“健翔国际公寓32平方米一居现有2套可售，欲购从速，先到先得。”9月4日中午，健翔国际公寓的销售员杨林林给他手机里所登记的客户群发送了这样一条短信。

　　健翔国际公寓属于典型的小户型项目，在不到一个月的时间内，245套公寓便被市场抢购得所剩无几。杨林林每天的工作便是接待、看房、签约。他手中这最后两套32平方米的一居室，单价也飞涨到了每平方米1.9万元。而健翔国际公寓的开盘价铬，仅仅只在每平方米1.6万元，开盘时间为8月12日，距离现在还不到一个月的时间。

　　中小户型价格成为市场参照

　　在这个房价飞涨的时代，中小户型产品自然也没有例外，甚至由于其营销速度较快，调价比较频繁，这些项目成为人们判断市场涨跌的重要参考。

　　北纬40°，这个位于北五环外来广营的项目，号称是北京“90/70”政策实施后第一个亮相的楼盘。今年7月7日，项目开盘时价格为每平方米9200元，其中9层花园洋房的价格为每平方米1.16元。如今，项目三期项目开盘在即，板式高层均价已经达到每平方米1.2万元，9层花园洋房的单价也上涨到每平方米1.45万元。

　　今年2月10日开盘的茶贸国际中心则提供了一个更长时间段内的价格上涨图谱。该项目价格从年初的每平方米1.1万元涨至目前的1.53万元。其中调价幅度最大的一次在8月20日，价格直接由每平方米1.2万元上涨到1.53万元。

　　茶贸国际中心策划经理吕希的解释是，原来每平方米1.2万元的均价是打折后的价格，因为一次性付款的客户大多享有8.8折的优惠。“如果不算打折的话，原来的价格应该为每平方米1.3万元，调价幅度则为每平方米2000元。调价的主要原因，则是因为项目销售情况太好了。”

　　不可否认的是，目前中小户型项目的房价上涨速度超过了市场平均数值，甚至成为其他项目调价的参照。

　　与茶贸国际中心同处于马连道地区且开盘时间比较接近的茗筑项目，在1月16日开盘时价格尚为每平方米9500元。4月中旬，当茶贸国际将单价提升至于每平方米1.2万元之后，茗筑也于4月底将价格提升为每平方米9900元；8月20日，茶贸国际提价至每平方米1.53元，茗筑的单价也在当月29日更新为1.3万元。

　　北纬40°价格的上涨，也早已成为市场热议的话题，常被媒体引用为北京房价猛涨的证据之一。

　　投资者的天堂

　　位于宣武区广安门天宁寺桥附近的锦上国际公寓，目前正在等待销售许可证，即将上市的产品为100平方米以下的一居室酒店式公寓。然而，购房者们却早已按耐不住。售楼小姐张雪梅告诉记者，项目主力户型——47平方米的一居室计划上市300余套，然而目前对该户型有意向的客户排号已经到了400多位。“估计项目一个月也就卖得差不多了。”

　　一个月便可结案。这对于当前市场中供应量在300套左右的中小户型项目而言，似乎已是个非常合理的销售期。

　　茶贸国际中心三期摩尔酒店式公寓，今年6月9日开盘，总量为300多套，目前已近结盘。

　　健翔国际公寓，今年8月12日开盘，总量为200多套，目前剩余套数为个位数字。

　　北纬40°，今年7月7日开盘，目前卖得只剩下大户型的花园洋房。

　　“你看看股市就知道为什么了。”嘉源房地产营销管理部副主任刘燕军表示。记者在健翔国际公寓现场看到的一份购房意向登记表中，有关购房用途一栏，绝大部分都写着“投资”二字。

　　“小户型总价偏低，出手也比较方便，肯定是投资者的首选。”刘燕军说。刘所在公司正开发的中堂项目不属于“90/70”政策限定范围，目前购买的客户当中，纯自住型的客户仅占总客户数量的30％左右。

　　地段相对偏远的项目，投资者则相对偏少。

　　“投资客户占的比重很小，多数购房者还是以自住为主。”亦庄北岸开发商北京力迅房地产开发有限公司营销总监裴涛表示，亦庄北岸远在大兴区，客户主要针对单身年轻白领，属于过渡性产品。与亦庄北岸相似的是，位于北五环、六环之间的旭辉•奥都，其购买人群中投资者仅占15％左右。

　　但对于四环内的项目而言，中小户型项目则是投资者的天堂。“他们从来不看户型，不看产品，房子对他们来讲就是投资工具，他们只需要考虑资产回报的问题。”刘燕军如此描述。

　　北京部分中小户型住宅项目价格上涨情况（截至2007年9月10日）

　　资料来源：中房报数据库