“银十”旺季，几乎是每年新项目开盘的“末班车”。在放量一直“扭捏”的2007年，10月不免让人充满期待：那些备受期待的楼市纯新面孔，那些传说中要集中入市的“70/90”小户型，是不是会抓住最后一个时机登场？结果却是不尽如人意：据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，大量楼盘提前放量，选择在“金九月”开盘销售，而10月份预计开盘数仅为46个，预计不足9月开盘数量的七成，而纯新楼盘更是占不到一半。
“金九”放量井喷、销售下降，导致“银十”趋向平淡收场。
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，9月整月的开盘项目个数、新增供应面积有望达到今年的最高峰，截至9月23日，已开盘项目的供应面积达到了近百万平方米。但是楼市供应量的增加并未带来销售的上扬，截至9月23日，9月的商品住宅日均销售套数仍延续了8月的回落态势，进一步下降。受此影响，“银十”放量趋于缓和，预计将有46个项目开盘，不足9月开盘项目个数的七成。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，“金九银十”出现这种市场放量的大幅波动属于正常市场现象，作为传统的销售旺季，“金九银十”承载了开发商过多的期许，这两个月成为开发商推出新盘的黄金时段，为了抢占更多的市场份额，开发商加大推盘力度，纷纷选择提前上市，导致了9月的上市量出现井喷，而市场的消化量有限并且具有一定的周期性，造成了10月上市项目大幅减少。去年同期也出现了这一现象，2006年9月开盘项目个数为59个，达到了去年的供应波峰，10月放量骤减，仅有31个项目入市。
小户型继续加大放量，其中近四成为纯新盘。
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，10月份小户型项目放量稳步增加，预计将有16个中、小户型项目上市，四成为纯新盘首次开盘，其中包括位于宣武区核桃园的“锦上国际公寓”、密云的“至尊堡”等以70平方米以下户型为主，设计为超小户型的项目上市。可以看到，今年下半年小户型项目加大供应量已成市场常态，随着“70/90”政策逐步落实，小户型项目的上市数量还将进一步增加，包括受政策要求调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。
上市的中、小户型项目多位于朝阳区，各个环线区间均有所分布，七成项目的物业类型为公寓，预计开盘的整体均价为15156元每平方米，其中位于五环外的2个项目“华发颐园二期”、“亚奥·观典国际公寓二期”的均价预计将分别达到13000元每平方米和18000元每平方米。与之对比，宣武区预计开盘的“锦上国际公寓”项目位于二环内，开盘均价预计为18000元每平方米。
公寓放量高于普通住宅，纯新盘集中城北。
10月预计开盘的项目中有23个为公寓项目，其中3个为酒店式公寓，而普通住宅预计将有19个项目在10月开盘。如果这些项目如期开盘，那么今年将首次出现单月公寓放量高于普通住宅项目的现象。
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，这23个预计在10月开盘的公寓项目在各个环线区间均有所分布，其中五环外成为供应主力，预计有8个公寓项目开盘，占35%。此外，22个项目中还有4个位于远郊区，分布在昌平、密云、房山、通州四区。
从纯新盘的供量来看，北部有明显放量趋势，仅保利地产一家就计划推出两个项目，分别是位于朝阳小营的保利香槟和位于海淀冷泉的百万大盘西山林语，而山后预计年底还将有尚峰尚水、西山华府等几个新盘入市。北部的亚奥板块中，5个纯新盘借奥运之势扎堆登场，除媒体村预计12000元单价开盘外，其他项目都可能突破2万元大关。此外，南部的大兴成为另一个纯新盘集散地，140万平方米大盘鸿坤理想城、世家博客、蚂蚁工房3个项目，分列在未来大兴地铁线周边。西部的纯新盘以阜石路为核心分布，分别有雍景四季、香溪度、鼎城等。北京东部供应以老盘后期为主，除了9月开盘的望京板块中广·宜景湾、北纬40度、朝青板块金隅·凤麟洲外，10月纯新盘难得一见。
值得关注的10月纯新盘
北
保利西山林语
单价：普宅预计10000元，别墅预计20000元
位置：海淀冷泉村
户型：普宅60~140平方米一居至四居
保利香槟花园
单价：预计17000~20000元
位置：朝阳区小营
户型：50~160平方米一居至三居
万达大湖公馆
单价：25000元
位置：北五环仰山桥北
户型：公寓180~260平方米两居至跃层
奥东18
单价：预计20000元
位置：奥体东门朝阳区安苑东路18号
户型：86~246平方米一居至四居
媒体村
单价：预计12000元
位置：奥体场馆旁运动员公寓
户型：40~130平方米零居至两居
世奥国际中心
单价：预计20000元
位置：北四环东路惠新东桥
户型：60~100平方米两居、四居
北京随园
单价：7100元
位置：昌平区水库路东侧
户型：80平方米两居，130、140平方米三居，180平方米四居
至尊堡
单价：5600元
位置：密云区穆家峪镇东2公里红酒庄园内
户型：37~71平方米
南
锦上国际公寓
单价：18000元
位置：宣武区核桃园西街36号
户型：50~80平方米
鸿坤理想城
单价：8500元
位置：大兴区西红门镇京开高速旁
户型：70~90平方米
世家博客
单价：7800元
位置：大兴区西红门镇
户型：85~95平方米两居
蚂蚁工房
单价：8000元以上
位置：大兴区兴丰北大街
户型：80~90平方米两居
世华水岸
单价：暂定12000元
位置：南三环赵公口桥南
户型：110~180平方米两居至四居
西
雍景四季
单价：预计10000元
位置：石景山田村路
户型：110~180平方米两居至四居
香溪度
单价：单价待定
位置：海淀区旱河路以西、田村北路以南
户型：110~180平方米两居至四居
鼎城
单价：单价待定
位置：阜石路和杨庄东街交叉口西北角
户型：110～200平方米两居至复式
（上述资料为记者收集，如有出入以开发商提供为准。）
