下半年，大量原计划购买高档公寓的购房者开始转向别墅市场，别墅市场却出现销量和售价双升的局面。业内人士对此分析认为，从今年二季度开始，京城高档公寓售价出现飙升式的上涨，尤其是以朝阳公园和亚奥区域最为典型，多数高档公寓售价已经在18000—25000元/平米，这一价格基本和北京联排或叠拼别墅的售价相近，这是导致部分公寓购房者转向购买别墅的主因。

　　四环区域高档公寓售价多数超20000元/平米

　　近期北京高档公寓售价出现快速上涨的局面。记者统计发现，朝阳公园和亚奥区域等京城四环板块的多个高档公寓售价已经接近或超过20000元/平米。

　　位于朝阳公园周边的泛海国际居住区的公寓售价达到25800元/平米，位于朝阳公园西门的维多利亚公园的售价已达到25000元/平米。

　　位于燕莎区域的US联邦公寓售价则达到26000元/平米，即使位于朝阳北路的天鹅湾的售价也达到了18000元/平米。

　　而在2006年底，这些高档公寓的售价在12000元/平米-18000元/平米，多数高档公寓售价集中在15000元/平米左右。由于这些高档公寓从今年开始出现了价格快速上涨，甚至接近或超过别墅的售价。

　　中央别墅区别墅售价16000-25000元/平米

　　据中原地产的统计数据显示，今年上半年，中央别墅板块共销售别墅207套，完成销售面积9.19万平方米，实现销售收入151120万元，销售均价为16451元/平方米。其中，优山美地、卓锦万代、龙湖#zhPoint#滟澜山等代表项目都有着不俗的销售业绩。

　　作为区域惟一现房销售的卓锦万代项目，六、七两月共销售74套，而售价暂定为20000元/平米的龙湖#zhPoint#滟澜山更是出现购买者追捧的局面，目前已经接待了超过上千组客群。

　　记者统计目前中央别墅区别墅的售价显示，目前中央别墅区内别墅户型面积以300-600平方米为主导户型，均价16000-25000元/平米，最高价格达30000-40000元/平米。

　　“从目前中央别墅区的均价来看，高档公寓售价和别墅价格相差无几。”中原地产华北区域总经理李文杰指出。

　　部分公寓客群转向购买别墅

　　在此情况下，别墅以更彰显身份、更宜居的优势吸引一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户，尤其是一些交通和配套相对便捷且成熟的区域别墅更具优势。李文杰这样认为。

　　据凯德置地北京总经理毛大庆介绍，在卓锦万代目前成交的客户中，有很大一部分来自朝阳公园和望京地区。目前卓锦万代地上销售均价23000-24000元/平米，与朝阳公园板块高档公寓均价持平。

　　以前别墅用地叫停使得人们对别墅市场预期看好，尤其位置优越、交通便利，与高档公寓总价相近又有着更高性价比的别墅项目，则吸纳了大量由高档公寓购买客群中转变过来的人群。

　　交通便利的别墅是公寓住户升级首选

　　昨天，多位业内专家接受记者采访时认为，目前北京城市别墅的热销，除了别墅产品从今年下半年出现供不应求的局面外，另一个主要原因就是城市别墅购买人群的逐渐扩大。虽然高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品，但其舒适度却又远远不够，这是为什么今年别墅类的产品销售情况好于高档房的最主要原因。

　　李文杰也认为，虽然公寓价格和别墅相差无几，但一般公寓位于五环内，交通便捷且配套相对成熟，而别墅多数位于郊区，交通和配套相对较差。不过一些五环区域的城市别墅则会是购房者热捧的产品。

　　毛大庆表示，一些别墅便利的交通改变了人们对别墅生活的看法。对城里的高档公寓来说，拥堵是避免不了的事情。因此，别墅的庭院生活也是高档公寓住户置业升级的首选。