十一长假即将结束，北京市又传来了一个重大的喜讯，举世瞩目的北京地铁5号线在2007年10月7日正式运营通车。这一地铁线路的通车在北京城市交通规划建设中具有历史性的重要意义，地铁5号线是北京市第一条真正意义上实现南北贯穿的交通干线。

　　地铁5号线始建于2002年年底 ，投资120亿元，历时4年10个月建设完成。从南端宋家庄站到北段太平庄北站，全线长27.6公里。中间穿经昌平区、朝阳区、东城区、崇文区、丰台区五个行政区，沿线设有22个地铁站点，穿越5个重点商圈。

　　众望所归的地铁5号线将极大的改善人们的日常出行条件的同时，极大地错进了北京市南北共同发展。以前，因为北京市南北发展不平衡导致房地产业发展不均衡的现象。地铁5号线的开通将拉近南北房地产业发展的距离，彻底打破“重北轻南”现象，同时轨道交通对租赁市场的影响也将逐渐明显。城市居民的租赁结构正在慢慢的发生着变化，轨道交通沿线正在成为租赁市场的亮点区域。在地铁5号线还没有开通之前，其沿线周边的租赁情况就已经提前火热起来，靠近地铁沿线购房、租房无疑是方便出行的最好选择。

　　北京市奥组委指定房地产经纪机构我爱我家公司应广大客户的要求，对地铁5号线沿线站点周边二手房买卖和租赁市场进行了一次细致的调查，其中包括各站点周边二手房均价、租赁租金情况、户型、居住人群、商圈、配套设施以及交通状况等。

　　1.宋家庄

　　租金状况：一居1200~1500元/月·套，以50平米左右的精小户型为主；二居1600~1800元/月·套，60平米左右户型，这部分房源的房龄较长。房源较新的二居在70~90平米，租金在2000元/月·套。虽然地铁5号线的通车提升了租金。但由于该地区原始租金低，同北城或其他繁华区域相比，租金整体仍处于较低水平。

　　居住人群：宋家庄地区房屋居住结构中自住较多，这些房屋多属于当地居民购买自己居住，地铁5号线建设之前来这里租房的人并不多。

　　买卖均价：8500~9000元/平米，以50平米左右的小户型为主。

　　购买人群：当地较远地区的居民逐渐将地铁5号线站点周边作为新的居住地，来此购房的人越来越多。另外，还有许多首次置业购房的人来这里买房，因为这里交通便捷，房价相对较低。

　　商圈配套：与方庄成熟社区近邻，步行十分钟便可到达。方庄社区是集医疗、餐饮、娱乐、体育、商贸、为一体的大型社区。

　　推荐项目：鑫兆雅园、政馨园、正邦家园

　　2-3.刘家窑、蒲黄榆

　　租金状况：一居1500~1600元/月·套，户型40~50平米；二居较旧房2000元/月·套，较新房2500元/月·套，该区域房源新老交替现象明显。

　　居住人群：该区域除大部分自住居民以外，还有很多在二环、三环附近上班人群来这里租住。

　　买卖均价：9000~10000元/平米，一居40~50平米，二居60~90平米，三居较少。

　　购买人群：三环附近居民以及就近工作的人群，也有许多购房人将这里投资购房，

　　交通状况：因为刘家窑和蒲黄榆地处南三环附近，路面交通发达，经过这里的公交线路共有20多条。通往崇文门的723、39、43等，只要2、3分钟的时间就能到达以及直通王府井的803等。不仅如此，这里还有很多通往市中心的社区班车，出行非常方便。地铁5号线的开通将把这里真正变成一个以轨道交通为枢纽、路面交通发达的交通舒畅型社区。

　　推荐项目：刘家窑北里、刘家窑南里

　　商圈配套：刘家窑和蒲黄榆地区近邻方庄，附近有十里河家具建材市场，同仁堂股份有限公司等。

　　4.天坛东门

　　租金状况：一居1300~1500元/月·套，50平米左右的小户型简易楼；二居1500~2000元/月·套，60~80平米户型；三居2000~2500元/月·套，80平米以上。红桥市场周边区域的房屋租金较高。该地区的房源大多建设年代为70~90年代，房龄跨度较大，房源相对较少。

