经过9月、10月的传统销售旺季，本月北京的楼市放量依然可观，据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月以中小户型为主的项目上市量大增，北京将有35个新盘项目入市，环比10月份的46个下降24%。其中小户型项目为14个，与10月持平，占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减少，而小户型项目占比提高，主要在于“90平方米/70%”调控政策的逐步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将得到改变。
但是值得注意的是，受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户型，均价将超过每平方米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平方米15000元。
以目前一居室60平方米左右、二居室90平方米左右的主流户型设计计算，购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万元之间，以购买首套住房、首付二成计算尚需贷款的额度在60万-88万元之间，按9月15日加息后优惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元—5650元，已超过了2006年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。
无论是放量加大还是价格上扬，房子该买的还是要买，下面我们将向您介绍本月值得购买的“靓盘”。
1 大湖公馆
物业位置：朝阳区奥运村(东侧距安立路1000米,南距北五环路1500米)
物业类别：公寓
建筑形式：高层板楼
均价：21000元/平方米
装修状况：精装修
入住时间：2009年5月底
开发商：万达集团
项目简介：大湖公馆位于国家森林公园北端，紧靠中轴线，周边轨道交通线发达，物业位置及自然生态条件优越。项目由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成，总占地面积50347平方米，公寓整体外墙面使用高档石材，以豪华的装修标准及高档综合配套体现项目主要特点。项目东侧的安立路是一条规划为70米宽的双向6车道城市主干道路，届时将与奥运会媒体村隔路相望。目前，地铁 5号线、13 号线已建成通车，与拟建的10 号线(含奥运地铁支线)、 4 号线等线路与地上的五环路、安立路、北苑路等众多高等级公路连接全市各主要地区，形成完整立体的交通线路，提供整个区域方便快捷的出行条件。
大湖公馆周边有众多高档知名社区围绕，市政基础配套设施完善，生活便利。随着2008年的临近，奥运村整体规划建设的逐步完成，整个区域的市政条件将得到极大提升，并向国际化高水平人文居住区域发展和靠拢，大湖公馆高档社区将成为奥运板块居住与投资的亮点物业。
推荐理由：是时下流行的宜居住宅，再加上周边有众多高档住宅项目围绕，区域国际化的人文居住氛围，加上“奥运板块”的光环，无论自住还是投资都是不错的选择。
2 国信·浅山
物业位置： 门头沟双峪环岛东南角
物业类别：普通住宅
建筑形式：塔楼
均价：8000元/平方米
装修状况： 毛坯
入住时间： 2008年8月30日 3、5、6、7号楼2008年10月
开发商： 北京国信嘉业房地产开发有限公司
项目简介：国信·浅山位于苹果园西6公里，周边多条交通干道，直线到达公主坟、亚运村、丰台六里桥等枢纽区域，可直达望京，连线东区。项目建筑规模约10万平方米，由7栋现代欧式风格的板式小高层组成，现代风格外立面，整体形象极具品质感。共计970户，以90-120平方米紧凑户型为主。48平方米精品一居、80-90平方米实用两居、120平方米舒适三居及150平方米豪华跃层。
推荐理由：虽然门头沟物业位置比较偏僻，近年来的发展速度远远低于其他城区，但是低廉的价格、幽静的生活环境，再加之不错的自然环境，可能会吸引许多北京西部工作人士的目光。
3 城南大道
物业位置：丰台区南四环中路公益西桥北
物业类别：商住楼
建筑形式：塔楼
均价：待定
装修状况：精装修
入住时间：2008年12月
开发商：北京龙腾房地产开发有限公司
项目简介：城南大道紧邻南四环，地铁4号楼马家楼总站就在项目所在地。项目总建筑面积9万平方米，由5层商业基底和14层三面围合小高层部分组成，社区围合内设有独立的空中庭园绿地。户型针对青年或白领一族设计，包括40-80平方米零居、一居，120平方米三居以及LOFT小跃层复式，共515户。社区围合内设有独立的空中庭园绿地供居民休息，拥有大片开阔的中心绿地。包括休闲广场、健身漫步道、特色庭院、可步入式花园等，为小区住户散步、游玩提供了良好的环境。而项目又处于四环内，紧邻城铁，小户型经典设计，城南大道后发优势明显，其投资潜力不容忽视。
