奥运临近　地铁五号线开通　配套日趋成熟———

　　想在京城北部买一手房的人们，目前只能把目光集中在北五环了。近两年，由于没有有影响力的楼市入市，北四环沿线不再引起人们的关注。而鸟巢逐步落成，地铁五号线的开通以及新的具有地标意义的新楼盘也再度出现。北四环楼市又再次吸引了人们的目光。

　　●北四环将成为新商务中心

　　宜家落户、名企扎堆、基础设施改善———北四环所处区位的独特优势，实际上已经赋予了它足够的商务功能和生活便利，而即将到来的奥运将这些优势强化。

　　“北四环区域自亚运会开始建设之后，一直是重点发展的区域。时至今日，北四环可以说是全面发展、综合开发，形成了非常好的大气候。目前，北四环已经形成了以亚奥区域为支点，西有中关村，东有望京的‘一条扁担挑两头’格局。”中国城市规划协会副会长柯焕章说。

　　一些商家的嗅觉似乎更为敏感，也更有先见之明。自2004年开始，宜家家居、居然之家、沃尔玛、国际珠宝城，嘉茂、北辰购物中心等具有大量商务号召力的项目，相继进入北四环区域，受此利好效应推动，一批高品质的商务项目也陆续开始入市，这一切，无疑为北四环成为北京商务格局增加了十分厚重的砝码。

　　●区域利好兑现

　　记者了解到，在该区域内，为了保证2008年奥运会成功召开而投入的各类投资，总额达千亿元以上，这些都令北四环区域的优势逐步加大，也为该区域描绘了一个更好的未来图景。

　　到2008年前，包括北辰东路、成府路改造工程及5号线、奥运支线轨道等一系列重点工程的推进，该区域的人流、物流、资金流、信息流等资源流动增快，显然，这一切都将进一步促进区域价值的快速提升。

　　同时，亚奥区域和中关村、燕莎以及望京联系非常密切，作为奥运村的主要建筑规划，政府投入巨资，把它打造成了一个集体育、文化、休闲、旅游、商业、酒店和会议设施的多功能区域。亚奥板块社区的新增设施，也是以高端人群为主要服务对象，包括和区域联系紧密的亚北别墅区以及中央别墅区，高阶层人群也为亚奥商圈提供了大量的产业人群和商务需求。

　　不过，至少现在还不是北四环兑现这些区域利好的时候。柯焕章认为，从总体局面上来看，整个北四环的商务功能还不够，所以，利用现有资源的建设、开发，进一步强化并提高区域的商务功能是当务之急。

　　●完善商务功能

　　奥运仅是个大背景，真正能够迅速完善区域内商务功能的任务，显然还必须落实到具体的项目层面，而高品质的商务房地产项目，自然拥有非常重要的意义。

　　中国战略发展学研究会副理事长管益忻所说，奥运会推进了北四环区域的升级，而未来北四环出现的高品质项目，亦将推动区域再次升级。

　　记者从有关方面了解到，北四环将再现一个地标项目，这个命名为世奥国际中心的项目，位于北四环东路惠新东桥东侧200米，项目建筑面积10.3万平米，定位于集精装酒店式公寓、智能写字楼以及国际商务于一体的综合项目。

　　华高莱斯副总经理公衍奎则认为，北四环商务新地标的出现亦将拉动区域产业的发展。在他看来，传统商务区的交通等各种资源早已不堪重负，唯独北四环例外，因企业入驻有限，区域交通畅通无阻，也因此，商务氛围较欠缺。

　　“一个综合体项目的出现，给区域的商务发展提供了更多的机会，将促进区域商务、会展、酒店、旅游等形成一个产业链，由此产生一个经济链。所以，该类项目的出现势必吸引更多的国际顶级企业、知名商家进驻，从而促进区域商务氛围的形成。”公衍奎如是说。