连续不断爆出宜家落户、名企扎堆、基础设施改善的多个好消息后，北四环如今又因奥运效应受益，被业界看作是北京全新的主力核心商圈，成为推进北京“4+X”商务地产格局的重要组成部分。“北四环区域自亚运会开始建设之后，一直是重点发展区域；眼下，该区域已经形成了以亚奥区域为支点，西有中关村，东有望京的‘一个扁担挑两头’格局，形成了非常好的发展大气候。”中国城市规划协会副会长柯焕章说。　

　　一直以来，北京传统商务地产格局——“3+X”被广泛认同，包括3即CBD、金融街、中关村三大主力商圈；X代表多中心，泛指新兴的二线商圈如亚奥商圈、上地商圈、东二环商圈等，通过传统总部经济、高科技研发产业等多个不同的产业的支撑而各具特色。

　　受益奥运

　　北四环商务价值崛起

　　以亚奥为核心的北四环，如今分布着华堂商场、居然之家、国际珠宝交易等，向北延伸即沃尔玛、嘉茂、北辰购物中心，加之即将入市的世奥国际中心，以及近两年围绕奥运村所兴建的大量商业配套设备。业内人士认为，如今的北四环，俨然成为继CBD、中关村、金融街之后又一有潜力的新兴商务价值高地。

　　据了解，目前北辰东路、成府路改造工程及5号线、奥运支线等轨道交通建设工程的顺利推进，使整个区域人流、物流、资金流、信息流等资源流动增快，进一步促进区域价值的快速提升。而在2008年奥运会之前，该区域的市政建设投入将达到2800亿元，直接推动北四环东路区域现代化的基础设施、交通设施等继续快速发展。柯焕章认为，美中不足的是整个北四环的商务功能还不够，所以利用现有资源的建设、开发，进一步强化并提高区域的商务功能是当务之急。

　　顺势而生

　　北四环商务地标现身

　　据介绍，目前大屯路的蓝华国际，被称为当时区域发展促进作用的商务项目典型代表。而对于北四环一个偌大的区域而言，没有一个项目被公认为是如今北四环的地标性建筑。华高莱斯副总经理公衍奎认为，传统商务区的交通等各种资源早已不堪重负，唯独北四环例外，因企业入驻有限，区域交通畅通无阻，但同时商务氛围较欠缺。

　　记者获悉，最近入市该区域的商务地产项目建筑面积10万平方米，定位于集精装酒店式公寓、智能写字楼以及国际顶级商务于一体的综合项目，暂命名为世奥国际中心。据世奥国际中心营销总监朱海波透露，该项目预计在本月内能正式开盘亮相。此前，北四环的商务发展相对缓慢，专业人士认为主要因为缺乏产业支撑。金网络项目总监杨夕说：“文化、旅游、会展、体育、酒店、会议等大量产业的兴起，必将带动该区域商务地产的发展。目前，北四环商圈刚好符合了这样的条件。”

　　公衍奎认为，一个综合体项目的出现，给区域的商务发展提供了更多的机会，将促进区域商务、会展、酒店、旅游等形成一个产业链，由此产生一个经济链。所以，该类项目的出现势必吸引更多的国际顶级企业、知名商家进驻，从而促进区域商务氛围的形成。