插图/鲁嘉
尽管“金九”已经过去，但“银十”北京仍有不少新盘或老盘新品上市。据中大恒基等经纪机构统计，预计本月将有46个项目开盘，其中公寓占了23个，二环内、阜石路、亚奥等区域将集中放量。在价格方面，五环内惟一能找到万元以下新盘的是南部的大兴，其他地区的新房价格则已突破14000元/平米。
10月新盘集中在五环内
●二环之内新盘多 ●五环内开盘价基本突破14000元/平米，只有大兴尚存万元以下楼盘
十一“黄金周”正值“金九银十”的楼市传统旺季，虽然今年的“金九银十”比起往年逊色不少，但是仍然有不少新盘赶着入市。记者对全城的新盘进行了搜罗，发现9、10月新盘主要集中在二环内、亚奥、南部等区域，而新开楼盘的价格也进一步上扬，五环内除大兴外已基本突破14000元/平米。
五环内集中放量
与以往新开盘项目多集中在近郊不同，9、10月份五环内中心城区新盘集中发力，占到了半壁江山。东部、西部、南部的新盘放量都主要集中在五环内。
据记者不完全统计，二环内总共将有6个项目在9、10月面市，与上半年至今一共只有3个项目开盘的情况形成鲜明对比。这两个月已开或即将开盘的项目包括源中心、西绒线胡同26号、C-PARK西派国际公寓、锦上国际公寓、禾风尚品、金成·建国五号等。
京西的玉泉路、阜石路板块9、10月也将有数个新项目入市，如新兴年代、雍景·城院、鼎城、阳光星期八、香溪度等，再加上老盘后期，预计共有10余个项目，将提供10000套以上住宅。
南部的大兴西红门镇也有世嘉博客和鸿坤理想城两个新项目入市，其中鸿坤理想城是一个建筑面积达到140万平米的大盘。
北部的亚奥区域也将迎来今年首次集中放量，9、10月份，亚奥板块将有5个纯新盘陆续入市，整体放量可能达到百万平米。
公寓项目异军突起
根据中大恒基等经纪机构的统计，“银十”预计将有46个项目开盘，其中公寓项目有23个，如果这些项目如期开盘，那么今年将首次出现单月公寓放量高于普通住宅项目。
除了纯新盘外，一些公寓项目的后期也有不小的放量，比如朝青板块目前虽然没有新入市的项目，但是包括星河湾、天鹅湾、润枫水尚、合生橄榄季、华坊易城等项目后期产品均在9月和10月有所放量。
二环以内和北部亚奥的新盘都以高档公寓项目为主，比如二环内的西绒线胡同26号，亚奥的世奥国际中心、保利·香槟花园等。而普通住宅的放量主要集中在西部、南部，如位于西四环和莲石路交叉口的新兴年代，还有位于西红门的鸿坤理想城，都属于普通住宅项目。
五环内新开项目基本突破14000元/平米
价格方面，新开盘项目都有不同程度的上涨，据记者不完全统计，二环以里售价最高的西绒线胡同26号销售均价达到了28000元/平米，而价格最低的源中心是毛坯房，价格为14500元/平米；亚奥区域9、10月新入市楼盘以高档项目为主，价格集中在15000-20000元/平米左右；玉泉路板块和阜石路沿线新盘的价格也将在15000元/平米以上；东五环与东四环之间新增放量以老盘后期为主，价格将在15000-30000元/平米。
五环内惟一能找到万元以下新盘的是南部大兴区域。该区域9月中旬开盘的世嘉博客和10月中旬即将开盘的鸿坤理想城，价格分别为7800元/平米和8500元/平米。
南部 大兴区新盘放量比较多
9、10月份，南城楼市的放量以大兴区为主。仅西红门镇就有世嘉博客、鸿坤理想城2个纯新盘入市，其中鸿坤理想城为建筑面积140万平米的大盘，价格为8500元/平米。在西红门镇往南的黄村镇，也有新盘和老盘后期放量，位于兴丰北大街的纯新盘蚂蚁工房预计价格将在8000元/平米以上，彩虹新城将在9月底推出项目的最后两栋楼，顺驰领海将在10月份推出小七期200多套房源。
此外，亦庄以南的马驹桥也有新房推出，珠江·奥古斯塔城邦公寓部分9月22日刚刚开盘，均价在7000元/平米，而5月份开盘热销的金地格林小镇6也有望在10月份推出部分小高层产品。