　　居住人群：目前该地区的租房人群错是红桥市场的经商人员。

　　买卖均价：10000~12000元/平米，房龄较长，户型紧凑。

　　购买人群：红桥市场的经商者、三环附近居民。

　　交通状况：这里有958、106、25、39、42等公交线路，地铁5号线的投入使用将形成一个通往城市中心的四通八达的交通网络。

　　商圈配套：红桥市场是天坛东门最重要的商业区，这里聚集众多中外商家，常年从事珍珠、皮具、玩具等对外贸易。另外该地区背面紧邻宣武门，东边邻近方庄，为两地起到了重要的桥梁作用，经济发展较快，社区相关配套比较完善。

　　推荐项目：法华南里、天坛东里中区、长青园

　　5-6.磁器口、崇文门

　　租金状况：一居2600~2800元/月·套，户型为50~60平米；二居2500~3300元/月·套，户型为70~80平米；三居4000元/月·套，户型90平米以上。由于该地区房屋建设结构不同，一居室房源较少。

　　居住人群：因为磁器口和崇文门距离王府井和东单两个大型商业区的非常近，因此这两个区域的租房人群就主要是在王府井和东单上班族。

　　买卖均价：12000~13000元/平米，该地一居房源较少，70~80平米两居比较热卖。

　　购买人群：因为这两个地点是北京市较繁华区域，相对于偏远的新房，很多人选择这里的二手房作为数次职业购房。

　　商圈配套：磁器口和崇文门是两个经济、文化都非常发达的中心区域，距王府井和东单两大商业繁华区的非常近，处于城市中心位置。附近有新世界、搜秀城两大购物商场，崇文门大饭店等餐饮场所，交通和社区配套都非常完善。另外，同仁医院也在崇文门附近。

　　推荐项目：都市馨园、新景家园、国瑞城

　　7-8.东单、灯市口

　　租金状况：一居2300~2500元/月·套左右；二居2700~3200元/月·套。

　　居住人群：因为灯市口附近有景山小学、27中学、116中学、25中学、2中等几所中小学校，因此，这一地区除了上班族外，来这里就读学生的家长就近租房情况非常明显。

　　买卖均价：14000~16000元/平米，一居60平米左右，二居70~90平米，三居100平米以上。

　　购买人群：东单附近是北京市最繁华的商业中心之一，商业人士和公司白领多在这里购房，因为这里新房开发较少，二手房是这里主要房源。另外，也有一些外籍人士在这里购房。

　　交通状况：地铁5号线经过的东单站是与地铁1号线的换成站，灯市口与东单只有一站之隔。因为东单是紧邻王府井的著名的商业中心，因此该区无论是地铁还是地面交通都是非常便捷。

　　商圈配套：东单和王府井是著名的两大商业中心，其周围分布这大大小小数十家商业网点。另外，该区域的其他配套也十分完善。如东单体育中心，协和医院、东方新天地、大华电影院等等。

　　推荐项目：东堂子胡同、礼士胡同、东城区新中街四条

　　9-11.东四、张自忠路、北新桥

　　租金状况：一居2300元/月·套左右；二居2600~2700元/月·套。因为这里属于北京市四合院的集中区域，平房较多，居民楼相对少些。其中12~15平米平房租金为800元/月，20平米为1000元/月左右。

　　居住人群：因为灯市口附近分布众多中小学校，受其影响，东四、张自忠路、北新桥附近求学租赁较多，包括楼房和多数平房。

　　买卖均价：13000~16000元/平米，该地平房众多，楼房户型单一。

　　购买人群：因为附近中小学校较多，许多家长为孩子求学在这里购房。交通便利，配套完善也是吸引购房者的重要原因。

　　交通状况：交通十分顺畅，四通八达，有十几条公交路线，可以直接通往东单，北京西站等。东四十条地铁2号线，已经开通的地铁5号线。

　　商圈配套：东四周边有三友商场和华表商场、港澳中心等重点商业区。张自忠路沿线以及东四北大街两旁开有几十家的外贸服装店和精品装饰店，形成了这一区域特有的时尚商业圈。另外，这三站地周边分布这众多的医疗机构，如同力医院、、东城区妇幼保健医院，有第六医院等。

