记者上周探营后告诉你，每平方米：五环一万三四环均价两万三环二环冲三万

　　多年前,当买房人在城乡接合部买下一套便宜房的时候,可曾想到2007年,他的房产升值了起码两至三倍,当年的许多不毛之地,已经因为北京环线道路的发展而成为黄金旺地。10月底,一家权威机构发出楼盘监测数据表明,目前五环周边项目均价，接近13000元/平方米，而其间还有一些20000元/平方米以上的高档楼盘。

　　“五环以内”成了北京实际意义的“城里”，而四环呢？据了解，东四环沿线的新盘价格已经向着30000元/平方米“挺进”，北四环住宅项目突破20000元/平方米已经不是新闻，而南四环由于新盘稀缺，因此任何新盘出炉破万已是板上钉钉的事情。

　　早在两年前，已经有三环、二环停批新项目的规定，但在今年，一些遗留项目的纷纷上马，也打响了二、三环楼市“没有硝烟的竞争”，但是，在这两个“特殊”的沿线，有的新盘动辄50000元/平方米，亦有低于30000元/平方米的“普通住宅”，因此，二、三环新盘的相对均价成为了人们关注的问题。

　　近日，本报记者兵分几路，分别对二、三、四、五环沿线部分新盘进行了走访，并根据新盘的价格基本勾画出各自环线楼市价格的走势。

　　二环20000元以下新房难觅沿线新盘寥寥

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，目前二环沿线在售项目共29个，其中新盘寥寥无几，在售大部分都是老项目后期及少量尾房，多为公寓项目且普遍户型面积偏大，多设计在135-400平方米之间。二环周边金贵的位置、稀缺的供应使得在售项目价格偏高，购房群体也以处于金字塔顶端的高端消费人群为主，也造成了二环周边在售项目的销售期普遍偏长，10万平方米体量以上的项目销售周期多在两年以上。

　　●二环沿线整体均价25624元/平方米

　　据统计，目前二环沿线的在售项目整体均价为25624元/平方米，东城区以其商务优势均价最高，为33600元/平方米，其中位于东直门的“NAGA上院”以其41000元/平方米的均价，套总价千万级别的住宅列二环周边在售项目之首。“从周边的房地产项目看，短期内都实现了不同程度的增值，增值幅度普遍高于其他环比区域，东二环价值的提升使得楼市的升值成为必然。”北京INN营销总监李世豪在总结区域特点时强调。

　　排在之后的是西城区，均价29500元/平方米，其中位于车公庄的“京桥国际公馆”项目均价也高达35000元/平方米。朝阳区在售项目多处朝外大街和建外大街，毗邻使馆区的优势使其项目售价也居高不下，目前在售项目均价为27857元/平方米，位居第三。由此可见，东、西二环的价格继续统领北京房价走势，相对而言，南二环的房价则稍微低一些，崇文区和宣武区在售楼盘整体均价分别为21770元/平方米和18250元/平方米，但大部分是尾房在售。

　　●新盘平均售价22500元/平方米

　　10月份二环周边有5个项目放量，分别是“北京INN”、“锦上国际公寓”、“冠城·名敦道”、“C-PARK西派国际公寓”和“新金山”，总供应量在10余万平方米，平均售价为22500元/平方米，能够缓释部分购房需求。预计年内放量将进一步减少，供应不足、资源的缺乏还将推动新盘价格上涨，在售项目的价格也将进一步攀升。“我最看重的就是二环周边交通的便利和生活配套的完善，开车出行不方便的时候，乘坐地铁也是很不错的选择。这样的黄金位置，在任何一个国家都是极具升值潜力的。”刚刚成为朝阳门某项目业主的香港著名影星任达华告诉记者。