住宅禁商让大户型住宅断了生财之路，加之本月以来开始执行的个税强征，让不少业主转售为租，更是让大户型住宅市场“雪上加霜”。据统计，本市大户型住宅的月租金近来下降了250元左右。

    随着营业税和个人所得税征收相关政策的明确，二手房买卖双方交易费用上涨，业主与客户观望情绪加重，不少业主转售为租。但有大量大户型房产以前出租给中小公司办公使用，民宅禁商的新政让大户型房产必须转舵，但租房市场上个人居住需求以中小户型为主，大户型并不受青睐，所以不得不降低身价吸引租客。据北京中原三级市场部统计，大户型房屋的月租金下降了250元左右。

    在大户型房产中，国贸地区的高端房产受影响最大。该地区个税政策出台后租赁放盘量上涨了近9.7％，租赁客户量上涨比例约为4.5％，高端公寓月租金下降幅度达到5.5％，继营业税政策出台后持续走低。

    望京地区也是房租下降的主要地区之一，这一地区一居室月租赁价格由2500到3000元降到2400到2850元，下降幅度为4％到5％；二居室月租金由3750元下降到3650元，下降幅度为2.67％；三居以上房屋租赁价格下降明显，下降幅度为5.6％。

    中原公司负责出租房业务的专业人士告诉记者，个税明确后业主与客户观望态势不减，营业税以及个人所得税的征收增加了买卖双方的交易费用，买卖成交意向减缓，观望态势延续；约5％的业主个税出台后转售为租，扩大了租盘的放量，致使望京地区租赁市场竞争激烈，价格下调不可避免；较高的空置率使得望京地区投资客承受极大的资金压力，20％以上的投资客通过降低租金来避免房产空置的资金危险；炫彩嘉轩和国风北京等新盘加入，由于房型、小区配套、新配置的家电以及装修等因素，相比老房优势明显，二手老房面临巨大的挑战，不得不降低租金，提高竞争力来争取市场。