| 首付款关注指数超四星 9月京城楼市备忘录 |
| 2007-09-27 09:18 来源: 北京商报 |
“金九银十”，每年到了这个时候，房地产市场便被这个“诱人”的词汇所充斥。如今，一年中最被开发商看中的两个销售月份已经过半。与往年相比，今年的“金九”显得火热有余，激情不足。而不知是不是受到了同期股市持续震荡的影响，京城楼市在“金九”的日子里也表现得极不平稳，《物权法》即将实施、提高首付款等新政调控，加上品牌房企纷纷宣布赴港上市计划的市场利好，让9月的京城楼市很是热闹了一番。
备忘录一
《物权法》“十一”施行
再过三天，《物权法》就要正式实施了。这部自制定、公布以来便备受关注的法律因为与房地产行业有着密切的关系，而被不少购房者视为了解决房地产纠纷的行业法规。在即将施行的《物权法》里，与房地产行业相关的五大问题有了明确的解释。首先，在土地使用权期限问题上，《物权法》规定，市民的住宅建设用地使用权期限届满以后可以自动续期。其次，在车库、车位的归属问题上，《物权法》规定，社区停车场的所有权应当归业主共有，业主有权自己管理或者聘请物业管理，物业公司只能依照合同的约定享有权利并承担义务。 第三，在相邻关系的问题上，《物权法》规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第四，在物权行为和债权行为的区分问题上，《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五，在不动产善意取得制度明确问题上，《物权法》规定，不动产可以适用善意取得。
土地使用权期限可续期使购房者有了更多房源的选择，车位共有令开发商的一条“生财之路”被封死，而预告登记制度则帮助业主有效抑制“一房两卖”。实施在即的《物权法》俨然成为了购房者的又一道“护身符”；而更令购房者期待的是，旨在规范我国住房市场的一部基础法律——《住宅法》也被提上了研究制定议程，相信假以时日，这部强调住宅保障体系的法律将使更多的购房者受益。
关注指数：★★★★★
小编点评：《物权法》实施引发连锁关注，《住宅法》有望继其之后出台。而尽管《物权法》与物业税并不直接关联，但仍被视为是开征物业税的前奏。
备忘录二
地铁5号线即将开通
北京居民盼望已久的地铁5号线即将正式开通。如同多年前八通线和城铁13号线开通一样，这条贯穿北京南北城的交通干线不仅方便了北京人的出行，更是让沿线楼市得到了一次“大跃进”的好机会。
由于地铁5号线从北五环一直延伸到南四环，沿线经过的区域既有目前京城楼市最为火热的亚奥板块，也有二手房交易最为集中的和平里、花市、崇文门、刘家窑等板块。业内人士认为，地铁5号线的开通一方面将会使亚奥板块保持高速发展，特别是奥林匹克公园周边的楼市将借助地铁的利好摆脱交通的束缚，平步青云。另一方面，开通后的地铁5号线也会使南城偏远区域，如马家堡、宋家庄板块升值潜力凸显。特别是三线交汇点所在的宋家庄板块，有望再形成一个“交通枢纽+住宅配套+商业配套”的开发模式，成为南城新的地铁经济带。
此外，地铁5号线还途经南北城两大商圈——崇文商圈和立水桥商圈。前者是北京传统商圈之一，而后者则是刚刚兴起、正在成熟的商圈之一。而无论是传统商圈还是新兴商圈，地铁5号线的开通，无疑都将是升级商圈品质、形成商圈多元化结构的助推器。
关注指数：★★★★★
小编插话：未来三五年间，北京还将有多条轨道交通线路开通。届时，纵横京城东西南北的轨道交通网将有望起到平衡区域房价的作用。
备忘录三
提高第二套房首付款付诸行动
一直传闻不断的提高房贷首付款的话题，终于在本周有了实际行动。来自建行广东分行的消息，目前建行广东分行已经将个人购买第二套住房的首付款比例提高到四成。而建行重庆分行也表示，已经开始实施同样的贷款新政策。
建行的率先行动无疑给整个银行业起到了“带头大哥”的作用，在防范风险、自我保护的安全意识下，其他银行跟风而动的可能性大大提高。有消息称，目前广东、重庆当地的中国银行、光大银行、民生银行以及交通银行等都表示出了跟进意图。
目前，这场由外省先“点”起的提高首付款之火暂时还未烧到北京。北京各大银行对建行在外省提高第二套房首付款比例的举措都还持观望态度，包括建行在北京的分行目前也仍在实行购买第二套住房最低两成的首付款比例。但受到外省首付款比例提高的影响，再加上此前盛传将停止办理二手房按揭的消息诱导，9月份北京二手房成交速度明显上升。有报道称，根据京城中介机构综合统计数据显示，近期前往各中介挂牌销售的房源量同比至少增加了10个百分点，房源的平均销售周期也明显缩短。而以此态势发展，今年九十月份京城二手房交易量将有望比去年至少提高30%。
