近年来，国家宏观经济大环境在平稳中逐年上升，加之政府宏观调控方面的积极努力，京城写字楼市场正逐步在规范化中稳步走向更高一级的繁荣。继2006年的放量热潮后，仅2007年第一季度，京城甲级写字楼供应市场便新增50.8万平米供应量，超过了2006年全年供应量总和，而与此同时，写字楼空置率却呈同步下降趋势。1-8月份，北京经济继续保持较快增长速度，消费、生产等各项主要指标均以10%以上的速度增长，各大商圈大单频出，北京写字楼市场再次呈现一片大好形势！　
　　据统计，目前CBD、金融街、中关村三个区域的写字楼存量约占全北京整体的60%以上。因此，本文将通过这三处京城最具代表性的传统商业区对京城写字楼市场作以简要回顾。

　　CBD：传统强者，锐势不减

　　传统核心商圈CBD仍然保持着写字楼供应量领行者的显赫地位。有消息称，截至目前共有8个项目投入使用，新增供应量近50万平米。其中整栋购买的交易在CBD区域如火如荼，2006年底被日本投资基金Replus买下的两栋华贸中写字楼在今年一季度已经交付使用，而紧接着，以华平国际大厦、北京国际中心和东方梅地亚中心为代表的众多大型写字楼均传来整栋购买的消息，其中华平国际大厦已为世茂房地产购买。显见，作为北京市写字楼市场的传统强者和热点区域，CBD的优势仍然一览群小，接连不断的迎来一个又一个市场放量的高峰期。

　　金融街：繁华西进，势不可挡

　　在2006年第四季度的3宗大单成交中，除民生人寿购买的北京国际中心2号楼是在CBD区域外，其他两宗——泰康人寿购买的金融街F2大厦B座，花旗银行购买的西环广场南侧T1、T3两栋写字楼——均位于西部区域内。进入2007年，西部区域的高品质写字楼正在越来越多地成为国内外投资者关注的焦点，其中，正不断成长扩大的金融街区域首当其冲。

　　截至目前，2007年金融街区写字楼供应量仅次于CBD。今年第一季度，中国网通大厦(即中国证券大厦)被网通集团买下自用；凯晨广场被中意人寿保险买下东座第七层整层近4000平方米的面积。另外中国人寿购买了金融街F1 大厦，这是中国人寿继金融街B7 大厦后再度在金融街整栋购买办公物业。邮政银行则购买了金融街A8 地块的金鼎大厦，该项目预计将与08 年第一季度落成并投入使用。

　　上述大单交易，凸现出金融街的强劲发展势头，在CBD区域内竞争日趋白热化时，金融街已经渐显赶超之势。

　　中关村：后起之秀，潜力无限

　　作为历史悠久的京城传统商圈，中关村区域由于各方种种原因，发展势头一度落后于CBD与金融街。近年来，国家政府对该区的重新调整规划，以及央企改善办公环境、诸多国际级企业总部入住的利好机遇，使得中关村逐渐积蕴了一股赶超CBD和金融街写字楼市场的强劲势头。尤其是正在建设翻新的中关村西区，该区属于“中关村科技园区”规划中的重要部分，也是北京市“十五”规划中科技园区建设的重点项目，其中包含了“高科技商务中心”、“人才交流中心”、“资本市场中心”、“企业管理决策中心”、“产权产品交易中心”，被誉为中关村乃至整个海淀区的核心商务区，其在人才战略和产业战略上的重要价值正被越来越多的大型企业所认知和接受。

　　2007年，中关村写字楼市场占全北京份额仅次于CBD和金融街。大中型的内资企业，尤其是国字头企业在中关村写字楼销售市场上非常活跃。其中以中关村金融中心、北京·国际等为代表的一批写字楼项目大单交易十分频繁，很多楼座在预售期间已经销售一空，买家多是工程、科技、建筑等领域的国资企业，凭借这种发展势头，中关村区域未来必将在京城写字楼市场的后来居上。

　　总揽2007，商机一路向西

　　纵观2007年京城写字楼市场，不难看出京西写字楼市场的迅速崛起。近年来，西部区域内金融街商圈、中关村商圈成熟度日益提高，加之中心政务区、中央采购区、国际传媒大道等新商圈规划的逐步落实，都使得京城西部区域愈加耀眼。由此，越来越多的外资金融机构及重量级企业相继在金融街和中关村区域购买大面积写字楼，大批中国本土企业也一改以往“紧盯”CBD区域的习惯，将企业选址的视角转向日趋国际化的西部区域。

　　随着西部大开发接近一段落，仅存的待售地块成为众多大型企业和高端投资者近期关注的热点，位于中关村西区的中冶·金和国际，由此成了万众瞩目的稀缺之作！

　　中冶·金和国际是由中冶置业有限公司倾力打造的5A甲级写字楼。该项目东临海淀镇东路，西临西区五号路，南临西区2号路，北临北四环。紧邻繁华核心，周边环绕众多国际品质写字楼及世界级企业(与即将入驻的微软亚洲研究院隔街相望)，坐享西区地上、地下、轨道的三重立体交通网路，商务氛围及配套成熟完善，稀缺地位不可再生。

　　目前，已有数家重量级企业都对金和国际产生了浓厚的兴趣，随着京城西区市场的一路看好，以及2008年的到来，中冶·金和国际必将凭借内外多方助力，成就京城又一处亮丽的商务风景。