它的价格普遍比中央别墅区低5000元/平方米左右。当然相比以上三个区域的别墅来看，泛CBD的别墅项目投资和居住的价值会稍显逊色，但完善的周边配套和优雅的小区内部环境也会带给你尊贵的完美感受。而价位适中的特点是其成为近城第一居所的理想选择。区域中的别墅类房产多以中档别墅为主，对在CBD上班的白领和中产阶层有很强的吸引力。

　　亦庄别墅区

　　亦庄给人一种“小隐隐于林，大隐隐于市”的感觉，虽然也是北京的一个经济开发区，但似乎又与北京的主城区有着一定的距离。在亦庄居住区，区域最明显的特征就是街道整洁、空气新鲜，宛如一处新城。而别墅区给人的感觉又似一座欧洲低密度小镇，让人感到惬意和舒适。亦庄的别墅有如童话里的房子，让人身心愉悦。