图为北四环东路区域价值研讨会现场 图为远洋北四环东路项目位置图 　　“北四环东路区域价值研讨会”圆满举行 　　从去年年底，北四环东路73号地招标吸引了30家房企购买标书，最终由远洋地产击败首创置业、万科、华润置地、华远地产、金隅嘉业等知名房企中标。随着奥运脚步的临近，随着北辰东路、成府路改造工程及5号线、奥运支线等轨道交通建设工程的顺利推进，北四环东路区域的热度正在不断飙升。从目前区域现状来看，可供开发用地日益减少，如何充分地利用有限资源，再次提升区域整体价值，打造符合新城市生态宜居标准的高端居住区对促进城市的可持续发展有着重要意义。在此背景下，由远洋地产有限公司、北京远洋嘉业房地产经纪有限公司共同主办的“北四环东路区域价值研讨会”于2007年9月6日在远洋国际中心成功举行。 　　会上，围绕“北四环东路区域价值”这个中心议题，中国城市规划协会副会长柯焕章、北京大学中文系教授、博士生导师张颐武、中国人民大学土地管理系主任、教授、博士生导师叶剑平等众多房地产相关领域权威专家进行了深入的探讨，为北四环东路区域的发展及区域高端房地产产品的打造产指点迷津。远洋地产的代表也在会上介绍了北四环东路73号地的设计理念和开发进展。 　　从城市规划发展而言，北四环东路经历了亚运会和奥运会两次升级成为了北京市重点发展的区域。可以说是全面发展，综合开发，形成了好的气候，它从东往西北四环东路贯穿了亚运村、奥运村、中关村，同时受到亚奥、望京、国门等众多的商圈的辐射，奥运会2800亿的投入将会直接推动北四环东路区域现代化的基础设施、交通设施地快速发展。区域内基础设施的优先启动，加速区域人流、物流、资金流、信息流等资源流动，这些将会进一步促进区域价值的快速提升。 　　从区域所处的商圈地位来看，朝阳区在十一五期间重点发展亚奥、CBD和望京电子城三大区域，而北四环东路正好位于三者中心的位置。张颐武认为：该区域所处的“都心”位置是对城市新贵有着非常强烈的吸引力，城市都心的高端住宅将为城市新贵提供一种以节能、环保为核心价值观的全新生活方式，北四环东路的区域价值就在于其既可以通过北四环快速交通线的高辐射力与各商圈快速联动，尽享城市繁华，又可以独享区域内良好的生态、人文环境。 　　从区域土地供应来看，随着区域开发建设的不断深入，区域内可供开发的土地日渐稀缺。叶剑平也认同未来北四环东路整体区域价值将会随着稀缺产品价值的不断升级而再次提升。 　　从市场需求来看，该区域内缺少纯居住的高端楼盘，比如九七、九八年的公寓基本都变成以商住为主，不管是天鹤家园还是世纪宝鼎，商住比例过高，居住舒适度过低。而区域内的居住人群多以在中关村、燕莎、中央商务区、望京等区域的上班人群为主，其中 IT精英、外企白领、自由职业者、在华工作的外籍人士和影视明星等人群占据置业者主流。客户相对受教育文化程度较高，消费力强，他们需要更有居住价值和品质的产品。 　　针对区域目前发展形势，以及土地稀缺的特点，区域房地产项目应围绕高端产品进行打造，这样才能更加凸现区域的整体价值。会上柯焕章副会长提出，要提高区域的环境质量，突出环境的人性化、生态化，展现产品节能、环保的新理念。要提高区域的文化氛围，同时还要加强商务功能建设，包括商务写字楼、酒店、商业等建设，把4+X(即CBD、中关村、金融街、亚奥四个核心功能区加若干个城市功能中心)功能进一步提升。与此同时，北四环东路区域发展还将受益于奥运，2008年之后北四环东路的各方面硬软件配套将更加趋于完善、成熟，这对于区域打造高端住宅营造出优越的外部环境。充分研究后奥运的发展趋势和环境，以及奥运概念带来的无形价值，能更好的体现出区域的价值，而北四环东路区域高端住宅的价值也自然地凸现出来。 　　经过全面、系统的探讨，本次会议以开阔的视角，引发了房地产行业对于区域地产发展价值的全新思考，为房地产业的可持续发展提供了崭新的思路与开阔的战略眼光。与会专家与代表一致认为，北四环东路价值将强势面市，形成城市新的商业链和功能区，而区域定位于打造高端房地产产品，应充分体现产品的核心价值，与北四环东路未来的区域价值相吻合。 　　据远洋地产市场部副总肖劲介绍，远洋北四环73号地目前已进入规划方案审批阶段，预计将于明年3月正式推向市场。按照目前的规划方案，项目地上建筑面积约31万平米，分A/B/C/D四个地块开发，其中A/B区规划为城市都心高档公寓，C区规划有写字楼、商业、文化活动中心等城市公建，D区规划为配套小学。远洋地产将通过与国内外一流建筑、景观设计单位及众多国际品牌材料设备供应商携手，将此项目打造为成为远洋高端住宅开发的代表作。