国庆节后不久就要开房博会了，基本上每年一次的房博会常常让想买二手房的人又爱又恨，爱的是有大批量的房源可以集中“淘宝”，恨的是担心房价有可能比较“烫手”。

“现在已经有卖家开始惜售了！”中原地产的经纪人小王告诉记者，今年楼市形势不错，二手房价格更是涨了又涨，现在城北董家新村一带1990年的房子都要挂一万元的单价了。临近房博会，不少卖家又开始打起算盘，想现在暂时不卖，等到房博会上再看看，是不是可以卖个更好的价钱。

与卖家的“惜售”做法相比，买家的心态就更复杂了。现在下单吧？想等到房博会上看看是不是还有更实惠的好房子。打算等到房博会吧？又担心价格涨上去了，真是有些进退两难。

一些业内人士分析说，虽然房博会上高性价比的房源多，但相对来说，需求也是非常集中的。短短几天时间，好几十万人来看房子，说不定本来比较便宜的房子因为“追求者”众多也会身价陡涨。

还有许多人则用更冷静的眼光看待房博会。

杭州住商不动产董事长邓力认为，今年3月份以来楼市持续“高温”，到了9月份仍然处于一个比较火热的阶段，基本上每个星期成交的二手房多的时候有620多套，少的也有580多套，一个月总计有近2500套的成交量。

因此，这段时间已集中释放了相当一部分的需求，而这次房博会可能将成为一次阶段性沉淀的机会，楼市将在相对平稳的位置上波动一段时期，而不是还在亢奋的上升通道中运行。

信义房产的刘峰也认为，前段时间行情好，有不少中介加盟连锁的小业主门店扩张得非常快，而在一大批购房需求得到满足的情况下，要再积聚这么多的需求是需要一段时间的。因此，加强内功修炼对房产中介而言就非常重要。也许正是因为很多业内人士都看到了这一点，这次的房博会上，“服务”将是主打的一张牌。

在本次房博会上，热闹的作秀场面仍然不会缺少，但许多公司都表示将力推服务特色：“具体细节仍然处于保密阶段。”

一位业内人士表示，今年房产形势好，前期争抢开门店之后，现阶段要做的就是提高服务质量了。