另外，南区一些项目的价格变化也比较快，一些项目在开盘之前价格就已调整多次，拿世华水岸来说，开发商曾于7月份在网上公开将开盘价格定为9500元/平米，快到10月份时，该楼盘价格已经上升到12000元/平米，并且开发商告诉记者这还不是最后价格，真正确定的价格要到开盘时再说。
无独有偶，东四环四方桥东的格林莱雅在开盘前对价格也做了多次调整，从7月份的每平米9000多元到现在的12000元左右，价格已经涨了3000多元。
西部 阜石路沿线楼市成新热点
随着楼市整体升温，西部因其稳定的客户群和新兴商业支持再次受到关注，西部住宅价格亦呈现出不亚于东部住宅的高增长速度，其中阜石路沿线的楼盘表现尤为抢眼。
位于石景山阜石路与杨庄东街交叉口西北角的鼎城，田村北路以南的香溪度，石景山西五环外田村路的雍景四季以及燕西台等高品质楼盘，将会在今后陆续放量，在采访时，尽管有些楼盘的价格还没有最后确定，但是这些楼盘每平方米的均价超过万元已经成定局，而在两年之前，该区域的平均楼价也不过6000元/平米左右，价格上涨速度令人始料未及。随着价格上升，楼盘品质也在相应提高，9月22日开盘的茂华·璟都会璟公馆就是一个低密度社区、平层别墅级住宅产品，销售均价定在16300元/平米。
业内人士认为，这些新楼盘的入市在一定程度上会再次带动区域价值的提升。
北部 普宅、别墅均有一定放量
万达大湖公馆，位于北五环仰山桥北，建筑面积8万余平方米。
望京西南角的首开·知语城预计10月中下旬开盘。资料图片
京北新盘放量即将来临，9、10月间，仅保利地产一家公司就计划推出两个项目，分别是位于朝阳小营的保利香槟和位于海淀冷泉的保利西山林语。香槟项目开盘价在17000元/平米左右，而百万平米的西山林语普宅开盘价约在10000元/平米，别墅部分将超过20000元/平米。和西山林语同处于海淀山后区域的百旺杏林湾7月份开盘，9月中旬后加快了推盘速度，目前均价已经达到约14500元/平米。估计今年年底到明年上半年，山后还将有尚峰尚水、西山华府等多个新盘面世。
在亚奥板块，5个项目将在十一前后集中开盘，产品以高端公寓为主，价位普遍偏高。除媒体村预计在12000元/平方米左右入市外，其余项目开盘后均可能突破2万元/平方米。其中，万达大湖公馆是万达在京首个高端住宅项目，开盘价将达到25000元/平方米左右，世奥国际中心为酒店级公寓、写字楼和商业综合体。酒店级公寓主力户型为60－100平方米之间，精装修标准为3000元/平方米。据开发商透露，世奥国际中心公寓均价将不高于2万元/平方米，这一价格将保证投资人在奥运后市仍具备一定收益空间。
在昌平区，产品放量则分成了两个层面：普宅和别墅。普通住宅方面主要集中在回龙观板块，9月中旬开盘的东亚上北中心一期推出了近800套房，均价约8900元/平米，目前已经售罄，国庆期间该项目拟推出二期近300套房，全为30－90平米的中小户型。回龙观另一大盘新龙城9月上旬推出了8期，目前所剩不多，均价达到了约11500元/平米。昌平别墅方面尤以推盘不久的湾流汇二期最受关注，二期由193栋独栋别墅组成，户型面积为200-300平方米，约332-540万元/套。
东部 金九银十约有6000套住宅放量
北京东部今年的金九银十不再有往昔数十个纯新盘“群芳齐放”的辉煌，但区域内已存在的众多老盘，压抑已久之后纷纷选择在这一时间推出后期，总计近6000套住宅（含燕郊）的放量，使得今年金九银十京城东部区域在并无太多新盘面市的情况下，依稀找回了过去统领北京住宅销售市场的荣光。
在住宅销售传统的旺季，东部地区众多的老盘后期放量仍然集中在传统热点板块内，望京、朝青板块成为这次住宅供给最为集中的区域。望京太阳宫区域今年住宅供给两度出现断档的局面，而目前金九银十包括北纬40度、首开·知语城、中广·宜景湾等项目后期已经或即将开盘，将缓解区域供给不足的现状。而朝青板块则有包括远洋一方、华纺易城、金隅凤麟洲等知名项目后期入市，此外东部的轨道交通线附近以及燕郊区域在金九银十内新近入市的项目也数量可观。
