近日，华盈置地集团和深圳航空有限责任公司(以下简称“深航”)签订了一份长期合作协议，深航将租赁华盈投资开发的“燕莎.class”项目进行酒店经营。这个协议意味着，在“燕莎.class”项目开盘销售之前，开发商就为业主找到了一个很好的租客，购房者购买“燕莎.class”的产品，就可以得到一份丰厚的租金。
为什么选中“燕莎.class”
据悉，深航将承租“燕莎.class”作为酒店经营，租期初步定为五年，每年房租高达总房款的6%，而且，五年的房租在交房入伙时一次性支付给业主，这样从根本上解决了投资者在买房后出租难和租金难收的问题。
“燕莎.class”位于北京的财富中心——燕莎商圈的核心位置，建筑面积15330平方米，全部精装小户型，交通便利，紧邻东直门交通枢纽、机场高速路、东二环和东三环，从“燕莎.class”项目到机场只需20分钟左右的车程。2008年，东直门到机场的城铁开通后，从“燕莎.class”项目到东直门市内登机办理中心步行只需要10分钟左右的时间。对深圳航空公司的机组人员和客户来说，住在“燕莎.class”真正可以说得上是“出国比上班方便”。
在产品方面，“燕莎.class”2~7层全部为精装修小户型产品，主力户型在50平方米左右，层高3.25米，一层大堂、商业配套，二层咖啡厅、健身房，既有酒店的配套，也有居家的舒适，这样的产品很适合深航的经营模式和客户需求。目前，深圳航空公司已经在深圳、无锡、沈阳、上海等多个城市拥有自己的酒店，其客户都是各行各业的成功人士，对酒店的硬件设施、地理位置和酒店周边的生活配套都有着很高的要求。
“燕莎.class”所处的燕莎商圈是北京高端消费群体最为集中的地方，周边聚集了90多个国家的大使馆、北京2/3的五星级酒店和1/3的国内外大型企业，每天大约有50000个外国人在燕莎周边出入。以燕莎商城、三里屯、凯宾斯基、昆仑饭店、京城俱乐部等为代表的高档消费场所一直演绎着北京的时尚和财富故事。
“燕莎.class”优越的地理位置、舒适的产品、方便快捷的交通条件、完善的生活配套设施、高端的消费群体完全符合深航酒店经营和高端客户需求。
对于深圳航空公司的加盟，华盈置地集团地产部副总经理秦大霖认为：“华盈和深航这种合作模式可以真正实现多方共赢的局面：对开发商来说，可以加快产品的销售速度，尽快回笼现金流；对深航来说，在好的地段可以用相对较低的价格租到一个很好的项目，进行长久经营；对业主来说，在保证投资回报、资金安全和产品升值的基础上，解决了买房后出租难、难收租的问题；对终端使用者来说，有深航这样丰富经验的酒店管理公司进行经营管理，可以营造一种很好的居住环境，住得舒心；对周边居民来说，深航的入驻，给大家提供了一个便捷的购票点。”
好伙伴才能创造大价值
“中国的房地产发展到今天，其产品的功能已经发生了一些转变，房子的基本功能是居住，但是，现在市场上销售的很多住宅产品是买的人不住，住的人不买，房子已经变成了一种投资产品。”秦大霖说。
房产投资主要关注三个方面：投资回报、资金安全、升值空间。一个房地产项目要有很好的升值空间，离不开好地段、好产品、好管家、好房客。
据秦大霖介绍，华盈置地从拿到燕莎.class这块地开始，就花费了大量的时间来研究市场和消费者需求，考虑如何才能在燕莎商圈这么好的地段把燕莎.class项目打造成一个经典、独特、居住舒适又极具投资回报的产品。”
“燕莎.class”是华盈置地在北京开发的第二个项目，其开发的第一个项目“果岭里.class”在2003年一经推出便在国内房地产界引起了强烈反响，它不只是北京房地产市场的一座里程碑，当时也是国内房地产行业争相学习的榜样。
“果岭里.class”不仅使华盈置地集团在北京房地产行业占领了一席之位，也使华盈置地的class品牌得到了市场的认可。
秦大霖说：“class在英文里主要有三个含义：一是阶层、阶级、种族，二是经典、风度、特质，三是课堂、班级。”
华盈置地进入房地产行业已经有十多年的历史了，公司一直致力于对中国中产阶层生活习性的研究，比较熟悉中国中产class需求。2003年，在望京我们开发的果岭里class很受北京中产阶层的认可，目前已经成为北京中产阶层最为集中的居住区。秦大霖说：“在为中产阶层营造了一个好的居住氛围后，我们现在要做的就是如何把燕莎.class做成一个适合中产阶层投资的产品，能够给我们的客户带来长久的、安全的、可升值的产品。要达到这个目的，除了好地段之外，必须找到好的合作伙伴。我们的合作伙伴，像销售代理公司21世纪不动产北京中天大业、物业咨询管理宾至国际等都是行业里面的佼佼者。现在，我们又有了像深圳航公司这样有实力、有品牌的长期租赁客户，项目还没有开始销售，我们就已经帮我们未来的业主把房子租出去了，完全解决了投资者关注的问题：投资回报、资金安全和产品增值。”
