富豪排行榜尘埃落定，地产商的集体上榜再次成为热议话题。与这个行业高速膨胀的财富对应的，是高涨的房价、日益难以企及的“安得广厦千万间”的安居梦想。在舆论的风口浪尖，关于道义、责任，一些开发商也开始了自己的思考，是公关行为也好，是道义觉醒也罢，我们看到，越来越多的开发商将慈善作为新的企业和人生目标。

　　从炫特区到澳洲康都再到THE HOUSE国际花园，张卫克操盘的每一个项目，都以鲜明的气质在京城楼市留下了足迹。无论是口碑还是业绩，几个项目都是一时之选。从小户型到亲情社区，再到环保节能的高科技豪宅，张卫克走的每一步，都暗合了社会的主流需求。从这个意义上说，张卫克对房地产行业与社会的关系，无疑有着自己的见地。

　　近日，在精品购物指南报社主办的名流慈善夜上，张卫克又以11万元的价格拍下了一件义卖品，以此支持慈善事业。那么，一向注重开发项目回报社会的张卫克，是怎么看待地产行业与慈善的关系呢？就此，记者与张卫克进行了一番对话。

　　善待责任

　　张卫克为地产界所熟知，源自他操盘的第一个项目炫特区。作为北京楼市小户型的里程碑之作，炫特区曾经创造了销售奇迹。更因“寻找70年代生人”的一系列营销创意，获得了70后的集体认同感，将卖楼变成了社会文化事件；

　　在随后的澳洲康都项目，张卫克的团队将目标转向亲情社区，再次以鲜明的主题切中社会心理的脉络，创造了骄人的销售业绩。如今，作为新基础投资控股有限公司的总经理，张卫克带领他的团队，再次挑战新的创作命题——高科技含量的节能环保住宅THE HOUSE国际花园。

　　小户型，是善待北漂一族的年轻人。给他们更低的购房门槛，让他们在拥有自己房产的同时，不至于丧失生活的主动权。亲情社区是善待老人、为天伦之乐创造物质空间；环保节能的高科技住宅，则体现了房地产行业对当下环境保护严峻形势的积极回应。

　　从3个项目出发，张卫克认为，房产是普通老百姓最重要的个人资产，也占用了巨大的社会资源。房地产开发企业的社会责任，最主要就体现在所开发的产品上。产品的功用与其占有的社会资源是否匹配，是否能实现一个业主、一个家庭的居住理想是开发商最大的“慈善”之举，首先就体现在是否能够担负起自己的社会责任。

　　善待土地

　　在张卫克看来，房地产企业占有的资源是最为宝贵的不可再生的土地资源。占有公共资源，就有为公共服务的义务，这也成为他操盘的几个项目的核心命题。正在销售中的THE HOUSE国际花园，集中体现了这个企业理念。

　　对于一个不可再生的地块来说，最大的善是建造出高质量的产品、创造高质量的生活。这种质量，过去大多是以“奢华”、“空间尺度”、“水系”等资源浪费的方式获得的，而在环境问题日益严峻的形势下，住宅的质量有了新的思考。基于这种思考，张卫克给THE HOUSE国际花园一个高科技环保节能住宅的定位。

　　The HOUSE国际花园应用了18大核心技术，包括75％节能率高舒适度环境营造系统集成、高效节能外墙、屋面保温系统等。利用外墙外保温、洛伊玻璃等节能建材，既保证了能量的节约，又实现了真正符合人体生理需要的环保状态。“我们没有采用‘恒湿恒温’和‘零能耗’技术，The HOUSE的科技理念是通过139个专业机构， 78位各方面专家经过600日夜的课题攻关才得出来的，是经得起推敲的成熟技术”。

　　善待“慈善”

　　对于慈善榜上日益增多的地产富豪，张卫克认为，房地产是高利润行业，实际平均利润在２０％以上，这一利润率相对其他行业企业简直可以说是暴利。这些利润一部分是企业创造的，还有一部分是相应的社会组成部分创造的。因此，房地产企业拿出相应比例的利润做慈善事业是理所当然的。

　　同时，地产企业有７０％以上的资金直接或间接来源于银行；银行的钱大部分（约14万亿元）又来自居民的投资。公众是冒着巨大风险在支持房地产开发。因此，房地产企业的风险实际还在社会，其为社会慈善事情是合情合理的。

　　张卫克承认，有房地产商承认土地寻租让地产行业获得暴利。获得了暴利的地产商，只有通过慈善的形式，将通过不正当的手段获得的暴利回馈社会、回馈民众，这样他们才能获得心灵深处的安宁。

　　张卫克坦诚，作为一个成长型企业，新基础并没有更多的能力去回馈社会，但在做好自己的本职工作即为社会提供好的产品的同时，也作了很多力所能及的慈善义举，两次参加精品购物指南报社举行的慈善拍卖并主动捐助只是其中一部分。当然，回报社会也将是他和他的团队长期的使命。

　　评论 寻找地产卡耐基

　　如果在百度里同时搜索“慈善”和“富豪”，显示有255万多条相关信息。而同时搜索“慈善”和“地产”，则出现了437万多条。这个有趣的现象从侧面印证了地产与慈善的关联已达到空前紧密。

　　相比在纳税榜单上的“落后分子”形象，地产商在慈善方面的形象要高大得多，从两个数据可见一斑：房地产企业挤入全国纳税500强排行榜的企业数为“3”个，而在新鲜出炉的胡润慈善榜上共有“47”家房地产企业。

　　建筑改变城市，居住改变中国。房地产业在中国的城市化进程中，赚取了高额利润，也成为制造富豪速度最快、数量最多的行业。

　　用一串数字可以清楚地诠释这一点，今年的《福布斯》亚洲版“中国40富豪榜”上，房地产开发商成为最风光的人物，40位最富之人中有15位是房地产开发商；在2007胡润房地产富豪榜上，门槛为40亿元的房地产富豪榜共有54位上榜者，总财富为8366亿元，平均财富155亿元。

　　慈善榜排行也释放着一个信息：越是低调的房地产商，在慈善事业的手笔越大。比如，连续几年名列慈善榜的前茅让金源集团董事局主席黄如论、合生创展集团老板朱孟依、世茂集团老板许荣茂一而再地暴露在公众面前，而这些地产大佬处事极为低调，媒体曝光度也很低。

　　从2003年至今，胡润慈善榜上的100位慈善家共捐赠近95亿元。房地产行业的慈善家占据了很大部分的比例，而其偏重的捐赠方向为教育、社会公益、扶贫和健康，这与其他行业的慈善家如出一辙。

　　卡耐基在《财富的福音》中说，富人使用财富最明智的方式就是由财富的主人在生前作出安排，用于造福社会公众事业。中国地产商也在用慈善的方式修正着公众的傲慢与偏见。