今年京城楼市成交持续低迷的情形，终于在刚刚过去的周末出现转机。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周六本市共签约成交1004套商品房，其中住宅突破400套，以452套的成绩创下本月住宅成交量之最。另外，上周7天整体销量也有所上升。市场分析人士认为，上周本市万元以下房源及中小户型产品供应比重加大，刺激了需求释放，是拉动市场成交量的主要原因。

　　市场：上周成交突现增势 周六网签超400套

　　周末休息日往往出现一周的成交高峰。数据显示，上周六本市签约售出378套住宅期房和74套住宅现房，共计452套商品住宅。这是本月以来商品住宅日成交量首次突破400套。综合此前三周周末的销售情形看，8月4日（周六）成交298套商品住宅，8月11日（周六）成交347套，8月18日（周六）成交389套，市场成交量呈现出明显的上升趋势。

　　从上周整体情况来看，住宅期房和现房销售均有明显起色，网上签约套数与签约面积同步上升，其中期房更是扭转了四周以来的下降趋势。中大恒基不动产营销市场研究中心统计的数据显示，上周期房住宅签约2470套，签约面积332981平方米，环比分别增加12%和16%；现房住宅签约1020套，签约面积143172平方米，环比分别增加14%和6%。

　　分析：小户型供应增多 预售均价下降26%

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，上周期房住宅销售扭转下降趋势，与近来股市全线飘红有关。股市大涨让一部分购房者的购买能力增加，从而进一步扩大了市场需求。同时，对未来利率及房价不断上涨的预期也成为市场的助燃剂。而最主要的原因则是上周期房供应的大幅增加，并且万元以下房源和小户型产品增多，提升了人们的购房热情，从而拉动成交。

　　统计显示，上周共有9个楼盘开盘，有3个是中小户型项目，且开盘均价相对不高，其中新盘亦庄北岸和老盘柏林爱乐均低于万元。值得注意的是，位于四环至五环间的亦庄北岸，户型除部分110平方米三居和150至170平方米跃层外，主要是35平方米公寓、60多平方米一居和80至100平方米两居，全部为板楼，社区周边还有5号线和轻轨12号线两条地铁线通过，均价仅7800元/平方米。而上周开盘的其他项目中，五环内楼盘均突破了万元，因此该项目的价格吸引力十分明显。总体看来，上周万元及万元以下项目占了供应量的一半，拉低了开盘项目的整体均价，仅12310元/平方米，比前一周下降了26%。


　　上周开盘的住宅部分项目

　　项目名称价位（元/平方米）

　　1、琴湖湾（东方太阳城三期）7500

　　2、亦庄北岸*7800

　　3、柏林爱乐*9580

　　4、万科四季花城10000

　　5、北纬40o*10600

　　6、华尔街公寓12000

　　7、顺驰蓝调15000

　　8、领袖新硅谷17000

　　9、泛海国际居住区25800

　　注：标注*的为中小户型项目。

　　上周获批预售楼盘多达15个

　　“金九银十”预热加速

　　记者昨天获悉，上周本市共有15个项目取得预售许可证。其中普通住宅5个，公寓8个，别墅2个。获准预售套数4352套，预售面积540464.54平方米，与前周相比分别增加93%、148%。从价格上看，这些获证项目的预售均价达到13283元/平方米，比前一周上升12%。获证项目中预售均价低于万元的仅4个。从区域上看，有7个位于朝阳区，集中在朝青板块、望京板块以及泛CBD区域。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，开发商受传统的“金九银十”效应影响，普遍看好今秋市场，随着九月份的临近，预售供应逐渐增加，是上周取得预售许可证项目增多的主要原因。