房贷新政“空降”令沪深两楼市下挫明显，同期比较之下，有奥运利好支撑的北京楼市虽未因此发生重大“振荡”，却也令投资者在对新盘保守观望的同时，纷纷抛售持有物业。　

　　“我的房子一个月内降了6万！”曾以投资为目标，参与“购房纪实”活动的邹先生在10月20日一早打来电话说，“昨天，负责我城区老房子出租售的经纪公司告诉我，由于9月北京市二手房成交价格的整体下跌，这一个月以来，他们为我那套位于团结湖、面积为62.88平方米的两居室标出的91.17万元的总价已经不可能实现，最新的估价由原来的14500元/平方米，降到了13550元/平方米左右。”

　　当天，记者从我爱我家了解到，根据该经纪机构提供的北京市9月份二手房报告数据显示，“本月二手房整体交易均价为8089元/平米。其中，从两种房屋交易权属细分可知，二手已购公房的交易均价为9322元/平米，环比涨幅为0.73%；而二手商品房的交易均价则为7347元/平米，环比上月小降了1.39%。另一方面，从总体成交状况来看，本月二手房市场整体交易量环比收缩了7.60%。”

　　对此，我爱我家负责人在报告中分析指出：“从综合数据分析，尽管市场总体交易状况并未出现明显‘震荡’，但仍难逃量价齐跌的交易态势。由此我们发现，以往季节性因素对于房地产市场的影响效力开始逐渐被宏观环境等政策性因素取而代之。其中，央行于9月27日宣布的、被投资者视为‘市场逐客令’的‘第二套房首付款比例上调’的消息，更是导致二级市场呈现出回缩现象的主要政策因素。”

　　10月20日，记者在走访包括清河、望京、百子湾、亚奥区域在内的几个北京楼市热点区域后发现，在这些“领涨区域”内，一些楼盘已经出现了明显的退房迹象，而这些楼盘的价格均在1.5万元/平方米左右，属于高档商品方范畴。

　　而根据北京市房地产交管理网站的工作人员统计，10月以来，CBD区域某楼盘退房率已经高达40%，“近期高档房退房率的确有所增加，主要是因为这类住宅以满足提升生活品质需求为主，因此，购买者多为二次置业或多次置业人群。随着央行新政的颁布，这类原本总价就高的商品房，自然成为买房人率先放弃的房产类型。”

　　对此市场现象，21世纪不动产认为，提高首付将会挤压一部分投资性购房需求，缓和市场供求关系，对可能存在的楼市泡沫产生“挤出效应”，未来一段时间，投资性购房者及原准备购房的投资者，仍将会持币观望。