“地铁”，无疑是最近出现频率最高的词汇。据“链家地产”市场研发中心的计算，2元单一票制实施后，消费者每个月节省的轨道交通成本，基本可以抵消央行三次的房贷加息成本支出，而地铁票价下调后的5天时间内，轨道沿线房产的客户需求同比上月出现了2成以上的增长。地铁房产成本的“隐性下降”、新热线的开通，使“地铁房产”再次成为炙手可热的楼市命题。因此，被置业热线“5号线”带热的两个新板块，无疑会在近期成为瞩目焦点。

　　立水桥、宋家庄跻身新兴板块

　　5号线南北两端购房需求及成交量暴涨

　　据“链家地产”统计数字显示，10月7日～10日，5号线各站点周边区域的房产需求普遍上涨，尤其以南北两端最为明显，丰台区宋家庄、刘家窑、蒲黄榆等区域的客户登记量环比9月同期上涨了26%、22%和23%，昌平区大屯、立水桥、天通苑等区域的客户登记量环比9月同期上涨了33%、26%和28%，其中近八成的消费者表示新开通的5号线成为个人购房的推动因素。此外，5号线沿线的南三环以南、北四环以北的“次新房”（即二手商品房）成交量环比上涨了15.4%，成交均价上涨了约520元/平方米。

　　“链家地产”市场研发中心认为，5号线南北丰台、昌平区域房产单价要比崇文、东城、海淀等区域房价低2000～5000元/平方米，这使得5号线南北两端房产需求快速上涨；其次，地铁出行成本的下降，扩展了区域房产的辐射范围，推动房产市场“外延”，使需求在轨道端点区域释放，也提升了5号线两端的房产价值，促成成交价格的上涨。

　　新商业中心将在5号线两端形成

　　作为城市轨道交通的大动脉，5号线由南三环贯穿到北五环，是贯通北京南北的新中轴路线。交通的便捷，将使5号线聚集大量的人流与人气，从而形成庞大的消费群体，并由此形成新的商圈和热点板块，影响京城整体房产格局。

　　据5+1五合国际（Werkhart）提供的数据，5号线开通后，其站点周边1平方公里范围内的商用物业已大幅升值，其升值幅度在10％到30％之间，而越往沿线南北两端，升值空间越大，尤其是北部的昌平区及南三环以外的地区。五合国际刘力博士认为，5号线通车后，南北地区的商业流通效率将大大提高，并逐渐以地铁站为中心或亚中心，形成整体商业环境，南北两端则很可能发展为南北两城新的区域商业中心。刘力认为，地铁开通对远郊区域有“雪中送炭”的强势效应，能全方位盘活整个区域的潜力，而且地铁两端楼盘价格的上涨百分比虽然可观，但楼盘价格仍然远低于中心区域，因此对于置业者而言有相应的投资机会。但是，未来新板块价值的提升，还需要商业、办公、生活配套、公共设施的全面完善与发展。如目前5号线北段被广泛看好，除了奥运及地铁共同影响外，立水桥商圈的成熟也是一个主要的推动力。