推荐理由：近段时间商住楼政策似乎有放松迹象，小面积的户型非常适合刚刚成步的公司，也很适合热衷写字楼投资的购房者。
4 蚂蚁工房
物业位置：大兴区兴丰北大街
物业类别：公寓
建筑形式：板楼
均价：8000元/平方米
装修状况：初装修
入住时间：2007年年底
开发商：北京瑞德康住房股份有限公司
项目简介：蚂蚁工房地处大兴城市核心区域，周边商业、生活配套齐备。项目建筑设计现代、前卫、时尚，半围合院落布局包括两栋高层建筑以及中庭园林。建筑外墙面首层干挂高档花岗岩，采用框架剪力墙结构形式，可两房拼一房或一房改两房自由组合。户型包括超炫小蚂蚁一居、时尚蚂蚁二居、精美大蚂蚁三居。
推荐理由：当年张楚的一首《蚂蚁蚂蚁》打动了无数时尚青年，如今蚂蚁工房的低总价，相信也会夺得不少有意居住在大兴或投资大兴房产的年轻购房者的心。
5 国融国际
地理位置：亦庄经济技术开发区天华北街东口
环线位置：东南五环至六环 10月新盘
类型：公寓、办公、商业
建筑形式：塔楼
交通状况：927、324、运通202、723路等多条公交线路
价格：平层均价9700元/平方米 LOFT均价12000元/平方米
装修状况：毛坯，公共部分精装修
入住时间：2008年4月30日
开发商：北京市国融置业有限公司
项目简介：国融国际位于北京亦庄经济开发区，核心区12＃街区C15地块。东临荣华路，北临天华北街，西侧隔12号支路与鹿鸣苑小区相临，南侧与C16地块相接。地理位置扼开发区用地范围北入口之要冲，该项目旨在建造一组集酒店式公寓、商业娱乐设施于一体的标志性建筑。A、B、C塔为酒店式公寓，A塔地上23层共379户；B塔地上22层，共359户；C塔地上17层，共259户。裙房部分是为其配套的商业、餐饮、娱乐设施。地下一层为设备用房及部分商业，地下二、三层为车库。地下总建筑面积25820.21平方米，地上总建筑面积72911.54平方米。
推荐理由：随着亦庄被定位为北京市的经济开发区后，其迅速的崛起成为了北京东南部重要的发展中心，随着产业密集程度的不断提高，对居住和娱乐提出了更高的要求，但是定位于公寓形式的国融国际是否能得到当地市场的认同还是个未知数，毕竟该区域内对此类物业的需求并不高。
6 西绒线26号
物业位置：西城区西绒线胡同26号
物业类别：公寓
建筑形式：塔楼
均价：40000元/平方米
装修状况：精装修
入住时间：2009年6月
开发商：北京西单佳慧房地产开发有限公司
项目简介：西绒线26号地处目前已经难有新建高端居住物业出现的西二环上，与西单、王府井、前门等知名商圈相邻。项目总建筑面积80000多平方米，开发有百余席景观宅邸。项目是复地集团在北京的又一高端项目。
此外，该区域内名校云集，北京实验二小、北京八中、北京三十五中等重点中小学，将为您的子女成才增添筹码。同时，区域内两条城市主干道宣内大街及长安街，地铁1号线、2号线及已动工的地铁4号线组成高度发达的交通系统，瞬间通达京城各地。
推荐理由：地段资源稀缺，在很大程度上能够满足部分购房者彰显身份的需求，未来升值潜力也非常值得期待。
7 丽都东镇·芭桑诺瓦
物业位置： 朝阳区首都机场高速路东南侧(将台路往东1500米)
物业类别： 公寓、别墅
建筑形式： 小高层板楼、独栋别墅
均价：13600元/平方米
装修状况： 毛坯
入住时间：2008年6月
开发商： 北京晨谷苑房地产开发有限公司
项目简介：丽都东镇·芭桑诺瓦位于丽都涉外生活圈，项目为纯粹国际化生态型社区，总建筑面积108012平方米，由4幢一梯两户的9层板楼，14幢独栋别墅组成，并配备10000平方米的独立配套设施。户型设计上进行“一对一”式布局，大开间、短进深、南北通透。主力户型为100平方米两居、150平方米三居和200平方米四居。
推荐理由：丽都商圈的居住氛围已经成熟，区域目前房价与望京相比升值空间更为明显。
8 万万树
物业位置： 顺义张喜庄出口
建筑类别：别墅
均价：20000元/平方米
装修状况：毛坯
入住时间：二期2008年年中
开发商：北京东君房地产开发有限公司
项目简介：项目由北京东君房地产开发公司开发建设，作为适合成功家庭的第一居所，突出了怀旧小镇的休闲居家风格和深厚的历史文化内涵。作为北京小城镇改造计划的组成部分，万万树占地1800亩，由600多套独栋庭院住宅组成，建筑密度仅0.38，绿化率达到62%，“万万树”由此得名。
推荐理由：随着顺义中央别墅区的兴起，顺义的别墅项目成为了北京高档房市场的风向标。该项目一期于2003年建设，经过了4年的发展成为了相对成熟的社区。
