回龙观已经发展成为上地、中关村的居住后花园
据北京市房地产交易管理网10月初公布的统计数据显示：9月份，北京市期房网上签约日均517套，同比减少72套。而10月上旬，北京新盘销售环比更大幅下降，日均销售仅273套，环比9月末的一周降幅高达56%。这期间，各大在售项目的日咨询量也呈现出急速递减的明显态势。
但在此期间，依据东亚·上北中心最新销售统计显示，截止到10月中旬，东亚·上北中心开盘不足一个月的时间内就已热销一千余套，且始终保持日均近百组的咨询量，有望夺得9月北京房地产月度销售榜首位置。东亚·上北中心的热销引起了专家媒体的广泛关注。
四千套住宅入市
东亚·上北中心坐落于北京市昌平区回龙观国际文化居住区的核心区，项目总建筑面积近24万平方米，总单元数为3967单元，30-90平方米精致小单元为主，其中涵盖了零室、一室、二室等多种单元型，板塔结合，开发商为东亚新华投资有限公司。
东亚·上北中心南侧是总占地面积约5万平方米的回龙观体育公园，经笔者实地考察，除部分场馆如篮球场、羽毛球场等收费，其他的均可免费使用，收费价格也很低廉，比较合理。项目西临正在规划建设中的总建筑面积约9.3万平方米的商业综合体北店时代广场。
这个项目距城铁13号线回龙观站大约1公里，步行十几分钟可到达。回龙观城铁站门口有停车棚，存车比较方便，所以也可骑自行车前往城铁站，此外还可以乘坐摩托车或社区公交车，往返社区与城铁之间，交通基本还算便利。
东亚新华投资有限公司去年成功开发了东亚·望京中心和东亚·奥北中心，这两个项目也均为30-90平方米的小单元空间，开发商在小户型开发理念和设计方面已经具有相当经验。
半数自住半数投资
10月21日，东亚新华经营管理中心副总监方强表示，根据该项目的统计，购买该项目的客户半数是出于自住需求，半数是出自投资需求。
方强表示：“这个项目从9月15日开始销售，到目前为止已经是一个多月的时间，我们一期推出了三栋楼，总共的房源是1034套，销售率已经超过了90%，已经达到了1000套以上。我们为这1000多个客户做了一个详细的分析和调查，得出的结论是这1000多个客户当中，有46.86%的人是用于投资需求，有53.14%的客户是自用的。从这两个数字可以看出，项目的投资客和自用的客群，基本上是各占了一半。在对53.14%自用客群的年龄层次进行统计后发现，自用客群的年龄阶层都是在25岁到40岁之间。此外，我们在开发这个项目之前，对回龙观这个区域的常住居民做了详细的调研，有35%以上的常住客群都是工作在中关村、上地这个地区。”
方强表示，通过这些数据，市场已经给出了两个非常强烈的信息和一个明确的定位。这两个强烈的信息第一个就是需求，第二是预期。一个明确的定位是现在的回龙观已经不再是经适房居住区，它已经是一个城市，已经发展成为上地、中关村的居住后花园。
回龙观区域已进入发展新阶段
中国城市规划设计院规划师赵文凯曾经为城铁13号线的规划提供过大量建议，对回龙观区域进行过长期的研究和关注。赵文凯通过理论研究，对方强的观点进行了支持。赵文凯表示，回龙观区域已经进入发展新阶段，生活的基本配套不再过多地依赖原有的城市中心。
赵文凯表示，城市新区发展一般遵循四阶段发展规律。回龙观作为一个新城区，其发展也要经历这几个阶段。第一个就是人口增长的阶段，这个是普遍的规律。当人口发展到一定规模的时候，社会结构达到一定丰富度的时候，它就会发展到第二个阶段，就是一些配套设施发展起来了，就是生活的基本配套不再过多地依赖原有的城市中心。第三个阶段就是在它不断成熟的时候，会发展各种各样的产业，于是就有了就业。国际上多数的新城或者是城市新区，到目前为止还处在第三个阶段的居多，也有个别的发展速度和状况更是向第四个阶段迈进，彻底地摆脱了中心城市对它的控制，成为了一个独立的城市。
