望京，京城副都心，号称“亚洲最大居住区”。
曾以优越的区位、科学的规划引得客如云集，多方艳羡。却因基础配套设施建设的滞后，尤其是交通的困扰，使其风光不再，携“卧城”入梦。
随着望京西路通车、城铁贯穿、五环路取消收费等多项工程、措施的完善，困扰望京区域的交通“瓶颈”得以突破，“卧城”苏醒，活力无限……
天赋价值，激发消费“井喷”
总规划面积达到1000万平方米的望京，连接着“机场”、“CBD”、“亚奥地区”等北京经济发展的核心动力区，其区位价值无可比拟。上世纪90年代大规模的住宅开发让望京拥有了相当高的“人气”，“卧城”之名便由此而来。现在的望京，有着20万常住人口，且每年正以3.5-4万人的速度递增。有专家预测，未来十年时间，望京人口将达到60万。
同时，随着望京区域的进一步规划与开发，各项基础设施的逐步完善，结合其独特的区域优势，吸引了众多跨国企业入驻。由于国际化大企业集团如三星电子、摩托罗拉、LG、西门子等的进驻和丽都国际化商圈的辐射作用，带来了大批韩国、欧洲及日本较稳定的国际消费群。此外，基于第四使馆区形成的大量外籍人群，特别是因商务原因常驻望京的7万韩国人，为望京提供了强大的消费力，并将推动望京进入居住、办公、商业区域功能综合发展的全新时期。
区域优势的带动，常住人口的拉动，国际化消费人群的引领，望京商业消费“井喷”之势锐不可挡。
多元化需求，呼唤商业“领航者”
对望京地区而言，旺盛的人气为区域商业前景增添了无限的想象力。但作为一个已形成的以居住为主要功能规划的大体量区域，望京的商业发展却远远滞后于区域庞大的国际化需求。
据了解，到目前为止，望京一直没有出现较大体量的商业项目，近年陆续出现的商业往往以小体量住宅底商、服务于局部住宅区的社区小商业为主，从而导致整个望京区域内商业布局松散，无法形成核心商业带，商业规模无法成形。
虽然宜家、家乐福、沃尔玛等纷纷进驻望京，但仅是此类品牌商业着眼于整个北京的战略性布局在望京区域的体现，并且它们均是提供单一性商用服务为主，大体量高端商业综合体未曾涉足该区域。因此，在商业态势良好的表象下，望京的商业仍旧没有形成多元化的综合业态，对20万的国际化望京人的消费能力仅仅体现在商业预期层面，而原住民与外来人士的大融合造成多重消费层次很难满足于单一商业业态。
依附于住宅和定位服务于局部社区的商业无法解决望京商业消费的根本问题，从市场选择的角度来看，国际化的望京需要一个大体量、综合化的商业项目带动区域商业的规模化发展，在满足其日益膨胀的多元化商业需求的同时，以强大的聚合效应，推动望京商圈的成熟。
群雄竞逐，集大成者胜
在20万庞大消费人群以及国际化消费群体高端消费力的推动下，逐渐摆脱“卧城”阴影的望京已成为商业地产投资的热土。根据一份市场调查显示：在目前望京地区总商业面积30万平方米的基础上，预计未来两年内将新增50万平方米以上的商业面积。届时，望京商业地产面积预计超过100万平方米左右。
望京商业地产投资热浪滚滚之际，由北京中弘兴业房地产开发有限公司开发的“六佰本”--望京随便消费区将在广顺大街北段拔地而起。“六佰本”作为一个大体量、综合化的商业项目，它的出现将填补望京商圈“没有成规模的商业区”、“缺乏独立的、具有强大辐射功能的纯商业综合体”、“缺乏商圈发展必备的商业街”等多项空白。
据悉，该项目将于9月9日开盘，其10万平方米的大体量，4大明确的业态划分，势必成为满足望京强大消费欲求的核心地带，成为吸纳望京及周边区域消费力的重要力量，主导望京商圈的发展走向成熟。
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望京消费人口普查
望京消费人群特色
年轻化的望京人群·消费需求旺盛
饼状图 45岁以上 占15% ；30-45岁占60%；30岁以下占25%
望京目前20余万常住人口中，45岁以上人口占15% ，30-45岁人口占60%，30岁以下占25%。年龄结构决定了年轻化的望京人是社会消费的主力
高素质化的望京人群·消费能力强
在望京居住或工作的人，主要以从事贸易、IT管理层的人士居多，其他还有演艺人士、私营企业主、外企白领、律师、医生、记者、艺术家等。高素质的消费人群有着较高的社会层次和收入，从而决定了他们较高的消费力。
国际化的望京人群·消费多元化
望京目前除日本、欧美居住者外，还是7万韩国人的聚居地。国际化的望京人，为望京各种类型的消费都提供了巨大的机会。
