本报特约记者柯廷报道 今年3月1日，《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》正式实施。按照该办法，新建商品房住宅小区的建设方案需摘要向社会公示。日前，执行该办法的首个新建楼盘———新天国际城项目的建设方案摘要已上报市建委，将于近日在北京建设网（www.bjjs.gov.cn）上公示。

　　小区配套同步交用保障住宅品质

　　为了更好地解决新建商品房住宅小区内市政公用基础设施、公共服务设施与住宅同步交付使用的问题，保证商品住宅品质，市建委会同市国土、规划部门制定了《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》，该办法于今年3月1日正式实施。

　　为了确保办法顺利执行，市建委又于今年7月对办法中关于小区项目建设方案摘要公示的有关问题做出进一步规定。要求从 8月1日起，在北京市行政区域内，办理商品房施工招标手续的房地产开发企业必须向项目所在地的区县建委提交项目建设方案，区县建委在对项目建设方案审核备案后，由市建委统一在北京建设网（www.bjjs.gov.cn）公示。

　　公示内容包括建设总体分期建设情况、建设内容、拆迁进度、建设程序四大项。

　　新天国际城分期建设方案期期明了

　　此次即将公示建设方案摘要内容的楼盘为新天国际城项目，共分三期建设，其中一期、二期建设均包含市政公用基础设施与公共服务设施内容。

　　从公示内容看，新天国际城项目总建设规模为426002万平方米，共分三期开发建设。一期建设范围北起来广营四号路，南至来广营中路，东起来广营村三号路，西至朝科开发区一号路。二期建设范围北起来广营四号路，南至来广营二号路，东起来广营村一号路，西至朝科开发区三号路。三期建设范围北起来广营一号路，南至来广营中路，东起广顺北大街，西至朝科开发区三号路。

　　其中，一期建设内容除D3—1号至D3—15号住宅楼外，还包括D3-4号一至二层商业、D3地块地下一层300平方米过渡居委会等公共服务设施，锅炉房、燃气调压箱、电信机房、配电室、有线电视机站、热力点等与住宅楼同期建设、保证入住前使用的市政公用基础设施，D3-1号至D3—15号楼间步行街道的本期区域内市政道路，38353平方米的本期区域内代征道路，2565平方米的本期区域内绿化和47303平方米的本期区域内代征绿化。计划建设时间：从2007年6月25日至2008年12月31日。一期建设中的1号至14号住宅楼应与商业、公共服务设施、锅炉房、密闭式清洁站、公厕、电信机房、配电室、有线电视机站、燃气调压箱等市政公用基础设施、道路同期办理工程施工招标、竣工验收；最后一栋4号住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化施工，与二期项目用施工围墙临时隔离，并采取覆盖密目网和春季绿化等防尘措施。

　　二期建设内容除D1-1号至D1-14号住宅楼外，还包括D1-4号的居委会、幼儿园、邮政所等公共服务设施，电信机房、配电室、有线电视机站、燃气调压箱等与住宅楼同期建设、保证入住前使用的市政公用基础设施，D1-1号至D1—14号楼间步行街道的本期区域内市政道路，38352平方米的本期区域内代征道路，2200平方米的本期区域内绿化和47303平方米的本期区域内代征绿化。

　　计划建设时间从2007年9月10日至2009年5月31日。二期建设中的1号—15号住宅楼应与居委会、幼儿园、邮政所等公共服务设施，电信机房、配电室、有线电视机站、燃气调压箱等市政公用基础设施及道路同期办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。三期建设内容为110000平方米的非配套公建。计划建设时间从2008年12月至2010年12月，还未做规划方案。

　　每期开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，代征用地与项目用地同时完成建设拆迁工作。

　　招标施工许可预售许可竣工层层把关

　　为了保证住宅小区市政公用基础设施和公共服务设施切实与住宅同步建设、同步交付使用，市建委将建立一套长效机制，加强对办法实施的监管。如，要求分期分标段建设的住宅小区项目，每期的各标段需同时办理招投标、同时办理施工许可证、同时开工建设。

　　在施工许可证上注明需同步建设、同步交付使用的配套内容；办理预售许可和竣工验收备案时，严格审查配套的建设情况等。

　　北京建筑节能在行动系列报道之一

　　节能：奥运场馆的“中国特色”

　　为了贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》及《北京市贯彻落实〈国务院关于加强节能工作的决定〉若干意见》的精神，确保2007年单位GDP能耗下降5%，及全市十大节能工程的顺利实施，大力倡导健康、节约、环保的生活方式和消费模式，使减少污染物排放、保护生态环境成为广大企业和社会公众的自觉行为，由北京市建筑材料办公室组织的“北京建筑节能在行动”系列活动日前启动。

　　为实现“绿色奥运、科技奥运”的承诺，打造环保节能的城市空间，我市奥运工程在设计、施工、验收阶段都严格执行了节能设计标准。目前已完成了顺义奥林匹克水上公园、沙滩排球场等15个场馆的备案工作。奥运场馆的建设不仅采用了新型绿色建材，还广泛使用了太阳能、地源热泵、中水等新能源新技术，充分体现了绿色与科技奥运。

