今年以来京城8大公园周边二手房价格涨幅已超26% 供需比达1∶12 明显超过全市平均水平

京城二手房价公园周边"领涨"

区域大多位置佳配套全购房适合居住且投资价值高 其中朝阳公园、紫竹院公园适合高收入人群

截至今天上午，中大恒基、链家地产、中原等京城房屋中介机构的统计数据显示，今年以来，公园周边房价"领涨"京城二手房市。

根据这些中介机构约1000家中介门店的统计数据，今年上半年北京二手房价格平均涨幅约22%，朝阳公园、团结湖公园等8大公园周边二手房价格涨幅平均已超过26%。

而进入8月以来，公园周边的二手房价格涨幅超出全市平均涨幅5个百分点。目前，公园周边二手房的供需比已经达到1：12，超过全市1:5到1:6的平均水平。

链家地产副总经理金育松认为，京城多数公园除了拥有极佳的自然景观外，大都具有独特的历史韵味，加上位置良好，周边配套设施齐全，因此具有很好的居住价值。另外，公园周边房处于稀缺状态，投资价值可观。

颐和园区域

邻皇家园林配套较缺乏

颐和园位于海淀区西北，其中水面占3/4，是举世闻名的皇家园林。西北部以公房为主，北部等区域则以二手商品房为主。周边学校资源丰富，但缺乏商场、超市、娱乐等配套设施。

置业建议：适合为孩子上学而购房的父母们及老人养老。

8大公园周边二手房各项指数盘点

颐和园

区域特点：配套相对缺乏

绿色指数：★★★★★

交通指数：★★★

配套指数：★★★

价格指数：★★★★

（均价在10000元/平方米左右）

奥林匹克公园

区域特点：奥运利好配套完善绿色指数：★★★★★

交通指数：★★★★★

配套指数：★★★★★

价格指数：★★★

（均价为10000-14000元/平方米左右）

朝阳公园

区域特点：中央公园富人区

绿色指数：★★★★★

交通指数：★★★★

配套指数：★★★★

价格指数：★★★

（目前均价在15000元/平方米左右）

紫竹院公园

区域特点：适合中高端消费群体居住

绿色指数：★★★

交通指数：★★★★

配套指数：★★★★

价格指数：★★★

（成交均价12000元/平方米左右，其中人济山庄等观湖公寓，均价可以达到15000元/平方米以上）

玉渊潭公园

区域特点：房源以公房为主

绿色指数：★★★★

交通指数：★★★★

配套指数：★★★★★

价格指数：★★★★

（公房均价为11000-12000元/平方米，二手商品房可达15000元/平方米）

团结湖公园

区域特点：京东成熟老社区

绿色指数：★★★

交通指数：★★★★

配套指数：★★★★

价格指数：★★★★

（均价在11000元/平方米左右）

龙潭公园

区域特点：周边商品房不多

绿色指数：★★★

交通指数：★★★★

配套指数：★★★★

价格指数：★★★★

（均价为11000-12000元/平方米）

陶然亭公园

区域特点：子女就学、老人养老非常方便

绿色指数：★★★★

交通指数：★★★★配套指数：★★★★★价格指数：★★★

（公房均价约在11000-12000元/平方米，二手商品房均价为13000-14000元/平方米）