建筑体量高达60万平方米的顺义新城住宅及综合用地，将于10月18日开始招标。这是四年来顺义推出的最大一宗住宅地块，也是今年市土地储备中心推出的除通州限价房以外的最大一宗地块。链家地产市场研究中心分析，目前顺义在售新房价格普遍超过6000元/平方米，预计该项目明年推出时的售价将在6500元/平方米。

根据北京市土地整理储备中心网站公布的信息，该地块位于顺义区马坡镇，东至花园中路，南至通运路，西至花园西路，北至花园大道。土地总面积46.9万平方米，其中建设用地40.6万平方米，规划建筑面积达到60.2万平方米。该地块的用地性质涵盖了住宅及配套设施、写字楼、商业服务、娱乐设施、综合体等。从体量以及产品类型来看，该项目建成后将成为顺义区近几年不多见的综合性大盘。

根据最新的城市发展规划，顺义将成为本市重点发展的“新城”之一。此次推出的地块属于顺义新城马坡组团，位于顺义城区以北，未来规划人口8.5万。加上该区域靠近国际空港区，随着马坡组团以及空港工业区的快速发展，周边居住环境和房产价值也将有所提高。

马坡镇作为传统的别墅区，区域自然环境资源丰富，别墅众多，如富力湾、丽湾高尔夫别墅等，但普通住宅存量较少。目前在此购房的消费者，主要是顺义当地居民以及把马坡镇作为度假地的消费者。从目前的交通配套上看，从区域内驱车到首都机场高速需要15分钟左右，到京承高速需要10分钟左右，交通还有待改进；从居住配套上看，目前还缺少大型商场及学校。

根据链家地产市场研究中心统计的数据，目前顺义城区在售的新房，如万科四季花园、金汉绿港等，价格多在6800元至7000元/平方米。此次推出地块所在的马坡镇区域内，目前新房已基本售完；二手房方面，9月份该地区均价在5000元/平方米左右。其中120平方米以上的大户型在4700元至4800元/平方米，90平方米以下的小户型在5400元至5500元/平方米。按照新房与二手房15%至20%的差价，马坡镇项目售价目前应该在6000元/平方米左右。但根据开发周期推算，该项目最早要到明年才能推向市场销售，届时售价预计将达到6500元/平方米左右。