目前北京市在售项目24个其中朝阳区以13个楼盘占据着超小户型楼盘供应的绝对优势 超小户型超过半数“落户”朝阳
经统计今年供应2万余套其中公寓为主普通住宅不多 专家：投资置业地段是首要注意因素
房价越来越高，即使90平方米的房子，大多数也超过百万元。京城老百姓、特别是年轻人要买房，就不得不缩小购房面积。那么，京城60平方米左右的超小户型又在哪里呢？记者统计来自市建委公示系统的数据并结合市场公开的开盘信息发现，截至昨天，京城目前在售的、以超小户型为主力户型的楼盘共有24个，这些楼盘大部分位于朝阳区。
超小户型概述
今年供应总量2万余套
根据北京市房地产交易管理网公开的数据，以及中大恒基不动产营销市场研究中心等机构的统计，截至昨天，京城2007年开盘供应的、以超小户型为主力户型的楼盘共有31个，其中10个项目已经售罄。
所有的超小户型楼盘，加起来总的供应套数合计2万余套，供应面积约133万平方米。
目前在售项目总数24个
在今年入市的以超小户型为主的楼盘中，在售项目有21个，加上2006年入市、如今仍在售的3个超小户型楼盘，目前市场在售的此类楼盘合计24个（见表1、表2）。
据统计，24个在售超小户型楼盘目前的销售均价为17142元/平方米，供应套数16222套、面积约为109万平方米。
公寓为主普通住宅项目不多
如果把24个超小户型项目以物业类型进行分类，其中普通住宅并不多。
在售的24个主力户型在60平方米左右的楼盘中，物业类型绝大多数为公寓，其中只有5个楼盘为普通住宅，在售均价为14000元/平方米，而公寓楼盘均价高达18000元/平方米。
超小户型区域
过半在朝阳合计13个楼盘
经统计，朝阳区占据着超小户型楼盘供应的绝对优势，以13个楼盘、近7500套、供应面积近56万平方米的入市量排在京城首位。
特别值得注意的是，前面提到的5个普通住宅楼盘中的4个都位于朝阳区。
由于朝阳区有较强的区位优势，所以其在售超小户型的均价要高于全市平均水平，达到了19700元/平方米。
按环线分四环外是主力区域
如果再用环线分布给24个超小户型项目分类，四环以外是供应主力区域，超过供应总量的六成。不过，其他各个环线位置也都有超小户型楼盘分布。
超小户型项目和其他楼盘一样，也是“越远越便宜”，比如，四至五环在售超小户型项目，其均价仍高达17000元/平方米，而五环以外，7个超小户型为主的在售楼盘，均价为10700元/平方米。
超小户型预测
7个楼盘将于年内入市
根据中大恒基不动产营销等房产销售机构的调研数据，今年年底前本市预计还将有7个主力户型为60平方米左右的超小户型楼盘入市，主要分布在朝阳、海淀、丰台等区域，预计入市量将超过20万平方米。今天上午，中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示，由于近一段时间市场上大户型惨遭冷落，相对销售顺畅甚至保持热销的小户型产品将更受开发商们的青睐，这为超小户型项目年底前的集中入市增加了保障。
表1
超小户型重点推荐项目
轨道交通沿线：项目名称 均价（元/平方米） 区域 物业类型 地址
辉煌国际广场 18000 海淀区 公寓 上地信息产业基地北区5号地
柏林爱乐四期 11000 朝阳区 普通住宅 管庄路口北600米10号楼、1号楼
繁华商业区：
项目名称 均价（元/平方米） 区域 物业类型 地址
长安驿 30000 朝阳区 公寓 建华南路永安南里
世界城 36000 朝阳区 公寓 东大桥路10号
公园周边：
项目名称 均价（元/平方米） 区域 物业类型 地址
华业玫瑰郡 19000 朝阳区 普通住宅 朝阳区石佛营
东亚·上北中心 9600 昌平区 公寓 昌平区回龙观体育公园北侧CBD周边：
项目名称 均价（元/平方米） 区域 物业类型 地址
苹果社区 20000 朝阳区 公寓 百子湾路32号
沿海赛洛城 14000 朝阳区 普通住宅 百子湾路5号
D3号楼
单价万元以下：
项目名称 均价（元/平方米） 区域 物业类型 地址
上奥世纪中心 9500 海淀区 公寓 西三旗桥东100米2B号楼
国融国际（B座） 9800 大兴区 公寓 大兴区亦庄天华北街东口
表2
其他超小户型项目
项目名称 均价（元/平方米）区域 物业类别 物业地址
ULOPARK悠乐汇 15500 朝阳区 公寓 朝阳区广顺南大街和阜通东大街交界处风格派 17000 朝阳区 公寓 北苑路172号
茶贸国际中心 14000 宣武区 公寓 马连道10号院
(摩尔酒店式公馆)
设计师广场(C座) 14000 丰台区 公寓 西四环南路1号(看丹桥西南角)
万科金阳国际公寓 20000 朝阳区 公寓 朝阳公园桥以东约1公里、姚家园路南侧锦上国际公寓 19500 宣武区 公寓 核桃园西街36号
中湾国际 22000 海淀区 公寓 苏州街12号
上奥世纪中心 9500 昌平区 公寓 八达岭高速西三旗环岛东北角
保利·香槟花园 18500 朝阳区 普通住宅小营路
（1号楼3单元、2号楼2单元）
中湾国际 22000 海淀区 公寓 海淀区苏州街12号
北京太阳城（21号楼） 7500 昌平区 普通住宅昌平区小汤山东三旗马坊桥东
元大都 22000 朝阳区 公寓 朝阳区芍药居甲2号院
华业国际公寓 15000 朝阳区 公寓 延静里中街25号
新华联·丽港 18000 朝阳区 公寓 酒仙桥路12号
超小户型建议
专家指出地段是首要注意因素
筑家地产总经理付赓赓上午告诉记者，购买超小户型房产，地段是首要注意因素。
因为超小户型往往是过渡性居住产品，购买者随着家庭结构的变化将来还会面临置业升级。
因此，在选择购买超小户型时应充分考虑其升值潜力，而物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定。
选择超小户型时，应尽量选择位于商圈周边，交通便利、配套齐全的项目。一方面，商圈周边商务氛围浓厚，利于物业的保值增值；另一方面，商圈周边租房者众多，需求旺盛，购房人在二次置业后也可以很方便地对外出租。
