“金九银十”是房地产市场销售传统旺季，预计9月份开盘的商品住宅数量将掀起今年的放量高峰。根据中大恒基不动产营销市场研究中心、中原地产的调研统计数据，9月份预计开盘个数将达到56个，以五环为界，内外开盘个数平分秋色，各有28个项目开盘。在预计开盘的项目中，纯新盘项目达到33个，占预计开盘总数的58.9%，其余为老项目后期。

小户型放量锋芒初露

    9月份即将开盘的项目中，小户型项目呈现出“井喷”态势，开盘项目预计达到20个，占比达35.7%，掀起今年小户型放量的首个高峰。按环线划分，五环内小户型预计开盘项目占比为4成，五环外该比例为6成，中大恒基不动产营销董事长刘益良认为，五环外项目占比过半表明郊区化的速度越来越快，交通网络的快速发展和郊区县相对较低的房价是吸引首次置业者购买郊区小户型住宅的重要因素。

    从区域来看，朝阳区开盘项目数量居首，小户型项目入市数量也最多，主要购买群体定位为在CBD工作的白领，由于目标客户明确且小户型产品的需求强劲，因此相比其他城区，朝阳区的小户型项目不仅推出的新盘多，而且销售进度也相对较快。除此之外，大兴区9月份预计入市的5个项目均为小户型，缓解了亦庄开发区住宅产品稀缺造成的供需矛盾。

公寓、别墅亮相再掀高峰

    9月份预计开盘的项目中，普通住宅和公寓项目数量仍较为均衡。普通住宅约21个，占开盘总数的37.5%，其中以老项目后期为主，占比达到66.7%；公寓项目开盘个数预计达到24个，占开盘总数的42.9%，其中纯新盘占比为75%。

    值得一提的是，9月份有望入市的公寓项目中，约有1/4的项目位于二环以内，因此9月份公寓项目整体均价涨幅会较高。别墅项目开盘也较多，有可能掀起继5月份后的第二个放量高峰，预计开盘个数达到9个，初次入市项目占比近七成，其中除昌平区预计上市的别墅项目“汤HOUSE”二期、新盘“丹青语堂”两项目的单价约在万元左右，其他位于中央别墅区、香山别墅区等拟开盘的别墅项目价格都普遍较高。