众所周知，自从上世纪90年代区域开发至今，10多年来望京地区一直背负着“卧城”的恶名。多条断头路，缺少进城的出入口，商业配套欠缺，购物、娱乐、消费，几乎每一项日常需求都不得不驱车到三环甚至二环才能解决。望京区域满怀着“成长的烦恼”。

　　为了改变以往在人们心中的“卧城”形象，望京规划以产业、商业、住宅、医疗、教育等城市功能的发展目标，其目的是疏散中心城市过密的人口和产业。随着望京整治道路，打破交通瓶颈，区域呈现出新的景象。据悉，2007年1月，爱立信中国研发总院大厦、爱立信中国地区总部和安捷伦科技研发中心将喜迁新家。2007年5月，摩托罗拉研发中心一期将如期入驻。届时，LG中国公司总部、北电网络等11家跨国公司总部及研发中心将全部入驻电子城西区，电子城聚集效应进一步加强。

　　另外，望京区域的发展也吸引了以韩国人为首的外籍人士选择于此为定居之所。据中国社科院韩国研究中心研究员朴光海透露，北京目前总共有5~7万韩国人，光望京地区就有3~3.5万人。目前，望京西园三区、四区70％左右的业主是韩国人。

　　●四大商业中心带旺望京商业地产

　　“我在望京已经居住了近四年，以前总觉得在望京买东西不太方便，但是随着望京国际商业中心、华联望京店等大型商业设施的开业，购物难的问题已经得到了明显的解决。”一位家住大西洋新城的陈女士如是表示。

　　据业界预计，这两年望京商业的开发总量将超过100万平方米，以区域商业中心为主的大型商业项目将取代零散单一的社区商业网点，在填补区域商业市场的空白之余，成为消费市场的主流。

　　从目前望京商业发展规划来看，预计未来望京区域将形成四大商业聚集区，分别是：以宜家家居和家乐福等为核心的东北四环商业组团；由望京国际商业中心、嘉美风尚二期商业、方恒国际中心组成的望京东南部商业组团；由望京购物中心、沃尔玛项目及其周边商业组成的望京中部商业组团；由博泰国际以及丽景新贵商业部分组成的望京北部商业组团。

　　业内人士分析，商业配套的完善将释放区域价值，带动区域住宅价格和产品升级，也为该区域增添了活力，促使区域具备真正意义上的复合功能的城市副都形象，进一步刺激了区域住宅市场。

　　●区域发展促成望京楼市水涨船高

　　截至2006年10月，望京板块较之2005年1月，房价上涨幅度为45﹒8%。

　　在国风北京项目现场，据一位刚刚签完约的业主张女士介绍，在望京置业，她最大的担忧就是交通问题，而现在这样的顾虑完全打消了。位于“国风北京”西侧的市政主路阜通西大街贯通，将极大方便其未来出行，9月20日望京社区公交线已经开通，望京内外部交通都在完善。

　　“我买房不仅关注项目交通是否利好，而最主要的还是看其商业是否便利。”显然望京的商业规划满足了这位购买了望京国际商业中心·朝庭公寓的白领小姐的需求。

　　随着交通与商业配套的完善，2006年以来，望京新开发的项目也“水涨船高”。悠乐汇项目均价达9500元/平方米，北京香颂均价更高达12000元/平方米，日前新开盘的东湖湾项目，其价格也在每平方米9000~12000元。

　　未来3年里望京还将有300多万平方米的住宅项目入市，一些位置、品质俱佳的项目价格均将更高。并且由于在京顺路和三元桥附近出现如华远裘马都、US联邦等价格在18000~20000元/平方米新高档公寓的马太效应带动下，望京房价还有上涨空间。