90平米以下的小户型作为二手房市场的成交主流，一直以来以低总价、投资回报率高、持有成本低等优势备受消费者的关注；今年以来频繁的加息以及未来可能出台的物业税，使得小户型相比大户型更有优势；不过，9月末央行出台的第二套房提高首付款及利率的政策对投资行为产生了一定的抑制作用；这样，10月的小户型成交量既受到了各项优势的牵引推动，又受到投资下降的牵制；据“链家地产”统计资料分析，十一过后的半个月，整体二手房成交量与上月同期相比回落了2.6%，但90平米以下的小户型逆势上涨了3.8%，表明小户型所受到的政策冲击非常小，依然保持了稳定的上涨。

三大原因助推10月小户型价量同涨，成交价首破万元

   据“链家地产”统计资料分析，十一过后的半个月，90平米以下小户型成交均价达到10090元/平米，环比上涨1.2%，成交价突破万元大关；并继续保持了稳定的上涨；不过目前小户型单价已经较高，未来涨幅将会趋缓。成交量方面，据“链家地产”统计资料分析，十一过后的半个月，90平米以下小户型成交量与上月同期相比上涨3.8%，与整体成交量小幅回落不同，小户型呈现逆势上涨的态势；“链家地产”市场研发中心认为，小户型成交量保持稳定的上涨，主要是基于以下三点。

   首先，房价的持续上涨使消费者购买力出现隐性下降，部分需求转向小户型；今年以来，北京房价继续保持了快速的上涨，相比之下，消费者的购买力出现“贬值”，在同样的购买力之下，消费者只能转向总价相对较低的小户型，从而促使小户型需求出现了上涨；据“链家地产”统计资料分析，十一过后的半个月，客户登记量上涨了3.6%，而90平米以下小户型的客户需求量上涨了5%，高于整体涨幅。

   其次，低总价小户型可缓冲频繁加息累计的成本；今年至今为止，央行已经5次加息，贷款成本经过累积之后出现显著上升；总价越高，贷款额度越大，月供及利息上涨越多；反之，小户型由于总价低，一般在40-80万之间，贷款额32-64万，相比动辄上百万的大户型来说，贷款额相对较低，因此所增加的成本有限，低总价无形当中缓冲了频繁加息的累积成本。

   第三，物业税出台加速，未来小户型持有成本更低；十一后开始正式实施的物权法，为物业税的开征奠定了基础，并加速了物业税研究及出台的进程；由于物业税是按照房产的面积以及价值计算，因此，小户型的持有成本相对来说更低，对投资者来说风险也更小；在这种预期之下，小户型的需求有增无减；供需两端均保持了一定的上涨。

   最后，“链家地产”市场研发中心认为，第二套房提高首付款虽然对投资需求起到一定的抑制，但由于北京二手房市场的投资比例仅为12%，因此并没有对市场形成直接的冲击；同时，北京市二手房供需比在1：3左右，小户型的供需比则在1：5左右，这样，即使部分投资者出现观望，也根本无法改变小户型供需状况；而在频繁加息以及物业税等因素的推动下，10月小户型出现价量同涨就是必然的。