对于亚奥房价，无论是奥运概念的促动，还是市政基础建设的带动，其房价的快速攀升都已成为不争的事实！在亚奥房价一路高歌的背后，到底谁在为奥运地产买单？其是看好奥运会为亚奥地产带来的增值空间？还是更看好区域本身的魅力？

北京居民追捧奥运地产

近两年，随着奥运会的临近，亚奥板块的房地产成交可谓如火如荼。然而，在其热销背后，究竟是谁在支撑着偌大的亚奥板块？

近日，《楼市》市场研究部对亚奥在售项目的成交进行了重点检测，结果显示，在亚奥置业的购房人，私企老板占有相当比例，并且，购买目的多以自住为主。就区域特征而言，北京人占大多数。年龄主要集中在30岁左右。

私企老板是主力军

《楼市》市场部调查结果显示，在亚奥置业的购房人，约有30％～40％的人是私企老板。据了解，这部分人群所从属的行业多来自IT和广告业等。他们虽然前期的购买目的多是为了自住，但是由于部分项目的商住混居现象极为普遍，所以，促使他们在购买之后大多用作出租。

北京人占绝大多数

采访中记者发现，亚奥客群的区域分布有两个明显的特征：一是地缘性极强，即多数买家来自本区域。这部分人由于在亚奥居住了相当长的时间，具有浓郁的北居情结，所以，当他们的住宅需要升级换代时，会毫不犹豫地继续选择在亚奥置业。

据不完全统计，这部分人群约占亚奥总体客群的30％；二是亚奥板块辐射的整个北京北部地区，包括在望京、中关村及三元桥等区域工作的月收入在10000元以上的年轻白领。这部分人群约占亚奥整体买家的60％。而在北京其他区域购房活跃的外地人，则较少于垂青于亚奥板块，据悉，外地人占亚奥购房人群的比例仅占不到10％。

投资型买家不到10%

近两年，随着政府对亚奥板块市政基础设施投入力度的加大，区域的商务地位在逐渐提高，使得亚奥成为京城新兴的居住区域。然而，由于整个区域居住氛围浓郁，买家购房基本上是用作自己居住之所，而到其他区域，比如东部进行房产投资。所以，决定了该区域的投资比例较小。专家预计，亚奥的投资型购房比例约占总体需求的7％～8％，并且，大多集中在单价10000元以上的高档项目中。

置业人群年龄多集中在25～40岁之间

前两年，在亚运村买房的人群，多集中在40岁左右。近年，随着人们收入水平的增长，该区域买家的年龄特征亦产生较大改变。据《楼市》市场研究部调查，在亚奥购房的人群当中，30岁左右的人士约占总体需求的45％；25～30岁的人士约占30％；40岁以上的人群约占20％。