——望京北区告别“卧城”时代

　　想在“人多楼多”的望京得到宜居生活似乎不是件容易的事儿。望京从80年代末比照国外新城经验制定了独立发展片区，从第一阶段“卧城”，到近年来第四使馆的规划建设，汇聚众多的地产开发、商业设施科技总部研发中心，成长为公认的“大望京”。

　　近年来，市面上众多项目高举“人文住宅”牌，教育配套、高绿化率、历史传承……大伙儿对“宜居·人文”的诠释也是“仁者见仁，智者见智”。众所周知，望京地少人多，区域房价也随之跨步上升至15000元/平方米。而相比于望京南区浓厚的商务氛围，起步较晚的望京北区显得安静而更具潜力。纯新盘——北纬40度、华彩国际公寓、中广·宜景湾等均是望京北区在2007年重磅推出的力作，其中，华彩国际公寓更是在12万平方米住宅之外，同时拥有13万平方米商业和写字楼、酒店的综合体，望京北区后“卧城”时代的宜居生活梦想有望在此实现。

　　人文住宅为最佳人居体验而打造

　　当一个个地产项目频频喊出“宜居”时，当所谓的地产策划人为“人文住宅”附加一个又一个新概念时，能够真正落实在购房者生活中的概念似乎总是不多，我们不妨化繁为简，回归“人文”最本源的意义。人文住宅，就是从购房者需求出发，最了解你我居住感受、最贴近人居体验极至的好房子。这种体验必须深入生活的每一个细节，才能符合现代城市发展的考验，是从奢侈到“奢适”的深层次考量，也是对土地这种不可再生资源的最大化尊重。

　　宜居精神尽在专业细节中

　　在一个高速发展的时代，做出来的产品如何能够经得起时代的推敲，而非三五年后逃离遗弃的空巢？由所有建筑专业人员组成的华彩国际公寓团队尝试从人性出发，从89个细节入手，如此这般，即使身处望京的高密度小区也应能让人心旷神怡吧。记者在此择取一二，仅供业内人士评点。

　　1.平衡人本居住，便捷无干扰的配套

　　华彩国际公寓为避免综合体项目在各业态转换中出现生硬处理，南北区划动静分割，实现多元业态的有机分区。南北双区间下沉式庭院广场区隔了商业、酒店、商务的外向型组团及公寓、会所的内向型组团。因为业态的属性不同，未来人在参与建筑过程中的行为、态度、时间、方式等都有所区隔。2.四季水态，景观与楼座的“喜喜”字灵感

　　华彩国际公寓在进行景观与建筑的规划中，以“喜喜”字为灵感，建筑楼座间以书法横平竖直的正南正北为架构，分属景观组团为间隙，营造整体园区氛围。无论是观景、漫步，都将人对于景观的可拥有性放到第一位。

　　其中的四季水态设计，实现了春夏满水、秋薄水、冬水雪共融的独特景观。

　　3.韵律立面设计，内外兼修的有机建筑空间

　　外立面上华彩国际公寓糅合“骨”“肉”，南立面引入错落式落地窗设计，呼应与北侧挺拔的立面秩序。内部空间细节上，通过采取杜绝无现场油漆污染的工厂定制成品户内门，门套处特别增加隔音防尘的密封条降噪、减尘；内开窗、内倒窗双开启模式满足通风换气要求……诸多细节品质，实现高品质居住与实用合二为一的完美居住。

　　4.商业配套与住宅同时交付使用

　　华彩国际公寓配套以广顺express by holiday inn四星酒店、家乐福为代表的华彩国际商业中心、国际总部型写字楼；另有社区中央面积达3700平方米的运动休闲主题会所。尤其是其中将与住宅同时交付使用的商业中心从根本上弥补了望京北区商业配套匮乏的局面。

　　当土地越来越少时，发展高峰期的城市居住密度也必将越来越高，国家政府不断下发的“低密度项目土地限制批复”规定，也是北京城市规划由“分散型”向“集约型”转化的信号。“如何实现高密度住宅中的宜居生活”似乎更具前瞻性。我们致力于把华彩国际公寓打造为未来城市发展中高密度宜居住宅的标杆。”华瀛置业房地产开发有限公司总经理张科如是说。我们期待更多的地产人士加入探讨，也期待更多具备人本精神的地产项目成为未来的宜居标杆。