关注指数：★★★★★
小编插话：先下手为强。看到建行提高首付款比例的新闻后，估摸着大多数购房者都会生出这样的念头。可以预见，未来购房的按揭政策将继续收紧，对于工薪购房族来说无疑是一大考验。
备忘录四
行业报告数字仍高走
本周一，国家发改委发布了“2007年1-8月行业投资概况”，房地产开发的投资热情依旧高涨。数据显示，今年1-8月，房地产开发共完成投资14277亿元，增长29%，增速同比上升5个百分点，房地产开发投资占城镇投资的比重为21.4%，同比提高0.4个百分点。
与此同时，北京市统计局和国家统计局北京调查总队也公布了前8个月北京房地产市场运行情况报告。其中的数字显示，今年上半年以来，北京每个月的房屋销售价值都呈小幅波动上升趋势。尤其是8月份，北京房屋销售价格同比上涨12.1%，达到近两年涨幅的最大值。其中，新建住宅销售价格上涨幅度高达13.5%，二手住宅上涨10.6%。从区域来看，仍然是延续了远郊区县价格涨幅最高的现状。东城、西城、崇文、宣武4个城区房屋销售价格涨幅最低，前8个月累计为6.1%，朝阳、海淀、丰台、石景山4个近郊区累计为10.2%，而10个远郊区县房屋销售价格涨幅最高，累计为11.7%。
报告中的数字显示房屋价格仍处在高走态势中，但值得关注的是，在价格继续保持上涨的同时，房地产开发投资增速提高也较为明显，这也使得新开工面积和销售面积的降幅得到了缓解。而这也从某种程度上说明，住房保障体系已经开始发挥效力，随着今年年底、明年年初一批住房保障体系内住房的开发和入市，降幅有望趋缓。
关注指数：★★★☆
小编插话：别被数字吓倒，尽管目前北京的房价天天都有新变化，但在包括望京、朝青等这样的热点区域内，仍存有大量性价比较高的住宅。
备忘录五
内地房企赶集般赴港上市
临近9月底，内地多家品牌房地产企业纷纷高调宣布将于10月赴港上市的消息，犹如赶集一般，好不热闹。
9月13日，北京最大的房地产开发商之一远洋地产在港宣布了其将在全球发售股份，并于9月28日正式在香港联交所主板上市的详情。根据计划，此次远洋地产将发售股份1551200000股，每股招股价上限为7.7港元，目前预期下限为每股6.45港元。而上市后所募集到的所有款项净额用于旗下12个项目的开发，这12个项目分别位于北京、中山、天津、大连和沈阳。
9月20日，广东综合性房地产开发商中国奥园地产集团发布信息称，公司计划发售7亿股，并于10月9日在港交所主板上市。上市后奥园最高可募资36亿港元，按计划所获资金将主要用于公司现有项目的开发以及土地收购。
9月21日，SOHO中国同样在港宣布将于香港联交所主板上市的计划，根据SOHO中国公布的招股详情，此次全球发售包括1549420000股公司股份，每股定价区间为6.3至8.3港元。募集资金最多可达128.6亿港元。筹集到的部分资金将分别作为收购未来前门项目的资金，该项目正在按正常程序等待政府审批；为开发长城脚下的公社项目、建设光华路SOHO、三里屯SOHO项目提供资金及偿还债务；为可能收购前门项目的11块地块提供资金；为未来购买新项目提供资金；以及运营资金。
值得关注的是，此番赴港上市的这几家内地房地产企业都受到了香港投资者的积极认购。被香港媒体及香港投资机构评为近期最具投资价值新股的远洋地产，在招股推介期就已经吸引到“亚洲股神”恒基地产主席李兆基、全球最大对冲基金之一OCH-ZIFF、新加坡政府投资机构GIC、新地郭氏兄弟等多家投资机构的认购。中国奥园地产则受到了多位香港富豪的青睐，包括嘉里集团主席郭鹤年、南丰集团及会德丰有限公司主席吴光正家族、新鸿基地产主席郭炳湘等。而SOHO中国更是传出了沙特阿拉伯王子也有意认购的消息。
关注指数：★★★★☆
小编插话：在这几家品牌房企前脚跟后脚地赴港上市时，包括富力、金融街、保利、万科、金地等已经上市的品牌房企也开始密集增发，动辄百亿元的募集资金想必令那些尚未上市的房企羡慕到眼红。而对于股市投资者来说，这些品牌房企在资本市场的频繁动作无疑为其带来了更多的选择。
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