市场呈现投资过热迹象8月，尽管央行再次加息，提高首付、收紧房贷的传闻不绝于耳，但京沪二手房市场似乎不为所动，价格依旧在上涨，市场已经出现了投资过热的迹象。

　　买卖市场：京沪两重天

　　21世纪不动产监测数据显示，8月，京沪两地二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。其中，北京挂牌均价为9825元/平方米，环比上涨5.1%；上海挂牌均价为12525元/平方米，环比上涨4.3%。

　　同时，21世纪不动产监测数据还显示，北京8月二手商品住房买卖挂牌量和成交量均大幅上涨，分别比7月份上涨了14.6%和15.3%；但上海二手商品住房买卖挂牌量和成交量却分别比7月下滑7.8%和4.6%。北京二手房市场依然延续了6、7两个月交易的活跃程度，而上海市场则开始陷入量跌价升的怪圈。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，提高购房首付与收紧二手放贷的传言，并未对京沪两地的买卖双方产生很大的影响。

　　由于对调控效果未能达到预期的失望以及新房供应量的萎缩，更多购房人不得不接受目前的价位。而且对房价继续上涨的担忧，价格上涨的不见边际以及业主随意的报价涨幅，都使购房人更趋紧张。若无外力影响，随着“金九银十”销售旺季的到来，北京交易价量双升的局面仍会继续。

　　据21世纪不动产北京蓝天新城加盟店田经理介绍，8月份店里接待的咨询量与前两个月比依然呈上升趋势，而且来店咨询的意向更加明确也更有针对性。一方面反映出购房人对于想购买的物业已考虑再三，另一方面也反映出购房人需求的真实性，这与过去多以询价为主的试探性咨询有很大不同，成交的愿望更加明确，成交难度也相应降低。

　　与北京市场不同的是，上海市场再次陷入量价不匹配、有价无市的僵局。对调控效果形成观望情绪，抑制了上海部分正常的购房需求。由于业主资金基础坚实，几次小幅加息的成本提高并未动摇其持有的决心与能力，而买方则对于高房价伴随而来的风险更加担忧，买卖双方对于房价的心理价位分歧较大，将使僵局持续一段时间。

　　21世纪不动产上海贵国加盟店王店长反映，上海楼市价格自今年春节以来上涨速度较快，而且业主的报价依然在上涨。但经过去年以来累积的需求在年中几个月的集中释放后，现在的市场交易有所下滑。

　　租赁市场：走出淡季

　　同时，京沪租赁市场平稳上升。根据21世纪不动产监测数据显示：8月份，北京二手商品住房租赁挂牌量变化不大，环比上升1.8%，上海租赁挂牌量环比上升3.6%。北京二手商品住房租赁挂牌价格环比上升4.5%，上海二手商品住房租赁挂牌价格环比上升3.2%。

　　21世纪不动产分析认为，8月两地租赁市场开始走出淡季，各大院校的陆续开学为北京租赁市场带来一定的需求增长。21世纪不动产北京蓝天新城加盟店田经理分析，望京地区租赁群体以外籍人士居多，尤其是韩国人，再加上附近院校的学生以及相邻科技园区的员工，使得望京的租赁市场一直保持比较活跃，8月的租金有5%～8%的上涨。

　　与买卖市场类似，上海租赁市场呈现出向城市外围转移的特点。21世纪不动产上海贵国加盟店王店长分析，之所以形成内环向中、外环扩散的特点，一是由于目前内环房源供应紧张，租金水平随着房源供应的紧缺不断上涨，二是交通条件不断改善尤其是轨道交通的发展，缩短了上班出行的时间，保证了工作与生活的便捷。

　　专家提醒：切勿盲目追涨

　　根据北京市交易管理网的数据显示，8月北京新建商品住宅签约14129套，签约面积193.3万平方米，与7月份相比签约套数减少1315套，面积减少3.8万平方米，在6、7两月的销售连续增长之后出现回落。另据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，8月份上海住宅新房成交24669套，283.3万平方米，与7月份成交23663套和275.2万平方米的成交量相比，分别上升了4.3%和2.9%。即在一手房交易市场方面呈现出北京微跌、上海略涨的情况。

　　孟奇认为，近期北京一手房与二手房市场的价格均呈快速上涨之势，虽然需求的旺盛起到了主要推动作用，但仍要提防价格增幅过大带来的与房产真实价值的严重偏离，从而导致投资过热现象的发生，因此需要投资人对所投资房产的未来升值空间做出理性的判断，切勿盲目追涨，以免陷入高位整理的被动局面。