花乡地区、朝青板块、望京商圈……一个个新商圈的人气，随着入住人口和开业商家的增加而逐渐兴旺。专业机构预测，目前诸多新建购物中心都倾向性地提升了餐饮、娱乐的面积比例，餐饮休闲业态日渐成为消化商业地产面积的重要角色。业内专家同时提醒，新商圈中有名无实的主题商业将难以为继。
【市场发现】
新商圈人气逐渐兴旺
昨日，记者在首届三环新城美食节上了解到，三环新城商业街分为餐饮街、休闲街和淘宝街三个部分，其中２．２万平方米的餐饮街目前已大部进驻，蜀缘东坡、天外天、鼎盛人家等１０多家餐饮企业已开业，淘宝街正在销售……三环新城商业街正在成为花乡地区规模较大、餐饮服务较集中的商业区。
近日，国美第一商街商业运作模式研讨会举行。会上，据明天地产业务发展中心总监贾玉鹏介绍，青年路板块内商业设施也十分匮乏，对此，国美第一商街在做了充分的市场调研之后，规划了包括国美餐饮街、精品折扣街、文体影城运动中心、品位生活中心、超市大卖场、家居生活城等六大业态的商业组团，并规划了三条主题鲜明的特色商业街。
还有，在望京国际商业中心、嘉茂购物中心的基础上，随着深国投购物中心、新世界、家乐福等项目的陆续开业，望京商圈的地位将得到有效确立。而亚运村、北苑等区域板块亦将形成多个总面积超过６０万平方米的新商业中心。
【机构预测】
餐饮、娱乐比例将增多
随着收入水平的持续提高，北京消费人群的消费需求正由“基础型”向“享受型”的方向快速转化，外出就餐、影院聚会、咖啡馆交流越来越成为人们的日常生活方式，需求的增加为相应业态发展提供了机会。
戴德梁行相关负责人表示，餐饮休闲业态日渐成为消化商业地产面积的重要角色，积极引入餐饮、娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气、对抗竞争的重要手段。目前诸多新建购物中心都倾向性地提升了餐饮、娱乐的面积比例，部分原有的购物中心亦在借助调整来达到增加餐饮、娱乐比重的目的。
【专家观点】
主题商业多数有名无实
去年年底，中国商业联合会就公布的《２００６－２００７年中国商业十大热点展望》的报告指出，主题化商业地产已成为一种潮流。的确，在商业供应集中放量入市的市场中，这种主题化商业是避免引起惨烈同质竞争的一种有效解决方案。
不过，五合国际总顾问刘力博士认为，半数以上头顶“主题式商业”光环的商业项目的命运却未因该命名而有所改变。剔除项目受周边环境的影响、项目本身的经营管理等问题，其失败的主要原因还在于对主题式商业的内涵认识不清，存在一些误区，导致很多主题式商业仅仅有其名，而无其实，并没有真正与之相匹配的内容。
【记者提醒】
买商业项目也要关注节能
商业、写字楼等公共建筑，一直是能耗大户。因此，买这类项目时也要关注建筑的能耗，毕竟节能建筑不仅利国利民，而且能减少一定的使用费用。
当然，一些已经建成的建筑，也可以进行节能改造。记者了解到，供暖科技公司华远意通日前率先推出“按需供热”新模式。据介绍，按需供热和锅炉节能改造在我国开始的时间不长，但节能公司通过研究和试点，已总结出气候补偿、分时空控制供热、水力平衡等多项节能技术。比如华远意通引进了德国和加拿大的节能控制器，还自行研制了控制器。通过对多个锅炉房的节能改造，节能率平均达到了１５％－４０％。
【相关新闻】
北京地产商外地频繁拿地
９月２２日，纳帕溪谷别墅举办第二届红酒节。活动中，纳帕地产市场总监尹群女士告诉记者，纳帕团队一直致力于打造精装别墅。今年，纳帕地产的全国化发展战略已展开，目前，纳帕地产已入驻华中，获得武汉千亩土地开发权，将建高尔夫公园及华中最顶级的别墅、住宅。
无独有偶。茂华集团也在不久前成功地拿到江苏省淮安市的两块地。据介绍，这两地块其一是位于淮安市南昌路东侧北地块，其二是位于淮安市南昌路东侧南地块。两地块占地共计４６０亩，预计总建筑面积在８０万平方米，其中地上面积约为６６万平方米，今后将建成淮安市最具特色的高档精品公寓。
开发商卖房不忘献爱心
日前，“新北京、新奥运”图片巡展开幕式在凯德大厦举行。据介绍，本次图片展首展由凯德置地承办，凯德大厦是第一站，之后还将在地铁、商厦、酒店、社区等继续展出，公众可免费参观。作为扎根中国的大型外资企业，凯德置地积极参与社会公益事业。其中，“为明天”活动就是为贫困地区孩子举办的公益活动。
近日，来自海南三亚的“半山半岛”在北京亮相，并与中国红十字会下属光明天使基金会签订了价值上百万元的捐赠协议。据介绍，该项目位于三亚小东海鹿回头半岛鹿岭路鹿回头公园旁，距市中心仅３公里，建筑面积近１００万平方米，包含酒店、商业、娱乐、住宅等多种产品。
