“奥运是一个机遇。虽然北京的房价没有上海那么高，但其上涨势头可谓迅猛。”成印涛说道。他所在的来广营分店的业绩便印证了这点，半年时间，该店面每季度业绩的增长都可以达到20%以上。

　　问及是否感觉今年中央别墅区房价上涨过快时，成印涛稍作停顿。“老实说，做我们这行对房价上涨并不是特别放在心上。一套看似几百万元的别墅，十几个百分点的价格涨幅，最后落到中介费上，也就是千位数甚至百位数的变动。真正能够影响我们的，是成交量。”

　　成印涛业绩增长的部分主要依靠中央别墅区二手房交易量的不断上涨。与以往中央别墅区许多中小经纪公司依靠租赁业务来获取收入不同，21世纪来广营分店的二手房交易佣金已经占到总佣金收入的四分之三。“新项目中的优山美地，还有老项目中的香江花园，都是目前市场上的成交热点。”

　　而一桩二手别墅交易能否顺利达成，可影响的因素实在太多。除去价格、物业服务质量等，还有太多意想不到的因素。“比如说莱蒙湖别墅，很多客户购买时心里都犯嘀咕，原因是前几年这个社区曾发生过一起凶杀案。”成印涛表示，别墅这个圈子太小，一些小道消息很容易就流传开了。

　　“单论房价的话，我们还是希望能保持一个平稳上涨的势头。”主要原因不是上涨部分可以带来更多的中介费，成印涛的想法是，客户都是买涨不买跌的，如果价格能保持某个上涨速度，交易会更容易达成。一个明显的例子是，区域内某别墅项目开盘时遭遇销售困境，开发商甚至使出了暗降房价的招数，但成效甚微，今年市场好转后，该项目已经提价三次。

　　而且目前市场出现的一个新情况是，越是更新近的项目，二手房的成交越是频繁，成印涛甚至见过几起刚购置完毕转身就在中介机构挂牌转售的例子。“银行办理贷款按揭时往往对新项目的风险评估更低，目前市场这么好，二手别墅的交易自然更为积极。”