盼了又盼的“十一”长假终于到来。大多数人高兴之余，打算贷款买房的人们却略显忧心重重。“十一”前“房贷首付比例提高”政策踏实落地，房贷借款人侥幸心理彻底被打碎。在现行金融政策多变的市场大环境下，趁着“十一”放假，“伟嘉安捷”专业理财顾问提醒广大房贷者，借款人应该做好充足的准备“应战”未来更加严峻的个贷金融市场环境。

　　“房贷首付比例提高”，借款人心理层面要调解稳定。

　　纵观今年央行通过加息等货币政策调控房地产市场“火爆”价格来看，其实际收效并不及预期理想。所以，央行此次酝酿“提高第二套住房以及商业用房的首付比例”，也是希望通过这一发“利箭”就此扼制住日益膨胀的房产泡沫，通过“提高房贷首付比例”的政策达到“一剑封喉”的效果。“伟嘉安捷”专家认为，虽然“房贷首付提高”会给普通房贷者带来一定的购买压力，但是“良药必然苦口”，借款人仍从心理层面上正确理解、对待政府的这一“苦衷”。

　　“房贷首付比例提高”，各银行政策细节不一，借款人仍有“转圜”余地。

　　从广东、重庆等地方的银行对购房者购买第二套房执行四成的按揭首付的政策来看，并不是一味的打压所有贷款购房人的积极性，而是有所选择性的控制房贷发放，降低银行贷款风险。由此来看，“伟嘉安捷”专家认为，从政策细节的具体制定上来看，相信北京各大银行必将会有所不同。所以，对于有着强烈置业需求的贷款购房者来说，仍会有一定的“转圜”余地。

　　“房贷首付比例提高”，自住型贷款购房者实际支出成本并不“可怕”。

　　业内人士指出，二手房贷款与一手房贷款最大的区别在于评估机制的不同。一手房贷款是由开发商定价后，由其指定的商业银行按照90㎡以下房屋贷款八成、90㎡以上房屋贷款七成的标准放贷，一般借款人的房借首付支出在二成至三成左右。

　　而二手房贷款的“由来”是需要银行指定的评估机构，对借款人所购房屋地段、房龄、周边设施等综合因素考察后商榷一个评估值，然后银行根据此评估值，按照90㎡以下房屋贷款八成、90㎡以上房屋贷款七成的标准放贷。“伟嘉安捷”专家指出，在二手房贷款的整个过程中比一手房贷款多了一道“工序”，即房产评估值，由于它的“介入”，实际上目前借款人的房贷首付支出就已达到四成至五成左右。所以既然购房者能够接受现有房贷政策环境，那么即便首付比例提高，对于这部分人群来说也不会有太大影响，因为他们更为看中的是二手房较高性价比的整体优势。

　　“房贷首付比例提高”，购买90㎡以下小户型二手房相对较为保险。

　　“伟嘉安捷”专家指出，贷款成数越高，首付就会越少。购房者为了能够在加息、房贷首付比例提高等现实情况下缓解贷款压力，购买90㎡以下的小户型二手房则会占较大优势。因为借款人整体贷款年限的延长不但能够为其降低还贷月供压力，同时也能为其赢得更多“时间”调整自身状况，同时90㎡以下的小户型二手房出售时也较方便。

　　“房贷首付比例提高”，借款人银行贷款品种可首选公积金。

　　有消息透露，公积金贷款有可能不会像商业贷款那样调整“房贷首付比例”，虽然消息来源未经相关部门证实。但是，从今年央行五次加息来看，同样是调整利率，几番加息过后，公积金贷款利率实际上要比商业贷款的总利息支出少很多。所以，在各种房贷政策的“高发时期”，借款人选择公积金贷款购房还是较为有利的。