　　12.雍和宫

　　租金状况：一居2200~2400元/月·套左右，户型50~60平米；二居2600~2800元/月·套左右，户型70~90平米；三居3000元/月·套以上，户型100平米以上。

　　居住人群：雍和宫附近居住着许多老北京居民和一些外籍人士。

　　买卖均价：13000~14000元/平米，一居50~60平米，二居70~90平米，三居100平米以上，其中二居比较畅销。

　　购买人群：在市中心工作的人群以及一些外籍人士。

　　交通状况：雍和宫地处北京二环线附近，无论是路面交通还是地铁线路东都非常便利。

　　商圈配套：首都博物馆和雍和宫是北京市重要的旅游景点，而且雍和宫紧邻地坛公园，居住环境非常优越。

　　推荐项目：雍和园、康宝花园、安华里一区

　　13-16.和平里北路、和平里西桥、北土城东路、干杨树

　　租金状况：一居1800~2200元/月·套左右，户型在45平米左右；二居2400~2800一居2300元/月·套左右；二居2600~2700元/月·套，户型跨度较大，在60~100平米。

　　居住人群：因为这里距地坛公园非常近，所以，这里居住着大批的老年人，社区生活闲适而安静。

　　买卖均价：11000~13000元/平米，一居较少，60~100户型跨度较大。

　　购买人群： 该地区紧邻亚运村和奥林匹克公园，2008年北京奥运会到来之前，政府会进一步加大这一区域的配套设施，因此很多人将这里作为居住“乐园”，而该地一手房价涨幅非常快，买一套适合的二手房显得非常合算。奥运会结束后，这里将成为旅游景点，还一些人在这里购房投资。

　　商圈配套：附近有很多大型购物场所，如天丰利购物广场、美联美超市、和平里购物中心等。首都医科大学中医学院和北京化工大学也分布在这一区域。

　　推荐项目：和平家园、地坛北里小区、化工大院

　　17-20. 大屯、大羊坊、立水桥、立水桥北

　　租金状况：一居1500~1600元/月·套左右，但是一居室的房源较少。二居1800~2000元/月·套，户型为90平米左右；三居2000~2200元/月·套，户型在100平米以上。

　　居住人群：随着2008年北京奥运会的临近，这些区域将迎来大批国内外的游客租住。

　　买卖价格：8000~12000元/平米，一居房源少，二居90平米左右，三居100平米以上，格局合理，房屋较新。

　　购买人群：年轻人因为资金不够雄厚， 只能选择离市中心稍远些区域。大屯到立水桥一带的房价相对较低，也是购房这选择的原因。

　　交通状况：除了开通的地铁5号线以外，地铁13号也经过立水桥北与地铁5号线换成。还有十几条条公交路线，出行非常方便。

　　商圈配套：该地区拥有世纪华联大型购物商场，集餐饮娱乐为一体。另外，新建的龙泽广场也丰富了当地的商业圈。另外，该地区有工商银行、北京银行、农业银行、建设银行、中国银行等多家银行机构。地铁5号线的大屯站到立水桥北站这四站紧邻亚运村奥林匹克公园，是通往2008年北京奥运会主场地的重要区域。

　　推荐项目：家城花园、明天第一城、东亚欧北、北京北、太平家园

　　21-22.太平庄、太平庄北

　　租金状况：一居1200~1500元/月·套，户型50~70平米；二居1600~2000元/月·套，户型80~90平米。三居2000元/月·套左右，户型100平米以上。

　　居住人群：在这里居住的大多是年轻的上班族。

　　买卖价格：6000~8000元/平米，一居50~70平米，二居80~90平米，三居100平米以上，户型齐全，房屋较新。

　　购买人群：地铁5号线的太平庄站和太平庄北站地区与天通苑成熟社区非常近，而天通苑又主要以经济适用房为主，二手房买卖有政策限制，因此，当地居民和许多年轻人将太平庄附近购房。

　　交通状况：除地铁5号线以外，这里的每个分社区之间都有公交班车，出行非常方便。

　　商圈配套： 这里有北京市规模最大的居住社区-天通苑，天通苑无论是商业购物、体育场馆、娱乐休闲场所等应有尽有，配套非常完善。

　　推荐项目： 天通苑是这里的最大的居民区，天通苑本三区、天通苑太平家园、天通苑东一区、天通苑西三区