去年年底，“北四环东路73号地”的招标吸引了京城30家房企购买标书，竞争可谓无比激烈。最终，远洋地产击败了包括金隅嘉业、首创置业、万科、华润置地、华远地产等在内的其他多家知名房企一举拿下该地块，一时间成为京城业界的热门话题。
半年多来，尚未定名的“北四环东路项目”一直备受业界的关注。如今，随着奥运脚步的临近，北四环区域周边包括北辰东路、成府路改造工程及5号线、奥运支线等轨道交通建设工程的顺利推进，“北四环东路项目”以及其所在的北四环东路区域热度更是不断飙升。
●定位直指高品质社区北四环东路成为最后价值宝地
城市核心区域可供开发用地日益减少是当下京城楼市不可回避的事实，而这也正是去年年底，远洋地产通过招标方式拿下北四环东路这块“宝地”后引发业界震动的关键。正如远洋地产市场部副总经理肖劲所言，这块地的价值与潜力着实巨大，显眼的区位优势让这块地一出现在招拍挂市场便集万千宠爱于一身，引得京城大开发商们“明争暗斗”。
中国城市规划协会副会长柯焕章在日前举办的“北四环东路区域价值研讨会”上表示，北四环区域自亚运会开始建设之后，一直是重点发展的区域。时至今日，北四环可以说是全面发展、综合开发，形成了非常好的大气候。目前，北四环已经形成了以亚奥区域为支点，西有中关村，东有望京的“一个扁担挑两头”格局。而随着亚奥商圈达到一定规划，原先北京总体规划的一主两副，一主是CBD，两副为中关村和金融街的定位也变成了“3+X”，即一主三副。
事实上，经历了亚运会和奥运会利好而两次升级的北四环东路受到亚奥、望京、“国门”等多个商圈的辐射，俨然成为多元商圈的核心。而2008年北京奥运会2800亿的投入无疑将会直接推动北四环东路区域现代化的基础设施、交通设施的继续快速发展，从而使区域人流、物流、资金流、信息流等资源流动增快，进一步促进区域价值的快速提升。在此背景下，如何充分利用北四环东路的区域优势，挖掘出区域最大价值成为众多专家关注的热点。柯焕章直言认为，从大区域来看，整个北四环的开发还存在品质不高的缺陷，在现有基础上进一步完善提高区域整体水平是当务之急。中国人民大学土地管理系主任叶剑平也指出，北四环东路地块稀缺，必须要承担起相应的城市功能，利用城市公共空间打造对内舒适居住、对外畅通交流的环境，这对北京的城市发展也是一种贡献。
目前，北四环东路区域纯居住的高端楼盘市场供应不足，而区域内却已经聚集了一批受教育文化程度较高、消费能力强的高端住宅置业者。供需失衡的局面，使得北四环东路区域对高居住价值和品质的产品需求迫切。专家们普遍认为，当下，北四环东路区域的房地产项目必须围绕高品质产品进行打造，才能更加凸现区域的整体价值。而受益于2008年29届奥运会，北四环东路区域各方面硬软件配套将更加趋于完善、成熟，这对于区域打造高品质住宅已经营造出优越的外部环境，在此基础上，北四环东路区域高品质住宅的价值也将自然地凸现出来。
●专家指点区域开发迷津远洋地产意欲打造标杆居住氛围
北四环东路区域价值的强势而出，形成北京城新的商业链和功能区，而在区域打造高品质房地产产品，也已经成为业界共识。正如叶剑平所认同的，未来北四环东路整体区域价值将会随着稀缺产品价值的不断升级而再次提升。可以说，北四环东路区域内的项目所受业界期待的程度可见一斑。肖劲在研讨会上介绍远洋地产“北四环东路项目”时指出，“北四环东路项目”开工于奥运会前，竣工于奥运会后，是跨奥运项目，因此远洋地产最终拿出什么样的产品势必备受关注。作为整个北三环、北四环区域最后的30万平方米综合项目，“北四环东路项目”规划有公寓、写字楼、城市公建以及配套小学和幼儿园，无论是从项目规划还是产品打造上都力求与北四环东路未来的区域价值相吻合。
究竟要赋予北四环东路项目怎样的产品特质，俨然成为了业内人士以及区域项目开发商思考的问题。对此，北京大学教授张颐武认为：北四环东路区域所处的“都心”位置对城市新贵有着非常强烈的吸引力，除了享受区域繁华之外，这些城市新贵还希望能够享受到区域良好的生态、人文环境。因此，城市“都心”的高品质住宅需要为城市新贵提供一种以节能、环保为核心价值观的全新生活方式。
远嘉经纪副总经理田健则表示，“北四环东路项目”地处四大商圈中心，理应打造具有高舒适度的住宅。正如业界所倡导的“绿色、环保、节能产品”思路那样，远洋地产一直都在摸索、创新和实践绿色环保节能技术在产品中的运用，并希望能够做到业内的领先，从而打造远洋地产核心的竞争力。而“北四环东路项目”也是基于这样的理念来打造的。
据北京建筑设计院主任建筑师朱蓉介绍，为了使“北四环东路项目”既拥有舒适、高品质的居住环境，又拥有文化、教育、商业等多方面完善配套，成为远洋地产在区域打造的地标式样板项目，项目的规划方案在中标后经过了无数次修改，最终确定了在有限的面积中实现规划要求的容积率面积，达到居住的环境、品质最优化，以及挖掘最大商业价值，为整个区域提供完备配套的两大原则。
目前，远洋地产“北四环东路73号地”目前已进入规划方案审批阶段，预计将于明年3月正式推向市场。毫无疑问，在这块得来不易的土地，拥有十三年房地产开发经验的远洋地产必将投入200%的精心，聚集国内外一流合作伙伴，不仅要打造出远洋地产高品质住宅开发的代表作，更要实现区域价值的最大化，为北四环东路营造具有标杆性质的居住氛围。
