房屋产权不变更租期自主灵活 盘活闲置房源解决养老金不足

  把自己的房子交给“房屋银行”代理，用租金供自己住养老院。近日，京城首个“养老房屋银行”项目在石景山区启动，今后空巢老人解决养老问题又多了一个新选择。

  委托专业公司对外出租

  京城许多空巢老人，养老缺少的并不是经济能力，而是舍不下自己辛辛苦苦一辈子挣下的“家产”。东城区安德里社区的崔学范大妈，过去是中国石油集团的高级经济师，两个儿子都已经定居国外，多次要接妈妈到国外定居，可老人总想把自己的房子留给还没出生的孙子，说什么也不走。

  在日前的启动仪式上，崔大妈当场就签下了合同，将自己在安德里的两居室以年租金3万元交给“养老房屋银行”的房产运营方——北京中大恒基房地产经纪有限公司代理，同时入住“养老房屋银行”提供的北京寿山福海国际养老服务中心，享受每月2000元的住宿养老服务。

  崔大妈告诉记者，自己今年76岁了，平时一个人住两居室，真是又寂寞又操心，想把房子租出去，自己一个老人又怕上当。听说这里有了房屋银行，房产证牢牢拿在自己手里，租金不但够自己住养老院的钱，每月还能赚500元零花钱，别提多放心了。

  实行养老费代理费优惠

  据石景山民政局有关负责人介绍，由北京市工商联、石景山区委宣传部、区民政局共同主办的北京市首家“养老房屋银行”项目正式启动实施。60岁以上老人只要向养老机构提出养老需求，“养老房屋银行”随之启动，今后入住寿山福海国际养老服务中心并参与“养老房屋银行”的空巢老人，可以委托中大恒基公司将原住房进行对外出租，所有租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用。同时享受养老机构和中介机构向老人提供的养老费优惠和房屋租赁代理费优惠等政策。老人在入住养老机构的同时，对原住房委托租赁，房屋中介得到老人的授权后代理租赁，既可年租，也可季租月租，所需费用多退少补。最重要的是房屋产权不变更，避免了因养老而引起的家族矛盾，真正实现以房养老。

  “养老房屋银行”值得尝试

  中国社科院老年研究所特邀研究员、北京市老龄委办公室副主任伊密说，目前北京地区约有236万老年人，全市养老院等各种养老机构中约有47%的床位经常处于空置状态，养老资源的利用效率较低。

  她表示，以房养老在国外是比较常见的模式，在国内还处于探索阶段。“北京地区老年人往往面临两个问题：首先，北京约一半以上的老年人有房屋产权，但老人们面临的各种房屋产权纠纷非常多；其次，老年人通常缺乏理财意识，让自己的房屋等资产实现效益的能力较差。”她认为，“养老房屋银行”应该是解决养老资金不足，实现老人资产增值，同时又避免产权纠纷的一个好办法，值得尝试。

  伊密表示，目前造成北京地区养老机构不尽如人意的原因主要是，养老机构建设位置不合理，有些地区过密，有些则过少；服务水平不高，性价比不高。现在很多养老机构的服务水平达不到人们的要求，好的养老机构必须要关注老人自身的心理感受，要让老人顺心，生活得有尊严，感觉自己是主人。好的养老机构床位不足，而差的则没人去。她说，全市范围内非常缺乏高档次、人性化的养老机构，养老机构的服务水平急需提高。