众所周知，“轨道交通”已经成为拉升北京区域房产的最大推动力；同样，高速路也是带动一个区域房产发展的重要支撑力。“链家地产”市场研发中心认为，一条京哈高速在短短三四年带火了京东燕郊区域的房产，让“燕郊”两字在当前房产领域频频出现；同样，京开高速让南城大兴房产变得“炙手可热”，房产价格一路高涨。
京哈高速：与八通线媲美，带动燕郊房产价值极大提升
如果说北京城区居高不下的房价是促使消费者被迫将其置业需求往郊区转移的根本目的，那么，郊区与城区之间形成便捷的交通网络是达成这一置业需求目标切实转移的最有效推动力。八通线的开通，让更多的白领阶层达成了置业的梦想，而这也极大的带动了八通沿线的房产价格呈现跳跃式的增长，2007年前九个月八通沿线的二手房价格已经达到了7500元/平米左右，相比2003年的新盘3000元/平米的价格都已经增长了2倍多；而受近两年通州区域房产价格的日渐走高以及新盘供应的相应减少，区域的置业需求迅速的往东燕郊区域“迁移”，而京哈高速公路，北京930路公交车直通区内，京通快速路将燕郊与北京市中心紧密连接。因此，“链家地产”市场研发中心认为，京哈高速公路就等同于“八通线”，将燕郊与通州、北京市中心连成一体，受此交通干线的“传导下”，近两年燕郊房产市场得到了快速发展，区域的新盘供应比较充裕，并且楼盘的品质相对较高，很多新开楼盘的价格都在3800元/平米以上，部分高档楼盘项目价格已经达到了5000元/平米左右；比如纳丹堡，均价5000元/平米，星河皓月均价4900元/平米，上上城均价3800元/平米。
而从区域的二手房市场来看，虽然目前燕郊区域的二手房交易总量相对较少，但是，其交易量已经呈现出逐年快速增长的趋势，据“链家地产”统计资料显示，2007年1-9月的区域二手房交易量同比增长34%，同时，区域的二手房价格也已经达到了3500-4000元/平米之间，位置好、品质佳的二手房甚至可以卖到4300-4500元/平米，而去年同期燕郊二手房价不到3000元，一年之间上涨了500-1000元。同时，“链家地产”市场研发中心认为，如果从规划、价格、产品三方面来衡量，燕郊房产还具有一定的投资价值的。
首先，燕郊区域配套具备持续发展的潜力；在北京“两轴——两带——多中心”的新城市功能规划下，通州成为东部重点发展带，而与通州接壤的燕郊，伴随着东部发展带的“横向”蔓延以及区域之间的联动效应，使得燕郊的各项市政配套逐渐完善，特别是燕郊经济开发区成立时间较长，已经初步形成了一定的产业基础；北京新城市规划所形成的“大北京”概念将助推燕郊区域的配套完善。
其次，燕郊价格相对较低，低位入市可以享受较大的升值空间。目前与燕郊接壤的通州区域，二手房价已经达到7000-7500元/平米左右，比燕郊高出3500元/平米左右；这使得燕郊还是能够吸引支付能力一般的消费者，而且具有较大的上涨空间。
第三，燕郊房产多为低密度、低容积率的小区，非常适宜居住，而到燕郊购房的多为在东部上班的白领一族，适宜的居住环境对这些消费者具有较大的吸引力。加上燕郊交通逐渐改善，更多的北京消费者将会到燕郊购房置业，二手房市场将逐渐走向活跃，这也为投资者提供了良好的环境。
京开高速：新盘供应不足，二手房交易趋热
2001年10月，京开高速路建成通车，打通了北京南城大兴与市区的交通命脉，实现了大兴黄村卫星城到达市区仅需20多分钟的时间连接，而这也为京开高速沿线的房产带来了巨大的发展机遇，也为区域的房产价格上升提供了强大的原动力。据“链家地产”统计资料显示，2001年，京开高速路沿线并没有多少房产项目，仅有郁花园、同兴园、同华园等项目，当时这些新盘的价格也基本在2500元/平米左右；但随着京开高速路的建成通车之后，区域的房产得到了快速的发展，一些高品质的楼盘也迅速崛起，如公寓项目日月星城、别墅项目翡翠城、月桂庄园等，但是，经过多年的开发和发展之后，京开高速周边的新盘供应也在逐渐的减少，而价格呈现快速的上涨，2007年京开高速沿线的新盘仅有世嘉博客、布洛城•荣郡、CAGO寓所和顺驰领海等四个项目，其预计售价都在7500-9000元/平米之间。其中顺驰领海售价为最高，预计售价在9000元/平米，布洛城•荣郡和CAGO寓所的预计售价在8000元/平米左右。
因此，“链家地产”市场研发中心认为，京开高速路不仅仅活跃了区域的房产，而且也使得区域周边的房产价格在短短5年的时间出现了3-4倍的增长；不过，由于京开高速路周边房产经过多年的开发之后，京开高速沿线的新盘供应已经存在明显不足，同时价格又处于明显的高位；而房产的存量已经日趋增多，并且在京开高速所带来的交通便利刺激下，其置业需求存在着极大的刚性，这就促成了区域的二手房市场得到了快速的发展。据“链家地产”统计资料显示，2007年1-9月，京开高速沿线的二手房交易量相比去年同期增长了22%，而京开高速沿线的二手房价格也达到了6500元/平米，相比去年同期的5800元/平米上涨了35.4%，价格涨幅非常明显。