回龙观在1997年、1998年开始启动大规模的经济适用房，人口的规模也是增加得非常大，早已经进入到了第二个阶段。因为从目前来看回龙观的商业配套、文化的设施配套，还有交通网络都是越来越成熟，在这儿居住的人一些基本的生活需要都可以在回龙观满足。所以从新城发展的角度看，回龙观区域的发展潜力巨大。
位于商业热点地带
东亚新华经营管理中心副总监方强表示，东亚·上北地带是整个回龙观地区的“金三角”地带。“我们东亚·上北中心位于这个‘金三角’的东北角，项目的总规模是24万平方米的综合建筑群，整体规划采用围合式建筑及中庭式大园林布局，由13座16-21层的高层板楼围合而成。中间是3万平方米的中心园林，包含了东西两大主题及三进式园林，项目建成后，在回龙观将是一个地标建筑。金三角的西北角是9.3万平方米的北店时代广场，它是回龙观最大商业中心，也是一个地标性的建筑。9.3万平方米的商业中心可以吸纳30万的人流，能够把回龙观所有的居民都吸引到这个地方。第三个角就是东南角的回龙观体育公园。所以这个金三角地区已经成为了一个商业中心，形成了一种新的商圈———东亚北店商圈。”
北店时代广场事业管理副总胡乃璞表示，东亚·上北中心跟北店时代广场仅仅隔十几米，就差一个十字路口，所以它的商业价值应该是非常高的。北店时代广场已经引进了12个主力商家，苏宁电器在北店时代广场不到6000平方米的面积，在9月8日开业的那一天，创造了北京市电器行业里面的一个奇迹，它一天的营业额超过了400万元，当天聚集的顾客是5万人。北店时代广场已经把回龙观地区的商业价值提升了，同样相信东亚·上北中心作为高品质项目，它的价值也应该会有更大的提升。
户型适合市场需求
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，东亚·上北之所以旺销，和该项目的户型设计有很大关系，小户型的定位迎合了很大的市场需求。
顾云昌表示，社区的功能不应该是单一的，而应是多元化的，一个地方居住的人不应该是一种收入，应该是多种收入的，因为这样的话他们需求的就不一样，有小户型的需求，也有大户型的需求，有商品房的需求，也有经济适用房的需求，所以东亚·上北中心首先是抓住了市场的需求。
东亚·上北这样的套型在北京房价上涨过快的情况当中，房价相对于其他的地方是便宜的，交通是方便的，有什么理由不吸引人买这里的房子呢？所以回龙观地区聚集了厚积薄发的条件，中关村、上地有很多年轻人过来买房。这些人群刚刚就业，不到30岁，不具备住廉租房或者是经济适用房的条件。他们现在也没有太多的积蓄，而且刚刚参加工作，所以30平方米、40平方米的房子成为了他们主要的需求。东亚·上北之所以旺销，很大原因就是小户型的定位迎合了很大的市场需求。
升值潜力依然具备
中国城市规划设计院规划师赵文凯对北京市的未来发展情况，也进行了分析，他认为回龙观区域的房价这几年尽管已经有了一定涨幅，但未来还具备发展空间。
赵文凯表示，对于北京这样的国际大都市来讲，土地供应如果是长期的总量不足的话，它会造成一个结果，就是城市的边缘和城市的中心价格差距会越来越小。比如说在2000年以后，郊区一些县城房价基本上都在2000元钱，那么中心在8000元钱左右，这个倍数是4倍，那么土地越来越紧张，应该是说在供不应求的状况下，它的结果从目前来看，五环外已经上万了。回龙观从过去的2000多元钱涨到了均价也在8000元钱以上。市中心的价格在万元以上，这个倍数已经缩小到了3倍左右。如果土地的供应政策没有明显或者是大一些的变化，这种趋势还会延续，延续下来之后会造成城市中心和边缘价格越来越均衡。
从未来的发展趋势上看，老龄化、低收入的人群仍然是集中在城市的中心，而中高端的、有活力的人群却更加地倾向于城市的新区，这个会再次加剧新城价格的上涨。
