10号线位于三四环间，与北三环、北四环、东三环咫尺之遥，不仅贯穿了京城最优越的地理位置，而且还连接了京城楼市商业氛围最为浓厚的中关村、亚奥和CBD区域。近日，经过对地铁10号线沿线在售主要楼盘的调查发现，几乎所有的沿线楼盘均以比邻地铁10号线为主要卖点。

 

连通中关村、奥运村、CBD三大经济热点

 

目前蓝靛厂太阳宫区间的交通不太方便，两大主干道北三环、北四环都很拥堵，而区域的优点则是生活、医疗等配套较齐全。

 

由于10号线太阳宫~劲松这一段纵贯北京最高档的两个市中心商圈--燕莎和国贸，因此这样的布局决定了该区间是北京房价最高的地段之一，本报调查的数个沿线主要在售楼盘目前均价约在20000元/平方米左右。沿线居民多具较高层次的消费能力和消费需求。其沿线楼盘在过去的一年内价格涨幅比其他区域都更为明显。但目前太阳宫至劲松路段东三环地面堵车情况严重。

 

从劲松到宋家庄是地铁10号线的二期工程，这一路段沿线在售楼盘价格在每平方米8000元左右，由于处于CBD南延长线上，又有未来地铁10号线与CBD及其北区相连，因此近年来房价涨幅也非常明显。目前这一区域的交通比较好，但城市环境较差、显得混乱；周边配套档次较低，缺乏好的教育配套。

 

CBD南区升值空间大 奥运支线宜居

 

10号线基本是沿北三环和东三环布局，是北京市人口比较密集的繁华地区，能够获得比较稳定的投资回报收益。而万柳、燕莎、CBD等区域的住宅供应量今后将所剩无几，因此，作为燕莎辐射区的太阳宫区域和作为CBD辐射区的CBD南延线区域供应潜力较大。地铁10号线建成通车后，这一区域离CBD商圈和燕莎商圈的时间距离将缩短至15分钟左右，因此其地段价值将进一步凸现。

 

另外，10号线沿线区域的住宅项目大多属于万元以上的高端住宅产品，其价格决定了这些区域的居住人群应该具有较强的经济实力，因此买得起10号线沿线楼盘的业主，大多不会以地铁作为主要的交通工具，但是有了轨道交通却能让房子实实在在升值，所以10号线实际提升的是沿线楼盘的投资价值。

 

此外，从今年开始北京市政府正在花巨资改造奥运村区域的城市环境、提升市政服务水平。可以预见，十号线奥运支线沿线未来的城市环境会非常好，既没有繁华嘈杂，又可享受高档次的配套，可能是真正适合居住的区域。

 

地铁10号线概况：

 

起点：西起海淀巴沟村

 

终点：南至朝阳劲松

 

开通时间：2008年6月30日

 

地铁10号线沿途所设站点：蓝靛厂-万柳-苏州街-黄庄-科南路-知春路-学院路-花园东路-八达岭高速路-熊猫环岛-安定路-北土城东路-芍药居-太阳宫站--麦子店西路-亮马河-农展馆-工体北路-呼家楼-光华路-国贸-双井-劲松-松榆南路-分钟寺-铁匠营路-成寿寺-宋家庄

 

奥运支线：熊猫环岛-奥体中心-奥林匹克公园-森林公园站

 

代表楼盘分析:

 

万城华府（三期）

类型：别墅

建筑类型：双拼、平层

项目位置：海淀区昆玉河畔万柳高尔夫俱乐部南侧

均价：28000元/平方米

开发商：北京万城置地房地产开发有限公司

开盘时间：2007年4月

入住时间：准现房

简析：

万城华府是万柳地区最后一个项目，周边交通发达，各项配套设施齐全，教育资源尤其丰富，几十所知名教育机构均在附近。在三、四环间的稀缺地段，以低密度的产品形态和出色的产品设计定位于区域内最高级的"城市别墅"。

 

华远裘马都

类型：公寓建筑

类型：板楼

项目位置：朝阳区三元桥东京顺路旁

均价：21000元/平方米（精装修）

开发商：北京新威房地产开发有限责任公司

开盘时间： 2007年4月

入住时间：2008年10月31日

简析：华远裘马都位于三元桥东北约1公里，地处国门经济圈，所在区域具有良好的现代化、国际化区域形象，区域内涉外星级酒店、顶级写字楼、高档商业云集。

 

波菲特行政公寓

类型：公寓建筑

类型：板楼项目

位置：朝阳区霄云里8号

均价：23500元/平方米(精装修，送全套家电)

开发商：北京永顺房地产开发有限公司

开盘时间：2007年5月

入住时间：2008年5月

简析：波菲特行政公寓位于紧邻三元桥的霄云路，地处燕莎、丽都两大商圈。周围商业和生活环境成熟，除了涉外酒店、燕莎购物中心外，区域内各式餐饮、娱乐设施齐全。项目定位于四星级酒店标准的酒店式服务式公寓，适合投资，买房送全套家电，业主可提包入住。