多家研究机构的数据显示，11月预计北京市开盘中小户型项目有14个。（图片来源：北京晨报）

    11月小户型开盘均价1.2万元

    “90平方米、七成令”后更改规划的项目小规模集中入市         

    多家研究机构的数据显示，11月预计北京市开盘中小户型项目有14个，约占35个入市项目总数的4成，创下今年以来的供应总量占比新高。同时，通过统计数据发现，11月中小户型的开盘均价达到12000元/平方米。

    据统计，11月中小户型项目中纯新盘有5个，分别位于朝阳、大兴、丰台、海淀四区，其余为老项目后期（详见表）。值得一提的是，原规划以大户型为主的项目，受到“90平方米七成令”影响，重新变更规划后，11月份首次呈现小规模集中放量，代表项目有橡树湾、泰华滨河苑以及大西洋新城六期等。与最初规划相比，上述项目均在原用地面积不变的前提下增加了房屋套数。

    据悉，11月份朝阳区仍延续供应量第一的位置，共有10个项目预计入市，主要集中在望京、亚奥两大区域。专业人士分析认为，受2008年奥运会利好，区域内交通、环境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，至今年内总供应面积达到93万平方米；望京区域则由于产业发展带动了区域内商业氛围的成熟，居住类产品平稳释放，至今年内总供应面积已达到81万平方米。此外，大兴区有5个项目放量排列当月供应区域第二，项目位于大兴黄村、亦庄开发区两地，仅有一个别墅项目，其余均为普通住宅，开盘均价预计在8000至8700元/平方米之间，以中小户型为主。（记者 王丽娅）  

    相关新闻：贷款60万元月还款额超平均工资

    中大恒基不动产营销总经理赵晨明给记者算了一笔很有意思的账，假设购买一套总房款在75万至110万元之间的中小户型，按首套住房、首付二成计算，需贷款60万至88万元，按9月15日加息后优惠利率计算，贷款30年月还款额为3854至5653元，“这个还款额已经超过2006年北京市平均工资36097元/年、约3008元/月的水平。目前国内已进入频繁加息期，购买一套中小户型也面临着巨大的还款压力，这也是今年楼市销售乏力的重要原因之一。”赵晨明分析说。     

　　11月预计部分入市中小户型项目

    项目名称 开盘情况 开盘均价 （元/平方米） 区域 物业类别 主力户型面积

    城南大道 纯新盘 13000 丰台区 商住楼 40-120平方米零居至三居

    禧福汇国际社区 纯新盘 17000 朝阳区 普通住宅 41-160平方米一至三居

    蚂蚁工房 纯新盘 8000 大兴区 公寓 50-150平方米一居至三居

    新兴年代 纯新盘 15000 海淀区 普通住宅 60平方米一居、90平方米二居和130至170平方米三居

    尚奥库帕 纯新盘 15500 朝阳区 普通住宅 69平方米一居、89平方米两居、110平方米三居

    华发颐园 老项目后期 待定 朝阳区 公寓 60-70平方米左右开间

    亦庄北岸 老项目后期 8500 大兴区 普通住宅 63平方米左右一居、80-90平方米左右两居和110平方米三居

    丽园阳光 老项目后期 8500 大兴区 普通住宅 63-108平方米一居、二居

    泰华滨河苑 老项目后期 13700 朝阳区 普通住宅 71、78平方米一居、95、108平方米两居

    橡树湾 老项目后期 15000 海淀区 普通住宅 小户型为主

    大西洋新城六期 老项目后期 15000 朝阳区 普通住宅 60平方米左右一居、80-90平方米左右二居、178平方米三居

    彩虹新城 老项目后期 8700 大兴区 普通住宅 一居60-70平方米，二居80-90平方米

    时尚街区三期 老项目后期 9600 通州区 普通住宅 60、70、90平方米的一居和二居

    11月预计中小户型供应量占4成，创今年以来供应总量占比新高。（数据来源：中大恒基不动产营销 杨利\制表）