一直略显沉寂的丽都板块因为供应量的再度上扬成为近段时间楼市关注的焦点，而最近一个全新的“东丽都板块”成为传统丽都板块的一个有效分支，丽都东镇、银河湾等项目即将迎来新的放量。据悉，一直扎根丽都板块开发的永同昌集团最近传来消息，建筑面积逾20万平方米的丽都东镇即将于明年3月启动第3期地块，而巧合的是，原来传年底入市的银河湾也将开盘时间改在了明年春节后，而刚刚成功上市香港H股的远洋地产也即将启动酒仙桥商务中心项目……

　　这么多放量集中在丽都板块东部无疑让业内人士惊呼“东丽都时代”的全面来临，据其分析，由于有着“涉外”与“机场”的“题材”，再加上成熟的区域配套和798工厂艺术区的良好艺术氛围，毋庸置疑，接下来很长一段时间，丽都板块都将成为京城楼市博弈的一个全新战场，而丽都板块内唯一有持续供应量的丽都东区无疑将成为新一轮丽都楼市大战的发源地。

　　区域现状   

　　300万平方米开发面积刺激丽都楼市永同昌集团、远洋地产大举进军

　　丽都板块历来就是北京最早、最成熟的涉外商圈，该区域聚集了北京四分之一的涉外人群。上世纪80年代丽都饭店及丽都公寓建成并投入使用，因其具有与国际接轨的、完善的服务设施，并且在交通上处于扼守市区通往机场的要道之处，北上是机场及机场周边外销别墅聚集区，南下连接燕莎、国贸商贸区和新旧使馆区，故成为先期进入北京的外籍人士居住的首选。“当时丽都区域的高档住宅主要集中并围绕丽都饭店开始建设，因此早期该区域的住宅主要集中在丽都的北部区域，且主要以涉外高档公寓为主。”永同昌集团营销总监肖志刚这样告诉记者。

　　业内普遍认为，北京房地产区域板块的兴起主要取决于该板块所开发住宅的数量，多数项目形成集中放量或持续放量的局面，尤其是一些具有代表性的区域标志性住宅的出现，能够快速形成一定的聚拢作用。“板块内的住宅项目能够快速形成合力，进而带动并促使板块内包括道路、生活配套在内的基础设施的改进和升级。”中原地产华北区域总经理李文杰根据多年的经验指出，从2005年开始，丽都东部区域多个项目持续集中入市，带动并促使丽都东板块的快速兴起。

　　“‘丽都东镇’位于丽都商圈核心东部，是由永同昌集团开发的一个规划面积逾百万平方米的大盘。其中一期是卡布其诺，建筑面积达到11万平方米，目前已经入住，二期是芭桑诺瓦，建筑面积为10.8万平方米，是今年该区域推出的新项目，今年已经推出2幢楼，同时在10月份继续推出二期的2号楼，11月份接着推出二期的酒店式小户型公寓。”肖志刚接受记者采访时表示。据其透露，预计明年4月份将推出丽都东镇三期项目，该项目规划建筑面积达20万平方米，此外紧邻该地产的还有一块规划建筑面积达40万平方米的地块，目前永同昌集团正在进行该地块的一级开发。“按照该区域的整体规划，丽都东镇整体开发完毕之后，将在丽都东部区域形成一个复合型的高端居住大盘。”北京市建委有关人员这样表示。

　　根据中原地产的跟踪调查数据显示，今后已知该区域正在开发和已经开发的住宅项目10多个，规划总建筑面积将达到300万平方米，除了永同昌集团开发的卡布其诺、芭桑诺瓦、丽都东镇三期和四期外，还包括银河湾、60万平方米的上东三角洲、新华联·丽港、远洋地产的酒仙桥商务中心。此外还有规划建筑面积84万余平方米酒仙桥危改项目中有31%作为商品房开发。目前该区域商品住宅销售价格在13000～15000元/平方米。