金秋9月，北京市房地产业迎来了传统的"金九"旺季。中小户型是北京市今年秋天房产销售的主流产品，甚至成为一些热点区域抢购的"香饽饽"。　

    从市场需求来看，小户型可谓是一房难求。这种炙手可热的情况在9月6日北京秋季房展会上已经充分显现，购房者几乎一致性地瞄准90平米以下一手和二手房中的中小户型房。我爱我家8月二手房交易指数报告显示：2008年8月二手房交易面积比重对比中60平米以下和60-90平米房屋户型分别占34.34%和34.75%，90平米以下中小户型住宅成为购房者首选房源。

    从市场供应来看，北京市今年总体供应包括经济适用房和两限房在内的房屋面积比重中，中小户型占总开发量的70%以上。9月份北京市预计开盘小户型项目20个，占9月份北京市整体供应量的35.7%。

    尽管市场供应量有所增加，但相对于北京市目前对中小户型的刚性需求，这些放量也只是"杯水车薪"，中小户型市场仍然属于"僧多粥少"的现状。另外，这些9月份放量的中小户型项目还没有开盘销售，房价已经开始飙升，部分购房者已经开始"望楼兴叹"了。

    就二手房市场而言，中小户型的销售情况显得"成熟"的多。进入8月以来，北京市二手房市场不断加大对热点区域的中小户型房源的开发，如中关村小户型、望京中小户型、广安门中小户型等集中区域。这些地区的二手房具备交通顺畅、设施配套完善等特点能够满足不同购房者的各类需求。据我爱我家提供数据，今年9月份，北京市二手房中小户型房源释放量同比去年增加了18%，已接近整体房屋供应的50%。8月份，中小户型二手房开始预热，进入9月份中小户型将迎来销售的高峰。

    我爱我家业内人士分析认为，央行短期连续加息使得购房者成本不断加大，由此使得初次置业人群的消费观念更加趋于理性，购买小户型房源成为此类人群的明智之举。同时，银行提高首付的传言四起，买大面积无疑会加重不少的经济负担。另外，中小户型历来是投资者最钟爱的户型。这些因素共同构成小户型成为金秋火爆卖点的原因。