性价比高 投资价值提升———
政府严控别墅项目开发，别墅市场明遭“冷遇”。然而在平静的“水面”下却是暗流涌动，二三季度的中央别墅区销售便呈现出一派火热场景。最新统计数据显示，今年1-6月，中央别墅板块共销售别墅207套，完成销售面积9.19万平方米，实现销售收入151120万元，销售均价为16451元/平方米。其中，优山美地、卓锦万代、观唐、龙湖·滟澜山等区域代表项目都有着不俗的销售业绩，尤其是户型在300-400平方米左右，总价在400-500万元左右的经济型别墅最为走俏。
据21世纪不动产来广营豪宅部分析，目前中央别墅区内别墅户型面积以300-600平方米为主导户型，均价16000-25000元/平方米，最高价格达30000-40000元/平方米。由于供应有限，需求旺盛，这一区域的别墅市场呈现稳定上涨态势。
●“新别墅生活”吸引置业升级者
中大恒基不动产营销市场研究中心分析，别墅叫停使得人们对别墅市场升值预期看好。更重要的是，在高档公寓市场销售遭遇冷落的时候，别墅市场以其与高档公寓相差不远的总价但更彰显身份、更宜居的优势集中进入市场，会吸引一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户。
据了解，作为区域内唯一现房销售的别墅项目，位于来广营东路的卓锦万代六七两月共销售74套，创下了中央别墅区历史新高。凯德置地北京总经理毛大庆告诉记者，由于位置优越、交通便利，同时与高档公寓总价相近但居住环境大大优越，更多的客户倾向于选择性价比更高的近郊别墅。龙湾别墅销售负责人也证实，在该项目目前成交的客户中，有很大一部分都是来自朝阳公园板块和望京地区。
“别墅往往位置偏远，但中央别墅区便利的交通改变了人们的看法，驾车从项目到CBD、三元桥燕莎商圈、首都机场均为15分钟车程，对城里的高档公寓来说，周边交通的拥堵是家常便饭。因此，别墅的庭院生活成为当下高档公寓住户置业升级的首选，经济型别墅凭借总价适中、户型优越、物业管理更为细致、环境空气更为宜人等多方优势，恰好与这部分置业者的要求不谋而合。”毛大庆说。
●“租金教育”招徕投资客
专家认为，作为外国人居住首选地区的中央别墅区，有良好的居住环境、高档涉外学校医院、配套齐全等诸多优势，而且在10余年的发展过程中，这里已经形成相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场。
统计显示，中央别墅区的购房客群中，自住购房需求占78%，投资用客户占22%。中央别墅区独有的地理位置和生活氛围，造就了租赁客户和投资客户的“双高”现象，目前中央别墅区的投资回报在10%-12%，面积在300-400平方米左右的房源最为抢手。
相对城区住宅来说，因为不熟悉中央别墅区的情况，投资者并没有将更多的目光涉及到这里。“中央别墅区国际化特点非常明显，国内的投资者并不熟悉这里的情况，但随着区域内别墅项目的租赁回报逐渐走高，在活生生的‘租金教育’面前，也会有越来越多的投资者进驻中央别墅区”，中原地产华北区董事长李文杰表示。
据了解，目前像龙湾别墅、卓锦万代这样的项目，联排别墅的租金达到4000-5000美元/月，中等面积独栋别墅每月的租金则可以达到5万元人民币。“外企高管是中央别墅区的主要租赁客户，他们的租赁费用往往由公司承担，并不会过多计较，因而，投资者的租金回报相当可观。”李文杰认为。
●活动●
“北四环东路区域价值研讨会”召开
近日，由中国指数研究院中国房地产指数系统主办，远洋地产有限公司、北京远洋嘉业房地产经纪有限公司共同协办的“北四环东路区域价值研讨会”在远洋国际中心成功举行。柯焕章、张颐武、叶剑平等房地产相关领域专家纷纷为北四环东路区域的发展及区域高品质房地产产品的打造指点迷津。
据了解，远洋地产去年年底力压众多强劲对手拿下的“北四环73号地”已进入规划方案审批阶段，预计将于明年3月正式推向市场。毫无疑问，在这块得来不易的土地上，拥有多年房地产开发经验的远洋地产必将投入精心，聚集国内外一流合作伙伴，着力打造出远洋地产高品质住宅开发的代表作。（卫东）
BDA国际港举行汇瀛文化创业园推介会
BDA国际港位于北京市东南五环外的北京经济技术开发区路东新区，科创一街南侧，经海四路东侧。项目致力于为高速发展中的各类企业及自然人提供灵活舒适、质优价廉的工作场所。“BDA国际港———北京汇瀛文化创业园”总占地约41706平方米，容积率约1.68，共分两期开发建设。它的东侧不远处是规划修建中的“京津塘第二高速”；而从CBD中央商务区出发，驱车仅15分钟便可到达国际港。（于巍）
消费改变生活青年路区域商业价值论坛召开
9月8日，国美第一商街在租售中心举办“消费改变生活———青年路区域商业价值论坛”，各方专家共同探讨青年路商业大道潜力无限的未来财富价值。在CBD的辐射作用下，朝青版块房地产开发迅速升温，区域内的国美第一商街共有超过10万平方米的沿街商铺，是青年路上大型的商业项目，满足百万人口吃、喝、玩、乐、购等全方位的消费需求。随着入驻商家的陆续开业，国美第一商街商气、人气的聚集效应已经逐渐显现出来，CBD白领时尚前沿消费阵地正在形成。
