大望路区域楼盘区位图

　  焦点房地产网与21世纪不动产合作推出《二手房播报－－满五年免税二手商品房置业资讯》，以下为大望路区域播报简讯：

　　北京大望路区域已成为逐渐成熟的社区，投资、居住两相宜。

　　一、 大望路区域主要楼盘分布

　　1、 满五年可免营业税的二手商品房项目：

　　2、即将满五年的二手商品房：

　　二、区域点评

　　1、区域总体供应量：大望路区域总体供应量不大，此区域大部分项目属于中高端公寓类楼盘，二手房比例较大，挂牌交易的房源信息不能满足购买需求。

　　2、区域交通情况：大望路地处长安街东延长线上，拥有城市主干道、环路及地铁，区域内有大望路地铁站，二十多条公交线路，交通十分发达。但随着该地区的发展，以及未来北京电视台及中央电视台的入驻，预计未来交通将略显拥挤。

　　3、区域配套情况：

　　（1）商业配套：随着沃尔玛、新世界百货、万达国际电影城和德国雅高国际酒店的入驻，大望路区域购物娱乐更加方便，特别是奢侈品聚集地新光天地的开业、里兹·卡尔顿(The Ritz-Carlton)和万豪(Marriott)两座超豪华酒店的投入使用，更拉升了本区域的品位，加之本区域华贸中心、万达国际、金地国际、温特莱等高端写字楼的建立，商业设施配套日渐完善。

　　（2）教育配套：该区域教育配套设施非常完善，分别有大望路小学、首都经贸大学以及高端公寓配套的幼儿园等。

　　（3）医疗配套：建国医院、亚洲女子医院、红庙医院、德科眼科医院等。

　　三、区域二手房升值潜力巨大

　　大望路区域地处国贸东700米，东三环和东四环之间，地理位置得天独厚，俗话说，“前国贸，后华贸”，CBD繁华东移，指的就是这个区域。2007年2月份至今，该区域二手房价格整体上涨3000－5000元/平方米。该地段已逐渐形成一个商业、购物、居住、娱乐的中心体系，由于该地段的不可复制性，在未来的市场竞争中仍将保有强大的竞争实力，升值潜力绝不可小觑。

　　值得一提的是，随着繁华地位的提升，区域人流量的加大，再加上央视和北京台的入驻，交通问题亟待进一步疏导解决。

　　四、楼盘或户型推荐

　　1、阳光100

　　随着央视入驻，以及大量与央视关联企业的进入，与央视一路之隔的阳光100会有很大的升值潜力。阳光100本身以小户型见长，格局合理，户型紧凑，配套设施完善，适合投资。推荐二居室105平米，明厨暗卫，南北通透。

　　2、现代城

　　该楼盘是CBD区域内较早建成的一个高端公寓项目，项目分为商用和住宅两部分，绿化率达到30%。随着地段的升值，其本身保值潜力巨大，奇货可居。推荐三居室143平米。

　　五、置业建议

　　1、在该区域买二手房要注意的问题：

　　大望路区域楼盘有相当大部分的挂牌卖方有惜售的想法。据21世纪不动产北京金泰至诚大望路店店主杨涛介绍，在该店的实际操单里，经常会有卖方因对出售房源的价格期望较高而导致交易最终失败。本区域的二手房价格过去几个月内增幅不断攀升，在总体供小于求的市场局面下，卖方在心理上的变化较大，往往有临时加价的现象出现。针对买方，经纪公司考虑到后增加的一个“意向金”的环节，是有助于买方争取到利益的一个很好工具，为买方抢时间和速度，锁定卖方期盼加价的心理，促成交易成功。

　　2、区域楼盘最适合什么人群：

　　本区域多数项目属于中高端房产，单套总价不菲，建议业主在购买时量力而行，选择适合自己的房产。较适合对自身居住需求高标准的人士以及投资高端公寓的客户。