　　投用后每年节约

　　运行费3000万

　　截至目前，北京市建委对奥林匹克水上公园等12项奥运场馆的节能设计以此标准进行评估，根据评估结论修改设计，直接实现投资降低1000万元，投入使用后每年节约运行费用3000万元。

　　新能源“服务”奥运村

　　奥运场馆新能源的利用主要包括再生水源热泵系统、地源热泵系统和太阳能光伏发电。

　　再生水源热泵系统———向再生水要温度。奥运村通过这一系统，可有效利用清河污水。经过处理的二级出水（再生水），由“再生水源热泵系统”提取再生水中的温度，为奥运村提供冬季供暖和夏季制冷。经过污水处理的再生水，与热泵机组换热后再注入清河。利用再生水自身蕴含的温差与热泵机组换热，是效率最高、稳定性最好的换热源，系统能效优异，可节电60%。且利用再生水换热，不会影响河道水质。

　　地源热泵———向土壤要温度。奥林匹克森林公园中应用地源热泵的建筑共43个，建筑面积近6万平方米。采用地源热泵技术，在冬季供暖期中，比燃气直燃机系统节约44%，比市政热力系统节约38%，比电蓄热系统节约65%；在夏季制冷期中，比燃气直燃机系统节约35%，比常规冷水机组系统节约25%。国家体育场内足球场区域近7000平方米草皮下的土壤资源采用了该技术。

　　太阳能光伏发电———昼夜照明节能环保。该系统是利用太阳电池将太阳光能直接转化为电能。在奥林匹克公园中心区的地下商业工程中，设计了太阳能光伏发电系统。利用可再生能源为地下商业提供昼间照明，实现节能、环保。

　　绿色建材让场馆环保、舒适与长寿兼顾

　　绿色建材是指采用清洁生产技术、少用天然资源和能源。

　　聚碳酸酯阳光板———透明节能。具有透明、中空、保温、隔热、耐老化、抗紫外线等功能。国家体育馆屋面设计即采用聚碳酸酯阳光板，透过自然光为室内提供白天的照明，大大节约了照明用电。

　　ETFE膜气枕———节电耐用。由人工高强度氟聚合物制成，是透明建筑幕墙和建筑屋顶中品质优越的替代材料。水立方的采光水平和均匀性均优于参考建筑，每年可以节约照明耗电约627 MWh。

　　再生材料木塑———变废为宝。是利用木材废料、糠粉与塑料混合制成的产品，防腐、耐腐蚀、可回收，是木材优良的替代品。奥林匹克森林公园内的建筑墙体、地面或木平台、木架、混凝土桥木包面、木栈道、木平台栏杆等均采用再生材料木塑，工程面积5万平方米。有效回收利用了废弃物，极大体现了绿色奥运理念。（任秋平）

　　市建委曝光

　　违规楼盘

　　本报讯 近期，某媒体报道了世茂奥临花园项目存在诸多问题，对此，市建委监察执法大队对世茂奥临花园项目展开调查。经过对正在施工的4号楼、6号楼的装修工程质量检查，均未发现违反工程建设强制性标准的问题。而该媒体曝光的景观湖水蚊虫成群及房屋销售手续问题，也未发现新闻报道中反映的严重问题。但是，检查中发现个别分户验收资料填写不严谨、售楼现场未公示开盘时间、拟售均价等内容，检查组及时将发现的问题向项目开发建设各方进行了通报，并责令相关单位立即整改。

　　（王喜江）

　　市建委检查

　　国贸房展会

　　本报讯 9月6日，市建委对在中国国际贸易中心举办的2007年北京四季房展秋季房地产展示会进行了执法检查。经查，此次房展会共有参展项目54项，其中外地参展项目36项，我市参展项目18项。从检查情况来看，此次房展会主办单位和承办单位的管理和审核工作比较严格，各参展单位展出的各项楼盘报建和销售手续齐全。（柯廷）

　　三家房产中介

　　总部受检

　　本报讯 日前，市建委监察执法大队对3家房地产中介公司总部进行了突击检查。接受检查的北京顺驰不动产网络有限公司、北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司两家企业能遵守有关法律法规要求诚信经营，规范管理。而北京长丰康盛房地产经纪有限公司（21世纪不动产）3家分支机构存在不符合规定条件及未经建设（房管）行政主管部门备案从事房产经纪业务等违规情况。检查组依法对北京长丰康盛房地产经纪有限公司作出处理，并责令其立即整改。（柯廷）

　　苏家坨经适房

　　工程正式开工

　　本报讯 日前，由北京城建国际公司开发建设的苏家坨经济适用房项目工程正式开工。据了解，该工程位于北京市海淀区苏家坨镇，总建筑面积23703平方米，工程总造价约2772.32万元，合同工期247天。截至目前，现场办公区、生活区、钢筋加工棚等临时设施已全部搭建完毕，1200余根CFG桩已全部打完，项目前期的各项准备工作基本完成。