地铁降价政策诱导房源涌入———

　　10月份以来的北京二手房租赁市场，天通苑地区是当之无愧的明星。地铁5号线开通和票价的降低，五年内二手经济适用房遭遇上市瓶颈以及新房源不断涌入这三大因素的共同影响下，天通苑区域的租赁环比有了超过20%的增幅，同时租金也迅速蹿升了15-18个百分点。

　　●“2块钱效应”提高地铁5号线热势

　　地铁5号线在本月7日的开通毫无疑问地带动了沿线楼市租赁市场的升温，据“中大恒基”市场研究部统计，这一升温在天通苑地区最为明显。而随着地铁票价不论是否换乘，统一下调至2元，更让地铁沿线的居住优势更加明显，原先租价相对适中的天通苑区域自然成了不错的选择。再加上本地区社区服务的成熟、地区内公共交通的进一步完善，吸引众多租房者“眼球”也在情理之中。

　　正在办理租房手续的张先生告诉记者，自己在建国门附近工作，如果不是5号线的开通和票价的下调，自己肯定不会选择再租天通苑。“以前的话，从天通苑要坐公交到达北苑或者立水桥乘坐13号线，再到西直门换乘2号线和1号线，公交加地铁每天来回一共需要约12元，每月以22个工作日计，需要264元；现在家门口就可以坐上5号线，到东单换乘1号线，又是票价2元不限换乘，每天来回只需要6元，每月仅132元。”

　　不仅是交通成本的降低，更重要的在于时间的节省。“以前上班至少1个半小时，现在坐地铁只要半个小时，再不用起那么早了。”记者在地铁5号线上听到一位上班族这样说。

　　●后备房源供应充足

　　记者了解到，不但是暂缓上市的五年内二手经济适用房，新入住的经济适用房从最近开始也将成为区域房源的有力补充。本月15日，按照北京市建委开发办统一安排，来自东城、西城、崇文、宣武四个城区的3000户拆迁户购房居民陆续办理了天通中苑经济适用房的入住手续，这为本地区的房屋租赁市场提供了充足的后备资源。按以往经验来看，从下月开始，将会再有一批住房进入租赁市场，至于会不会给租价带来一定波动，在现在还很难说，但无论如何，供应量持续充足对询租者肯定是个好消息。

　　天通苑租务市场至少在未来一个月内仍将持续供需两旺的局面，但现在接近年底，按以往经验已接近交易淡季，租金增势将有所放缓。

　　CLASS216平方米430万元成交

　　●望京二手低密度住宅成交案例分析●

　　朴先生是韩国人，来京投资文化教育事业。欲在望京购买一套低密度房，鑫尊置地置业顾问从居住环境、地理位置、社区的居住人群等各个方面为朴先生分析，给朴先生推荐果岭里CLASS的四居室，朴先生经考虑最终以430万元购买了216平方米的此房。

　　●客户购买动机分析：

　　朴先生在2007年7月经朋友介绍，来到鑫尊置地望京大西洋店，要在望京购买一栋别墅、要求房龄在3—5年以内，建筑规模适度，拥有园林景观，社区环境幽雅、装修简约奢华、高品位装修，一步到位不用再次装修的房子，同时要离自己所办的学校距离较近以方便其管理。果岭里CLASS拥有坡地园景规划，具有丰富的景观层次和高尔夫场地的特征，在内涵与气质上与朴先生的要求也颇为吻合。而且社区环境幽雅、景色宜人，陶情适性。社区容积率为1.37，绿化率高达41%，是望京城区少有的低密度居住区。弥补了现代都市中缺少的天然景色，为住户带来纯粹、富有价值感的居住享受。体现了CLASS推崇本真、回归自然的感觉。果岭里CLASS社区内完全采取人车分流的措施、保证了居民出行的安全性和生活的舒适性、CLASS借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感，且物业管理良好。朴先生作为成功人士希望藏身于城市，又希望被人辨识。所以，上层建筑建于果岭之中，既是彰显身份的标志，又给人以厚重安全之感。